Быть или не быть, стоимость жизни в Эйндховене?

какая бизнес-модель у домовладельца - сдавать жилье себе в убыток - если, по вашим словам, аренда недопокрывает расходы на домовладение, в вашем случае, на 700 евро в месяц?

 

Это какой-то нехарактерный случай. С остальным в этом посте согласна, уже на личном опыте прошла необходимость переезда по работе во время застоя на рынке жилья, но лучше всего мы учимся именно на своем опыте , на чужом получается хуже.

 

Бизнес-модель простая - домовладелец купил жилье за cash, и у него нет ипотечных платежей. Поскольку мы все еще в теме про расходы на проживание только переезжающего экспата, я полагаю, что для него при заявленных параметрах ожидаемого lifestyle на настоящий момент выгоднее снимать жилье, чем покупать в ипотеку собственное, потому что за аналогичное жилье (приличного качества) ежемесячные платежи будут меньше, соответственно денег будет оставаться больше.

 

Этим текстом вы хорошо подтвердили свой ник

 

Хотите поспорить?
Стоимость квартиры в которой я проживаю в районе 800к, сколько на 800к будет ежемесячный платеж по ипотеке? (Абн Амро предлагает мне 2800 в месяц) Плюс сервисные платежи 350 евро, плюс муниципальный налог в районе 200, плюс 80 за паркинг. Это если покупать сейчас в ипотеку.
Я плачу 2500 в месяц, все включено. 700 это еще я занизил сумму разницы. Допустим, мне надоело тут жить, я уезжаю. Сдать эту хату я смогу за 2500, а ежемесячный платеж в 2800 никуда ни денется, и еще налог в бокс 3 пойдет 800 в месяц.
Понятно, что дома и квартиры разные, для дешевых квартир экономика немного другая, но у автора ожидается зарплата 50к net, наверно он все-таки приличное жилье будет снимать, для квартир/домов, которые за 1300-1500 сдаются, все можно грубо на 2 поделить.

 

львиная доля этой суммы - это погашение тела кредита а значит отложеные в кубышку денежки.

 

Я еще год назад видел в бабилоне массу предложений по 450 (они очень туго продавались). Я не знаю конкретно оценку стоимости вашей, если напишите номер, посмотрю WOZ.

Боюсь, что уровнение изменится, если мы будет исходить из цены в 500.

Если брать середнячок плюс за 300к, то при 2,2 процентах ипотеки вы заплатите 6,6к процентов в год брутто, превращающиеся где-то в 4к нетто. Выпалата тела кредита это перекладывание денег из одного своего кармана в другой, но для cash flow может иметь значение: еще 3к. Итого, мы за дом в 300к тратим нетто 7к в год денег, или 600 в мес. Не думаю, что такое жилье можно арендовать за 1200.

Вы правы в том, что если надо его продавать, то коньюмктура будет есильно влиять на выхлоп.

 

если надо продавать есть риск потерять какой-то процент. при аренде теряешь 100% денег гарантировано

 

Повторюсь еще раз, эта тема о ежемесячных расходах приезжающего экспата, а не как распорядится своими деньгами с наибольшей долгосрочной выгодой.
Отложенные в кубышку, это если цена не упадет.

По 450к тут и сейчас двушки стоят с видом в стену, три спальни с приличным видом чуток подороже будет

https://www.funda.nl/koop/den-haag/appartement-86233842-anna-van-buerenplein/

У меня приблизительно такая, только без такого ремонта, терраса чуть поменьше, и вид в сторону Роттердама, цена здесь эта просто невменяемая, такая же продавалась год назад за 780к.

За 300к не купишь в Эйндховене то, что можно снимать за 1300-1400, такая недвижимость дороже 400к стоит.

Если цена квартиры за 300к снизится, скажем на 10% через 3 года и она будет стоить 270, плюс Вы в ремонт для себя еще 20 вложили, итого 250. А я снимал за 16к в год, при этом жил там где хотел, и не был ни к чему привязан, кто из нас больше потерял?

 

Снимаю таунхаус 120кв.м. с собственным садом в Эйндховене за 1350 + коммуналка 250. Цена на такой таунхаус в этом районе 230000-350000 в зависимости от ремонта. Сейчас на такое жилье цена аренды от 1450.

 

верно, но по сути с такой же вероятностью она и вырастет, по этому условные "если" в споре можно не принимать.

правильный посыл если не стоит задачи получить к пенсии домик, долгов лучше не плодить.

 

не так. При покупке теряешь 100% расходов и налогов на покупку. Ренту. Расходы на продажу. И риск потерять процент. Итого - неизвестно что лучше.
А при аренде знаешь сколько теряешь.

 

А почему до сих пор снимаете тогда?

Прогнозировать на 25 лет вперед дело неблагодарное. Поэтому я и против ипотеки
Выгодно это или нет, каждому самому надо решать. Я никогда не брал никаких кредитов (себе лично, бизнес - другое дело), считал и считаю, что кредиты - рабство, свобода важнее. И именно свободе от кредитных обязательств я обязан своим нынешним финансовым положением. Предложили выгодней работу - собрался и поехал, нет мыслей, а вот у меня ипотека, я в ремонт вложился и т.д. В итоге к пенсии при правильном финансовом планировании можно не один домик за кэш купить.

 

Это тоже форма рабства.
На самом деле, те, кто сидит на социале самые свободные люди.

 

Хочу такие же аппартаменты как по вашей ссылке выше только со стульями попроще. В стадии накопления. Чуть-чуть осталось.

 

"Если у вас нету тети..." (с)

 

Ежемесячаня ипотечная плата за дом, в котором я живу, минимум на тыщу ниже аренды.
Я ничего в финансах не понимаю, потому я свои сбережения тупо вложил в дом, это позволило получить довольно низкий процент по ипотеке.
(интересно, экономия нескольких сотен евро в месяц на ипотеке можно считать хорошим "доходом" с накоплений?)

P.S. Ну и мне, конечно, повезло в плане времени и момента покупки.
За три года недвига на районе заметно подорожала, так что если продать и уехать, можно неплохо в плюсе остаться.

 

Безусловно. Вообще всегда когда ничего не понимаешь в финансах, лучше вкладываться в то, что понятно. Дом для собственного проживания идеально для этого подходит.

 

логично, если домовладелец поднимает 3% за свою недвигу, а вы, как опытный инвестор, 33%, то вам всяк выгоднее снимать.