Недвижимость в РФ при отказе от гражданства

Всем привет!

Возможно это уже обсуждалось, но не нашел в поиске - буду признателен за инфу.

Я планирую отказываться от гражданства РФ при получении голландского. Есть квартира в РФ, решаю, продавать ли до отказа от гражданства или оставить и решить позже.

В связи с этим такие вопросы:

1. Какие возникают сложности при продолжении владения квартирой в РФ (и при последуюшей продаже) после отказа от гражданства.

2. Нужно ли как-то регистрировать смену гражданства в ЕГРН, менять свидетельство о собственности и прочие практические аспекты:

3. Распространяется ли нововведение с 2019 об освобождении от уплаты НДФЛ для нерезидентов при продаже при владении более 5 лет, если продавать квартиру после отказа от гражданства РФ

4. Налоговые аспекты в NL от владения квартирой в РФ после прекращения 30% рулинга

Если у кого-то есть практический опыт - буду благодарен, если поделитесь.

Спасибо!

 

Меня тоже очень интересуют эти вопросы. Про #4 консультировалась с налоговым консультантом (голландцем) и поступила, как он посоветовал: начала указывать всю недвижимость в налоговой декларации до смены гражданства. Она попадает в box 3 и не облагается налогом в Го (т.к. облагается налогом в России). Я несколько лет не указывала российскую недвижимость, потом начала указывать и без проблем. Недавно получила голландское гражданство и тоже никаких вопросов из налоговой.

 

Не указывать вроде можно только с рулингом? А при чем тут гражданство?

0% НДФЛ в России после продажи рос.недвижимости не зависит также от гражданства. Для нерезидентов после n лет тоже ноль. Но доход с продажи надо показать голландской налоговой.

 

Alex, я по русским вопросам консультируюсь на pravoved.ru. Отвечают юристы, дают ссылки на законы, которые можно изучить подробно самостоятельно. Сумму вознаграждения определяете Вы, распределение суммы между отвечающими (могут ответить 1-5 юристов) тоже. Ресурс технически надежен, в смысле, что оплата с вашего банковского счета безопасна.

Я лумаю, но не могу ручаться, потому что сама этот путь не проходила, что ответы 1. никаких, 2.проверить, фигурируют ли паспортные данные. Я думаю, что да, поэтому ответ да в отношении базы данных и нет в отношении св-ва о собственности. 3. да 4.после рулинга - никаких, при смене гражданства тоже никаких, поскольку налог платится по месту нахождения имущества. Это от владения. А вот в случае продажи, думаю, что правила как с го имуществом: вложил в ипотеку в течение хх времени - никаких, не вложил - уплати налог.

Я, кстати, показываю все свои русские латифундии го налоговой с 2019, потому что в случае продажи у меня появится крупная сумма денег (б.30 т евро), которая их может заинтересовать, потому что РФ вступила в обмен налоговыми данными с 2019, потому что здесь это ничего мне не стоит.

 

это что новенькое, кто это придумал?

 

Я тоже об этом слышал, но не проверял.
Лет 15 назад знакомый голландец при увольнении получил отступных порядка 120к и сильно бегал, стараясь пристроить деньги в ипотеку, т.к. с его слов, это (частично) освободит от налогов. Но он вообще не собирался принимать деньги на свой счёт, организация напрямую переводила на ипотечные нужды.

 

там как-то хитро было с налогом, возможно, что дело в возврате налога (aftrek?). @Lanatje - Светлана, подскажите, пожалуйста, какое правильное описание, почему денег в кармане меньше останется, если деньги от продажи недвижимости не вложить в недвижимость.

 

звучит парадоксом

 

Точно ))