Присмотрела квартиру для покупки-покритикуйте или поддержите, пожалуйста!

проще всего, поручить дело маклеру. если хороший попадется - будет толк. обычно они работают за %, но можно договориться и за фиксированную сумму/срок.

 

А в чем будет его "плюс"? Решение он за меня не примет,рынок мониторить я и сама могу,а самое главное -доверие. Его главная выгода , чтобы что-нибудь купили и исчезли навсегда, а как мы там дальше жить будем, не его вопрос.
В Питере у меня есть прекрасный специалист,которому доверяю на 100% -последнюю квартиру продавали выдав ей ключи ,свои пожелания и пришли только на сделку. А при покупке она только сопровождала сделку (проверка объекта,оценка цена-качество по состоянию рынка, договор, оплата), а все остальное проще самому.

 

ну, типа на фунду выставляется, то, что с ходу не улетает. хороший маклер в первых рядах, с хорошим голландским и доверием к вашей ситуации. при контакте напрямую продавец может отказать из (около)ксенофобских соображений ( меня друзья ак китайцев невзлюбили, торгуются до конца, бьют по рукам, а документы не подписывают - говорят "рынок изучаем"), а нотариус из-за нежелания проверять законность происхождения средств, предложенных для оплаты.

 

уговорили
Маклера в студию!
Кто рискнет поделиться хорошим человеком?

 

а он обязан это делать? по какому закону?

 

Вот этот момент меня заинтересовал. Куда оно улетает сразу, если в основную базу не выставлено? Есть тайная база агентств недвижимости, недоступная простым смертным? И если обращаешься к маклеру, он из этой тайной базы вытаскивает супер-дешевые и супер-интересные варианты? Как это технически происходит?

Я пока себе только представляю, что действительно очень дешевые квартиры (ниже рынка) до фунды могут не дойти, так как маклеры их сами могут покупать для дальнейшей перепродажи(тем более, насколько мне известно, в Голландии нет налога на доход при продаже вне зависимости от срока владения). Но вряд ли они достанутся клиенту, который к маклеру обратился. Ну разве что именно этому маклеру буквально вчера пришла нужная квартира по очень низкой цене, и самому маклеру и его коллегам она оказалась не нужна.

Все ИМХО, может действительно в Голландии какие-то тайные варианты пачками продаются.

А они их как-то специально проверяют? Может, конечно, они меня через интерпол как-то проверяли, но никаких источников происхождения средств у меня не спрашивали. И имеет ли право нотариус отказать просто на основании того, что он не желает что-то делать?

 

+1. знакомый недавно покупал дом в Го за 200+ К евро, без ипотеки, деньги из РФ пришли, нотариус источниками не интересовался.

 

Не знаю по какому закону, наверно, чтобы его самого не обвинили в отмывании денег, но наш нотариус тоже проверял,точнее заручился подтверждением, что они были получены легальным способом.

--- Сообщения объединены, 7 дек 2014, дата первого сообщения: 7 дек 2014 ---

Как я поняла из опыта, проверяют граждан Голландии, негражданам позволенно больше

 

кстати, в своем счете от нотариуса нашла строчку:
2x Kosten GBA, VIS, curatele- en insolventieregister

Я так понимаю, что это проверка в каких-то регистрах? Столо 44 евро на двоих, не знаю, распространяется ли это только на иностранцев или на всех.

 

Раньше маклеры имели свою базу, куда вносили новые поступления и тогда те, кто пользовался их услугами могли первыми выбирать новые предложения. Через 3 дня всё выставлялось на Фунду. Можно было купить рассылку на определенное время и самому смотреть поступления. Теперь это отменили и сразу выставляют на Фунду. Но продажа недвижимости достаточно непрозрачный бизнес и маклерские бюро частенько продают своим, так появляются на Фунде новые объявления сразу с пометкой -продано. Этим летом их в Амстрдаме было огромное количество. Так что иметь прикормленного маклера всегда хорошо. Человеческий фактор, однако!

--- Сообщения объединены, 7 дек 2014, дата первого сообщения: 7 дек 2014 ---

Нотариусы проверяют прежде всего собственность продавца, что именно означает эти сокращения, пока не смотрела.

 

Хорошие отношения с соседями?

 

Так продавец все равно уезжает, какая ему разница, что соседи подумают? Или голландцы настолько щепетильны в этом вопросе?
Я вот на месте продавца не стала бы продавать каким-нибудь дагестанцам (но я исхожу из российских реалий) и явно криминальным на вид элементам, но исключительно из соображений собственной безопасности, у нас до сих пор все расчеты наличными идут, хоть и через ячейку, но все равно страшновато.А так - мне было бы все равно совершенно, если у меня цель продать, конечно.

 

Я тут к тесту KNS готовлюсь, там один из вопросов как раз "Вы покупаете квартиру. Продавец отказался вам продавать т.к. вы иностранцы. Ваши действия? 1 - пойти в полицию, 2 - набить рожу, 3 - пойти в банк".

То есть это не такой уж редкий вопрос, раз его включили в тест (это я скачал официальный пробный тест).

 

А какой ответ правильный?

 

Русская душа просит №2, но все же №1

 

по здешним законам маклер не может спекулировать жильем для себя/на свои деньги, 100% посредник

примерно так и я думаю - любой получатель денег на счет должен проверить их легальность, чтоб, в лучшем случае, не попасть на штраф +100%.

 

Тогда я не понимаю смысла "придерживания". ИМХО, но интерес любого маклера - это продать как можно быстрее и получить свою комиссию.

 

Не все хотят светиться, поэтому практикуется stille verkoop..
Bijv.

 

Придерживать жилье имеет смысл на активно растущем рынке. Сейчас рост? Стагнация?
По теме проверки средств-мне все равно,деньги чистые, белые, налогами обобранные. Вопрос каких российских документов им достаточно?

--- Сообщения объединены, 7 дек 2014, дата первого сообщения: 7 дек 2014 ---

Так как насчет надежного маклера? Варианты не появились?

 

часть жилого фонда на фунду не выставляется - объявление стоит денег, у каждого серьезного маклера есть свои базы данных, которыми они между собой обмениваются. то, что нотариусы обязаны подавать сведения о наличных (свыше 10к) или подозрительных трансакциях - это уже дело 10е, самое важное происходит до подписания договора купли-продажи. если ваша цель набраться опыта, научиться бизнесу, изучить рынок и социальные особенности поведения различных слоев, вас не торопят обстоятельства и средства - то можно и своими силами добиться желаемого результата.
если нет - не ищите особого, обратитесь к тому, который имеет больше всего предложений в интересующем вас месте/сегменте. я бы именно туда пошла где "бОльшие" очереди