возращение депозита (разводят на 1к евро)

хозяин нашей бывшей квартиры вставляет счет на 1000 евро за замену насоса,
откачивыющего воду в туалете. С нашей точки зрения никакой нашей вины в его неисправности нет (собственно ее мы и не заметили, слив всегда работал хреново, и о существовании какого-то насоса мы и не подозревали), соответственно в худшем случае готовы судиться. Буду рад советам как действовать в таких ситуациях, сколько может стоить суд, опыту разрешения подобных кофликтов.

 

Наверное, уже поздно. Но чтобы избежать в будущем подобных проблем, стоит уклониться от уплаты ренты за последний месяц в счет депозита.

 

А юридическая страховка есть?

 

юр страховки нет, но соответсвено я готов потратить до 1к евро на установление справедливости.

 

2 Izum: хозяин уже сам (у него по-видимому своя комания занимющаяся ремонтами) все поменял без всяких протоколов и теперь просто не собирается возвращать бабос. опыта решения дел в суд порядке у меня нет в гол, тем более по таким скользким делам. Хотя я так понимаю подобная обработка клиентов в порядке вещей для некоторых. Дело в том, что конечно суде он ничего скорее всего не докажет, но быть может в каком-то кодексе есть "презумпция виновности", и тогда доказывать придется нам.

2 Veronika: но ведь хочется жить по-честному или, по крайней мере, в рамках устоявшихся представлений-заблуждений о справедливости в голландском течении нео-христианской философии.

 

важно, на какие условия вы согласились в контракте
если там не написано, что устранение поломок за ваш счет, берете письменное обьяснение у land lord за что он забрал ваши деньги (счета, etc.) и писменно (aangetekend) ему обьясняете, что вы не согласны и что он держит ваши деньги. тут он должен пойти на переговры ...

если не поможет, следующий шаг - это адвокат

вы упустили важный момент, когда вы отдавали квартиру. тогда надо было бумагу потребовать, что дом в порядке. если депозит не отдают полностю, то на каких основаниях.

мне кажется поведение land lord очень наглым, может вообще ничего не было сломано, а он за ваш счет хату renovate...

и как Izum уже отметил, надо выяснить сколько эта замена насоса стоит в среднем. может с вас 3 цены содрали.

пробуйте отбить деньги без адвоката. мах 200 еu можете оставить жлобу ...

 

cовет по сути: сходите в juridisch loket(www.hetjl.nl), он бесплатный.

это цитата с их сайта:

еще можно попробовать в huurcommissie обратиться.

все станет гораздо яснее, нежели после чтения длинных советов на форуме.

 

в juridisch loket надо идти в рабочее время, так что это не совсем беcплатно

 

Им можно е - мейл послать, они отвечают.

 

2 Alexandre: спасибо за инфо

2 Izum: я с вами согласен, но прежде чем жестко разговаривать с хозяином,
надо просчитать все варианты

2 чертенок: ессно в контракте написано, что все ремонты свыше 100 евро не по нашей вине на хояине квартиры. во время выезда, хозяин подписал check-out list где никаких упоминаний о неиспрваности чего-либо не было. И проверки работы насоса и его наличия там тоже не было.

Сколько стоит замена - вопрос неразрешимый так как я не знаю что там было прежде и что поменялось и в контракте это не упоминалось.

С другой стороны, предполижим жилец "А"
разбил трубу в туалете или душе и при выезде это не было замечено хозяином "Б". (Не)Испрованость трубы не была оговорена в выездном листе, и была замечена "Б" позже. В таком случае непонятно что делать - вроде "А" это не дожно сойти с рук, с другой "Б" ничего доказать не может, в контракте такая ситуция не оговорена, так как check-out list вообще трубу не упоминает. И конфликт перемещается в правовое поле не упомянутое в контракте. Вот куда он перемещается мне и интересно. И самое главно насколько реально выбить свои деньги в судебном порядке.

 

Re: в контракте такая ситуция не оговорена
Это очень маловероятно, поэтому присоединяюсь к совету А(Е) обратиться к специалисту. В случае, если согласн контракту, все за пределами стен/внутренних подключений - ответственность владельца, может иметь смысл идти не в суд, а в коллекторское (инкассо) бюро, работающее с частными лицами, они имеют право списать/взыскать, если правда на вашей стороне.

 

инкассо ни у кого ничего списывать или взыскивать право не имеет. они имеют право сделать последнее китайское предупреждение, а потом обратиться в (кантональный) суд, а если уже суд решит в пользу инкассо, то тогда исполнители спишут/взыщут.

 

для начала можно попросить счет за проделаные работы.

судиться я б не спешила, так как у вас нет юридической страховки, a у land lord(a) она точно есть. шанс получить обратно все деньги и судебные все расходы присудить land lord(у) наверное небольшой. учтите суд может быть в виде вы договариваетесь с land lord(ом) кто кому какие деньги отдает/платит, а судья ждет пока вы договоритесь

я бы попросила счета. потом, написала заказное письмо, в котором требовала депозит обратно.
упомянула бы в зависимости от ситуации:
- хозяин подписал check-out list где никаких упоминаний о неиспрваности чего-либо не было
- необоснованость счета на 1000
- ну и если была поломка, почему не проинформировали и не дали самому починить ...

 

Интересный вопрос. Я тоже задумывался пару раз о том, не предложит ли мне лендлорд оплатить при переезде естественную амортизацию жилья. Например ковер неизбежно потускнеет, а на белых стенах при выносе мебели гарантированно выявятся потемневшие контуры.
Я себе представляю это так, что надо действительно осуетиться заранее и просто откосить от оплаты последней ренты, а когда переезд войдет в терминальную стадию, то прикинуться шлангом.

Кстати, от друга в Германии я слышал, что там лендлорд обязан положить депозит в банк под какой-то минимальный процент и при переезде вернуть с процентами. При депозите в 1000е и ставке в 3% годовых за 5 лет набежит 160е. Не такая уж мелочь! А о том, что это приятно и говорить не стоит.
Хотя это все слова. К своему лендлорду я с таким пожалуй не пойду, связываться неохота с этим вурдалаком, лучше иметь в рукаве какие-то козыри, чтоб было чем крыть если что.

 

Ковер при освобождении жилья положено содрать и выбросить, если только не подоспеет следующий жилец, и не попросит хозяина, чтобы оставили.

 

Ну, в моём настоящем случае я въехал на него и его же оставлю, если конечно бочку краски не пролью.

 

Это в общем случае. А проблемы с залогами и лендлордами-вурдалаками случаются чаще всего при сьеме "меблированного" жилья.

 

В нашем прошедшем случае мы тоже въехали на него, т.к. сами успели сказать, чтобы оставили, а выезжая все равно сдирали. При этом нам разрешили оставить обои на стенах (наши, наклеенные поверх старых) и душевую кабину (которую ставили мы). Решение принимает агент владельца, которого можно позвать не только уже принимать квартиру, но и предварительно, чтобы обсудить возможность вариантов, отличных от выскребания пола и стен до бетона. При этом за время нашего проживания сменилась компания - владелец, и доказывать, на что мы въезжали большого смысла не было.