Варианты сьема жилья в Амстердаме (снять квартиру в Амстердаме)

Да, я согласен, было бы гораздо лучше если бы
люди поделились конкретными цифрами чем теоретическимим выкладками.
Да только кто отважится?

Вот например, один из побочных расходов - уборка улиц и мусора.
Кто-то, имеющий собственный дом может сказать во сколько это ему
обходится?

Вот, другой - налог на собственную землю (вполне вероятный налог).

Вот, третий - страховка жизни ( я так понял обязательна при покупке дома)

Вот, четвертый - кап. ремонт вашего дома.

 

В стоимость аренды дома/квартиры входит оплата на уборку улиц и т.д. (service kosten), а также отчисления на текущие и капитальный ремонты. Своя половина налога на недвижимость обычно платится отдельно.

 

Налог на собственную землю не платят те, чей дом не стоит на земле (т.е. кто живет в bovenwoning или апартаменте).

При капитальном ремонте собственного дома вроде бы что-то даже можно списать с налогов (проценты по кредиту на эти цели - наверняка), к тому же собственность (т.е. дом) после этого поднимется в цене на сумму, возможно превышающую затраты на ремонт.

Налоги на охрану окружающей среды и уборку улиц могут платить и те, кто снимает дом (мы платим )

 

service cost при съеме не так уж велик и, помимо всего
прочего когда я говорил о 700 евро в месяц я имел в виду
включая этот самый service cost.
Но при покупке дома его тоже надо приплюсовать к расходам
по займу и, кроме того, наверняка этот Service cost для
собственника будет выше в силу ряда причин.

Потом, если искть жилье без собственной земли, то выбор
жилья несколько суживается. Не сильно, но тем не менее.
А ведь большой выбор - был преимуществом?

Про половина налога на недвижимость при аренде впервые
слышу. Никогда не платил и никто мне о нем пока что ничего
не говорил. Что за сюрприз?

Налог на окружающую среду и на уборку улиц я также никогда не
платил. В чем тут дело? Недобросовестный владелец жилья?
А что об этом в вашем контракте написано?



<!--EDIT|evgeny|1055945014-->

 

Re: Налог на окружающую среду и на уборку улиц я также никогда не
платил.

Либо Вам надо внимательнее прочитать свой контракт из чего состоит плата за жилье, кроме газа-отопления-электричества, а это уборка мусора и территории, страхование разбитых стекол, мытье лестницы и всякая прочая хрень), либо Вы нанимаете у нанимателя, который и все платит везде, а с Вас берет целиком один раз. Налог на жилье (часть нанимателя) платится по отдельному счету, который Вам присылает муниципалитет на основе Вашей у него регистрации (раз в год порядка 150 енотов).

 

service cost который плачу я (2-х комнатная квартира в Гааге) 56.72 - это без моей доли OZB (68 в год)

Знакомые живущие в собственном доме платят ежемесячно 52 еврика и эта сумма включает полный OZB. вот вам конкретные цифры которые вы так хотели.

In general service cost для квартир всегда много выше, чем для собственных домов.

Как снимите жилье у wooncorporatie сразу услышите. OZB состоит из 2-х частей владельца и пользователя. Это местный налог устанавливается gemente и поэтому сильно варьируется.

в гааге это примерно 2 евро для владельца и 3 для пользователя на каждые 2000 евро стоимости жилья.

В контрактах обычно написано, что все сопутсвующие расходы и налоги не упомянутые в контракте специально относятся на счет арендатора.

Евгений, по вашим постам я делаю вывод, что вы весьма слабо представляете расходы на арендуемое жилье, когда оно арендуется не у частника, а о расходах на собственное жилье вы ИМХО вообще не имеете представления. Посему опять таки ИМХО вам бы лучше спрашить в этом форуме что к чему, а не пытаться оспаривать мнение людей евших эти ананасы на практике  

Собственное жилье в конечном итоге пости всегда обходится дешевле, чем съемное за исключением некоторых уникальных случаев типа одного моего знакомого который снимает 5-ти комнатную квартиру за 450 евриков в месяц. Но упомянутого тут преймущества "мобильности" при съемном жилье он не имеет, т.к. таких "сахарных" условий он уже иметь не будет.

Вот такие вот пироги  

 

Вообще говоря, Стас, держите себя в руках и не переходите на
личности. Это довольно утомительно читать подколки в каждых
ваших постингах. Зачем вам это нужно?

Я не сомневаюсь, что вы конечно же догадались что моя цель
написания сообщений в эту конференцию проста - выудить
как можно больше информации из опытных людей.

Если у вас есть собственный дом, то можете ли вы привести
ориентировочные цифры тех выплат которые вам приходится
платить, помимо расходов на газ, воду и электричество.
Какие страховки вам пришлось подписать и какие налоги
вы (относительно жилья конечно же) платите?

 

Вопрос был вовсе не в этом. Кто-то что-то недопонял.

Я вам говорю, что я никогда не платил отдельной строкой
за эти услуги. И, насколько я это себе представляю, в
обычных контрактах, которые заключают ДиректВонинг
и Ротсваст - это является скорее правилом.
Почему же у Анны это выделено в отдельные выплаты,
не входящие в стоимость ренты. Так ли это на самом деле?
Дейтсвительно ли вам приходится платить некоторые
суммы, которые не оговорены в контракте?

 

Евгений, я не подкалывал, я просто хотел сказать, что "выуживать" не надо - надо просто спросить  

Я пока только на пути к собственному дому, поэтому конкретных цифр своих расходов привести не могу.

Для оформления ипотеки банк потребовал взять у него же страховку жизни - 19 евро в месяц. Такую же страховку можно оформить за 26 евро в квартал, но банк хотел чтобы я брал страховку именно у него, так что я не волен был выбирать.

Налог на жилье есть только один OZB (onroerende zaak belasting) - это местный налог и о нем я уже рассказывал. Если вы и владелец и пользователь в одном лице размер составляет от 3 до 10 евро за каждые 2000 евро стоимости жилья. Стоимость имеется ввиду не продажная а специальная WOZ waarde устанавливаемая раз в 4 года. Обычно WOZ waarde на 10-30% меньше рыночной стоимости жилья

Вывоз мусора, уборка улиц и прочее это то же местные сборы. В тех хементи, что я знаю все это платиться скопом раз в месяц, хотя можно заплатить сразу за год, но зачем это нужно.

Все что касается местных налогов и сборов лучше узнавать в конкретном хементи который вас интересует т.к. разброс цен довольно сильный.

 

Еще нередко кое-где встречается "активное общество владельцев" со взносом до 200 енотов в месяц.

 

Если взнос 200 в месяц - наверняка туда уже входит отопление.
У нас, например, взнос в фонд дома - 160 евро. Но ровно половина - предоплата на отопление.
T

 

Когда взнос на жилье варьируется в районе 200 евро в месяц, то тогда в эту сумму уже включено отопление, еще иногда вода, иногда газ. Сейчас , просматривая по 2-3 квартиры в день в Амстердаме, я встречала sevicekosten от 40 до 270 евро. По-моему, нормально платить в районе 100 евро в месяц. Когда выплаты в районе 200 евро, то там и подъезд чуть ли не мрамором отделан и почтовые ящики на каждом этаже с запахами роз . Вообщем не плохо, но я как-нить без этого переживу.  :hehe-sign:
Сейчас хорошие квартиры не вывешивают на сайтах агенств, а если повезет, то добрый макеляр Вам покажет их заранее и они уйдут за 2 дня при таких ненавязчивых торгах. А то, что так себе, висит на фунде по полугоду - году, пока хозяину не надоест продавать свое жилье :hehe:

 

Могу поделиться (+-)цифрами на дом: выплаты 1000 в месяц, Eneco 200 в месяц, waterschapsbelasting  250 в год, gemeentelijke belastingen (OZBE+OZBG+RIOE)  450 в год.

Дом 5 спален + гостиная 45 метров, 20 лет, 450 куб.м., 180кв.м. земли, без гаража, но со своей парковкой. Тихий район в зеленой зоне, недалеко от Роттердама. С учетом возврата налогов выходит в месяц 800-900 - совсем неплохо, учитывая, что через n лет без дополнительных выплат он будет наш, а не "чужого" дяди.

 

извините, я не понял. на Амстердаме свет клином сошёлся? я думаю, в Амстердаме работают всего около 20% обитателей этого форума. я, например, там бываю когда гости из России приезжают или на colocation надо съездить. да и вообще есть поезд, если кого пробки напрягают. кстати про 17 км не надо ляля. я одно время ездил и в Утрехт, и в Амстердам. и в Эйндховен два раза в неделю ездил. ничего, не умер. может кому и круче в многоэтажке жить, но "зато в Амстердааааме", а по мне так нафиг оно такое счастье надо.

 

ага, "входит и выходит" ©.

service costen - контракт с Nuon, UPC и т.д. - проблема проживающего. налоги гементе (пресловутый мусор) - проблема проживающего. в этом снимающий не отличается от собственника. если, конечно, дом не "от частника" втридорога.

вот ремонт и страховка собственно дома - это дело сдающего. снимающий может застраховать имущество внутри дома, а также "ремонт" - обои, полы и прочее за свой счёт.

 

конечно, всё это хорошо. вообще сумма выплат на съёмное жильё и на своё - ну скажем примерно одинаковый порядок сумм. вывод можно сделать следующий

если кто-то привязывается к месту проживания и думает осесть именно в Голландии и именно в этом доме надолго - лучше купить

если же есть зуд в одном месте по поводу смены места жительства в пределах или за пределы страны или же намечается переезд в связи со сменой места работы - лучше снимать. и очень просто понять почему. практически никто из собственников и из тех, кто ими хочет стать, не упоминает сколько надо выложить денег за услуги макелара и оформление покупки (нотариус). а сумма эта примерно равна 10% (десять процентов) от стоимости жилья. и если кто-то покупает жильё за 200 тысяч, а потом продаёт его через пару лет (с продавца тоже снимают будь здоров денег), то есть немалая вероятность (особенно в наше время пиковых цен на недвижимость и тенденцией к падению цен) именно потери денег.

 

Если бы вы были более внимательны и не так "остроумны", то заметили бы,
что все мои постинги - это прямые вопросы.
И тем более у вас нет оснований выставлять себя опытным человеком,
раз у вас этого опыта нет.

Вопрос guest'у

А можно расшифровать вкратце что такое OZBE, OZBG и RIOE. Что это за налоги?
И раз уж вы все равно под псевдонимом, то не могли бы вы назвать примерную
стоимость вашего дома и сумму заема в смысле 90% или 120% от стоимости дома
вы брали?

 

Вообще говоря название топика само за себя говорит.  :colgate:

 

А зачем его продавать ? Его можно сдать в наем и "подождать" таким образом десяток - другой лет  
Тогда точно навар получиться весьма солидный    

 

Хе-хе...А жить где?
"Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет."  :hehe-sign: