Как торговаться при покупке дома? (Процесс покупки дома)

Вроде все идет к этому. Процесс новый, сложный и поэтому немного нервный.
Про ипотеку читала долго и много. Поняла половину Через 3 дня идем к адвизерам. Первый вопрос - достаточно ли обратиться к одному адвизеру или можно охватить нескольких? а вдруг кто-то предложит что-то более интересное?
или в любом случае все адвизеры идут в одни и те же банки и смысла никакого нет работать больше чем с 1 адвизером.
Смотреть будем несколько домов. Уже договорились. Как себя вести при осмотре дома? Надо ли сразу давать внятный ответ? И когда начинать торговаться? Читала местные сайты с указаниями, как надо торговаться. В основном все ценные советы крутятся вокруг одного - стороны должны быть довольны и не делать предложений, оскорбляющих достоинство продавца. Ну это и так понятно. А вот на чем конкретно можно сбить цену - непонятно. Ведь для того, чтобы ее сбить, надо сделать taxatierapport и знать реальную стоимость и состояние дома.
Четкие требования к дому у нас есть, но дело осложняется тем, что дома в нашем районе мало того, что подорожали за последние 3 года наполовину, так и теперь уходят примерно за неделю.
А если я начинаю торговаться например с 2-3 вариантами, то получается очень дорого делать такие рапорты.
Специального макелара для этого дела нанимать не хотелось бы.
И вообще что первично - договоренность об ипотеке или выбор дома?
Кто все это проходил, отзовитесь!

 

Мы на шаг сзади вас в данном процессе. Или начали немного с другой стороны. Домов мы еще не смотрели, т.к. на 100% подходящего и по местоположению и по цене еще не нашли. А вот адвайзеры к нам уже заходили (причем сами набивались, мы их не искали). Так вот один из них сказал, что когда мы захотим что - то смотреть, он готов идти с нами и за нас торговаться. Думаю, когда найдем то, что бы мы действительно захотели купить, будем еще сами с другими адвайзерами говорить, для более полной картины. А вообще на эту тему смотрите топик "владельцам домов". Не так давно был последний пик обсуждения.

 

Маклеры обычно смотрят, за какую цену продавались соседние дома, ее и берут за приблизительный ориентир.

 

У нас очень ограниченый район (дети, школа, работа), поэтому нам проще определиться. Просто присматриваю все, что появляется. Сейчас более-менее нормально с карточками, поэтому и решились. Но как только я начинаю звонить с целью договорить посмотреть - все уже распродано.
То есть это нормально, если я задам вопрос адвизеру, а не пошел бы он с нами дом посмотреть?
Ваши все сомнения, Елена, про ипотеку мне понятны, я все внимательно читала на рассвете еще на прошлой неделе. С видом ипотеки не могу определиться.

 

Наверное, нормально, раз они сами это предлагают.

 

Re: Так вот один из них сказал, что когда мы захотим что-то смотреть, он готов идти с нами и за нас торговаться.
Как Вы думаете, каков источник вознаграждения этого адвизера за его титанические услуги?

 

Думаю, что он получает бонус от своей конторы за каждого клиента, и будет нам помогать только если ипотеку мы будем оформлять через них.

 

Re: получает бонус от своей конторы
А контора из тумбочки?

 

Счет выставит и всех делов

 

Ну а из какой тумбочки турагенства получают за продажу билетов? Ведь непосредственно у авиакомпании не дешевле.

 

fout !
Подобные услуги могут стоять 1-2% от сделки и за это заплатите Вы.
А ипотеку Вам всучат по ходу независимо.

 

Re: Ведь непосредственно у авиакомпании не дешевле.
дешевле, дешевле.

 

А мы к недавно купленному дому полгода присматривались. В конце концов сбили цену где-то на 5% от первоначальной суммы. На фоне этого пересмотрели кучу других домов (с маклером). Толку от маклера в поиске дома, в сухом остатке, оказалось нуль. Правда, дома у маклеров в "своей" базе появляются на день-два раньше, чем на фунде, и это может оказаться критично, если дом из тех, которые быстро "уходят".

В чем была помощь от наших маклеров-адвизеров, так это в получении финансирования, - с учетом того, что постоянного вида на жительство у нас еще нет, и правила в банках меняются в сторону ужесточения, это оказалось довольно кстати.

 

Спасибо Саша за пояснения. Занятие это нервное по той причине, что кажется вот он дом который тебе полностью подходит. И тут его кто-то покупает. Надо уметь принимать моментальные решения. А червь сомнения грызет - а вдруг появится что-то еще лучше и через неделю? Я думаю, что это не у нас одних так, а сущность человеческая такова.
Мы живем на севере Эйндховена район Achtse Barrier. Казалось бы окраина, ничего особенного. Хорошо со школами (штук 5 в радиусе 1 кв. км), с врачами, чисто и тихо. Публика приличная проживает. 3 года назад, когда мы начали снимать тут дом, я стала отслеживать динамину цен на дома, потому что цель остаться в этом районе была с самого начала. Документы были не подходящие Да и теперь не очень, но хотя бы прошло 3 года и теперь более-менее спокойно.
И ситуация вырисовывается более чем печальная. 3 года назад "2 под 1 крышей" стоили 199-210 тыс. Сейчас мало того, что они не продаются, но то, что продается стоит 279-300. А ведь 3 года назад мы могли себе позволить купить такой дом.
Какие-то tussenwoning, причем не сильно то и большие, которые стоили 150 тыс
3 года назад теперь улетают за неделю за 200-215. Вчера позвонила одному хозяину, думала, что его tussenwoning на оживленной улице будет стоить ну никак не больше 200, потому что 3-й этаж маленький. Нет же...279 тыс запрашивает.
Дома, которые вдруг выставляются за 189-205 тыс пропадают моментально.
Сейчас vb&t распродает бывшие рентованые дома на окраине нашего района, около A58. Размеры и состояние этих домов не укладывается в мое представление о нормальном доме. Но их можно сейчас найти за 175 тыс. Еще и ремонта там будет на 30000. Конечно без гаража или карпота.
Хотя надо отдавать себе отчет в том, что дома в районе Утрехта или в еще каком-нибудь приличном месте стоят и того дороже...

 

Это так. Мы покупали дом в 1999, в самый разгар ажиотажа. Дома улетали за несколько часов. У нас была "вторая рука" и наш маклер предложил поднять цену ну 2500 гульденов выше цены продавца. "Первая рука" после этого отказался от покупки. Так что, если дом вам очень нравится и вокруг него есть ажиотаж, будьте готовы торговаться.

 

Ну вот, новости с фронтов. Вчера были у адвизера. Первый вопрос был - вы голландцы? второй - у вас постоянные карточки? После того, как ответили нет на 2 вопроса ( у меня до 2009, у мужа - на год типа 1) интерес пропал и было сказано что нам вообще надо за свои деньги все покупать. Я попробовала настоять, сказав что знаю много семей, которым дали кредиты при тех же обстоятельствах. Вроде взялся поузнавать. Сегодня от него звонка не было, хотя вроде как обещал позвонить....
Надежды не теряем. Может кто-то знает нормального адвизера, у которого не сделаются круглые глаза от наших карточек?
Обидно что есть хорошие дома, а как начинать торговаться, если с ипотекой не разобрались.
А еще смотрели штук 7 домов. И в одном нам попалась ранее мной не виденная система отопления - сквозь весь дом в стенах проведены трубы и из специальных щелей дует горячий воздух. Иными словами, для этого дела стоит один аппарат, а для нагрева воды - другой. Поинтересовалась про расход газа и месячные платежи. Чуть меньше чем у нас с одним котлом.
Кто-нибудь имеет такую систему отопления? Как ее поддерживать? Чистить и т.д.
Как долго все это живет?

 

IAN, нам удалось получить ипотеку без постоянных карточек, но при наличии постоянных трудовых контрактов у обоих.

Координаты бюро -
http://www.penp.nl. Находится в Амстельфейне. Правда, гарантировать успех не могу, и адвизер просил не очень обнадеживать, так как "каждый случай индивидуален". Если у вас обоих есть постоянные контракты, сможете доказать банку, что не уедете отсюда внезапно, и постоянный вид на жительство уже скоро будет, то попробуйте к ним обратиться.