Amsterdam: меняют правила erfpacht

всё чудесатее и чудесатее

 

нет
в случае многоэтажного дома все жильцы владеют долей земельного участка (или в случае эрф-пахоты - платят за его аренду)
которая равна общей площади их квартиры делённой на сумму площадей всех квартир в доме

 

Hoe wordt de hoogte van de canon vastgesteld?
Drie deskundigen, meestal makelaar-taxateurs, stellen de canon vast. Die is gebaseerd op de marktwaarde van de grond. Die waarde wordt beïnvloed door:

• de grootte van de bebouwing
• het toegestane gebruik van de grond (de bestemming)
• de ligging van de grond

De canon is de grondwaarde van de kale grond onder uw woning, vermenigvuldigd met het zogeheten canonpercentage. Dat percentage stijgt of daalt met de rente op de kapitaalmarkt.

Grondwaarde x canonpercentage = canon.

 

у меня такое ощущение, что первично желание хементы Амстердам стричь бабло с проживающих на их земле
а вся эта арифметика призвана под это дело подвести хоть какое-то основание

 

+65535
весь смысл стратегической покупки недвижимости в том, что она не дешевеет при надлежащем за ней уходе
сам по себе объект может быть и не дорожает, но дорожает место
а если место арендуется - то от его удорожания выигрывает хозяин, но не арендатор

эрфпахт приведёт к тому, что через 50 (или сколько там) лет вашим детям и/или внукам придётся платить немалую по *любым* деньгам сумму за право продолжать пользоваться унаследованной от вас жилплощадью
на которую была взята, и может быть даже выплачена, немалая ипотека
то есть по сути за несколько сотен тысяч евро вы купите право пользование жильём для себя
но не нечто ценное, что сможете оставить вашим потомкам

как-то в общем так