Erfpacht или eigenwoningforfait

помогите разобраться до момента покупки жилья в 100% ипотеку:

1. суть и размеры этих расходов
2. когда и как они выплачиваются
3. что влияет на суммы выплат
4. какие трюки с жильем бывают

 

1. Зависит от конкретного жилья
2. Либо каждый месяц, либо сразу за 20-30-50 лет.
3. Фаза луны и размер жилья
4. Не думаю, что есть.

 

Eigenwoningforfait ? это что вообще такое... какойто добавочный фейковый инкам в боксе 1 на срок ипотеки?
если я правильно догадываюсь, то после выплаты ипотеки нужно платить этот же типа процент (0,75) за владение жильем?
есть уже кто-нибудь выплативший ипотеку? поясните плиз какие расходы добавляются после выплаты и закрытия ипотеки

Erfpacht ? этот вроде более менее понятен платеж...не ясно когда он выплачивается - при покупке или через 30 лет, может ежемесячно. И что если покупаешь жилье с типа полностью выплаченным ерфпахтом? Еще хуже понятие с ипотекой - как это на возврат влияет? возврат налога с ерфпахт больше или меньше?

для меня эти подати одно и то же - оба как налог на собственность.
только что дороже? Erfpacht или Eigenwoningforfait

 

почему "или", если платить надо оба?

 

опля. приехали это что получается что если покупаешь недвижимость в ипотеку с Erfpacht то и Eigenwoningforfait все равно платить? масло масленное - мы вам в аренду и в ипотеку, а вы нам два раза платите! крутовато что-то получается. тогда ж явно что Erfpacht не выгоден (разве что разница в стоимости жилья не будет соответственной), а я не видел чтобы дома аналогичные на рынке за 140,000 продавали...

по моим прикидкам Erfpacht за 30 лет будет примерно стоить столько , сколько же и Eigenwoningforfait за те же 30лет.
Не могу найти смысла никакого или практической пользы в Erfpacht - я видел на фунде продаются дома с уже выплаченным.

мысли путаются

 

на арендованной земле, то аренду земли надо оплачивать отдельно, в дополнение к ипотеке и налоге на дом. Обычно аренда уже выплачена вперед на какой-то срок, после окончания которого придется платить снова по неизвестным сейчас ставкам.

 

Это как? Насколько я знаю, так нельзя. Если эрфпахт есть, то он есть. Его можно выкупить на 50 лет, но он все равно есть.

 

если вы покупаете свой первый дом с намерением продатьего через 5-7 лет, этот вопрос не должен так сильно волновать.

 

закон больцана коши? чего-то не припомню...

 

ибо я возможно ошибочно предположил что поборы за собственную недвижимость и аренда несвоей земли - это взаимозаменяемые и взаимоисключающие подати. То есть один и тот же продукт продаваемый на разных тарелочках для конечного владельца. И хотел уже было рассмотреть финансовую сторону покупки с Erfpacht (предоплата дешевле?)
Но как тут прояснили, применяется и то и второе - только одно на землю а другое на землю и скорее всего кирпичи. Оба фейковые конечно...но придтся смириться. для меня лично Eigenwoningforfait стал неожиданностью, ибо хипотекадвайзер ничего не сказал, ровно также как и макелар когда я спрашивал по налогам за дом. И накопал я его случайно, мало кто как оказывается о нем знает.

а вот тут хотелось бы законодательной информации, я понимаю что Erfpacht новый подход перенаселенных городов. И как правильно замечено-рисковый вариант. А я действительно видел квартиру в Гааге с выкупленный полностью в ейхендом. Как знакомые говорят, его предлагают полностью выкупить при покупке

 

Пришла бумажка из муниципалитета о том, что с октября вводится бесконечный эрфпахт и при желании на него можно перейти одним из двух способов - или установить фиксированную годовую сумму платежа после истечения текущего эрфпахта, или сразу выкупить насовсем. У меня сейчас эрфпахт до 2056 выкуплен, забил в калькулятор данные (WOZ 156000 вроде на 2015 год был, сейчас квартира под 200 стоит), калькулятор мне сказал, что чуть больше двух тысяч надо будет заплатить. Так думаю, что надо брать. Тем более это со скидкой в 25%, которая только пару лет действует. Правильно же думаю?

 

Если ипотека выплачена, вы получаете уменьшение налогооблагаемого дохода на ту же сумму. То есть платите 0
Этот "фиктивный прирост стоимости жилья" та же самая фишка , что и "фиктивный доход" на накопления в боксе 3.
Его еще и поднимают каждый год. На мой взгляд смысл - уменьшить сумму ипотечного возврата.

Кстати, он не насчитывается, пока дом стоит пустой (в ремонте или на продаже, макс. 2 года). Пустой - это значит, никто в нем не прописан.