Покупка жилья в Амстердаме: erfpacht, transfer tax etc.

Всем привет!
Покупаем жильё и перед последним подписанием договора о передаче прав собственности у нотариуса назрел вопрос: как считается transfer tax? Я полагала, что он рассчитывается как 2% от финальной цены на жильё (т.е. та цена, на которой мы в итоге сошлись с продавцом).
Проверяю счёт от нотариуса (в который включены все статьи расходов, включая hypoteek advice от банка и стоимость регистрации нас в ассоциации жильцов) и вот что вижу: transfer tax рассчитан как 2% от:
стоимость жилья + erfpacht (теоретический расчёт суммы erfpacht к настоящему моменту, объяснение от нотариуса: Gekapitaliseerde canon is volgens de wet, aandeel reservefonds is vermogen, terwijl overdrachtsbelasting over waarde van het registergoed gaat) - (минус) сумма доли нашей квартиры в фонде жильцов (т.е. то, что к настоящему моменту скопилось на счету фонда жильцов - доля нашей квартиры).

Внимание, вопросы:
- правильно ли нотариус включает эти две суммы в расчет transfer tax? (У нас есть предыдущий договор на покупку жилья нынешними продавцами и там это не включено в расчёт налога)
- (в случае, если это все таки правомерно) как проверить правильность расчета erfpacht, которую фактически сейчас добавляют к стоимости жилья при расчете налога?
Понимаю, что вопросы достаточно непростые, но вдруг у кого есть уже опыт с этим?
Спасибо заранее!!!

 

Bij het verkrijgen van een woning met een jaarlijkse erfpachtcanon, wordt er overdrachtsbelasting geheven over de som van de koopsom plus de erfpacht. De wet meent namelijk dat de koopsom bij een jaarlijkse canon lager is dan de werkelijke marktwaarde. Voor de berekening wordt de koopsom verhoogd met een gekapitaliseerde canon. De hoogte van de heffing is afhankelijk van hoelang je het recht van erfpacht krijgt en de hoogte van de jaarcanon. Zowel de afgekochte als de niet afgekochte erfpachtscanon dient te worden gekapitaliseerd en wordt meegenomen bij de berekening van de overdrachtsbelasting. Het kapitaliseren van de erfpachtcanon gebeurt aan de hand van een tabel met een maximum van 17 maal de jaarcanon als grondslag. Maatgevend daarbij is de nog lopende duur van de erfpacht. Per jaar geldt een bepaalde, aflopende vermenigvuldigingsfactor. De notaris is verantwoordelijk voor de berekening van de overdrachtsbelasting en zal deze met je bespreken.

Alexander Berdisjev, Zeker Hypotheken