Биды, обменные цепочки и т.п.

Хочу узнать мнение тех, кто больше меня разбирается в продаже домов. Есть вот такой сайт

http://www.biedenophuizen.nl/

Маклер, который занимается организацией взаимной продажи-покупки домов, предлагает начать с заниженной цены, а потом ее повышать, когда/если будет спрос. Есть ли в этом смысл и каковы риски?

 

мне маклер тоже предложил - я согласилась, после этого поступило предложение на понижение предложенной заниженной цены, и я отказалась от этой игры - греха подальше. думаю, что идея выдумана маклерами и перекупщиками, наживающимися на совсем уж безвыходной ситуации продавца (все лучше банка)

 

Вроде мы не давали повода считать нашу ситуацию безвыходной...

Вот их текст, смысла которого я не понимаю не из-за языковых трудностей


In een woningtrein is een verkoper tegelijk ook koper. Een verkoper kiest zijn droomwoning
uit het aanbod op de markt. De eigenaar van de droomwoning doet hetzelfde. Zo zijn de
deelnemers binnen een trein in basis bereid om opvolgend van elkaar de woning te kopen.
In een trein is de eigen woning niet langer een belemmering om te kunnen doorstromen.
De eerste woning vormt hierop een uitzondering. Zo snel mogelijk gaan wij actief op zoek
naar een koper voor de eerste woning. Dat doen wij door aandacht te trekken met diverse
verkoop benaderingen. Die lopen van bijvoorbeeld een wervende tekst of een vrijwillige
veiling met een vanaf prijs tot aankopen van de woning. En er zijn tussenvormen, de aanpak
is helemaal afhankelijk van de samenstelling van de woningtrein.
Binnen de trein kan voor de eerste woning een bod geaccepteerd worden welke zonder trein
zal worden afgewezen. De verkoopprijs op markt niveau voor de eerste woning wordt
aangevuld met een bijdrage uit de trein. De compensatie maakt dat de verkoper tegen een
interessant verschil zijn droomwoning kan kopen.
Onderhandelingen over verkoop- en koopprijzen binnen een trein beperken zich tot de vraag
‘wat moet ik bijbetalen’ of ‘wat houd ik over’. Uitgangspunt is dat de trein interessant moet
zijn voor elke deelnemer. De woningtrein maakt het totale traject van verkoop en aankoop
inzichtelijk. Elke deelnemer kan over de eigen situatie een weloverwogen beslissing nemen.

 

упс. у меня нет проблем с голландским, но в этот поезд я бы вступать побоялась

 

А что конкретно пугает? Сначала его разговоры я понимала как аналогию советских квартирообменных цепочек (мы и сами на других сайтах искали кто бы хотел переехать из Венло в Схидам через куплю-продажу, только напрямую не найти). Но когда речь пошла о понижении цены и каких-то непонятно откуда берущихся компенсациях, я запуталась. Я так понимаю, если нам кто-то компенсирует, то и мы должны кому-то компенсировать, а из какого источника, из новой ипотеки? Тогда надо прежде всего согласовывать, чтобы нам ее дали больше положенного (цена дома+нотприус) на размер этой компенсации? Или я что-то не так понимаю?

 

тут без высших математиков фиг разберешься, имхо, стучись к Маршалу на прием

 

Не в тему, но у меня такое ощущение, что все маклеры только этим и заняты. Как только найдешь дом, и скажешь, что готов продвигаться с ним дальше, как тут же в ответ: "Ой, а у нас уже есть покупатель, который дает ту цену, что мы запрашиваем". Далее следуют намеки на повышение цены. Очень напоминает Москву 2000 -2010 года.

 

У нас насчет купить никаких проблем нет, смотрели несколько домов (из тех, что в принципе не против участвовать в обменных цепочках), составили приоритетный список, вопрос только в том, как продать наш. Сейчас задала пару вопросов, но ответы не добавили мне понимания того, как эта схема работает. Мне сказали, что цену на фунде опускать не надо, только на их сайте. И еще сказали, что система компенсаций не означает, что нам надо будет тоже платить больше, потому что больше всех участвовать в компенсации будет последний в цепочке (а мы - первые), т.к. он получит наличные... Возможно, я не права, перенося закон сохранения энергии на циркуляцию денег в купле-продаже . Ау, финансисты, объясните, пожалуйста.