Помогите прояснить некоторые детали контракта аренды плс

Всем привет.
Мне агенство арендодателя прислал договор аренды на ревью и так как я не очень ориентирусь в нюансах, то прошу помочь всех кто разбираеться. Контракт на голландском, перевод я делал гуглом, новерное поэтому некотроые моменты не понятны. Заранее всем спасибо.

0. Самы главный вопрос: это вообще нормально платить депозит и месяц аренды еще ДО подписания контракта? Как себя обезопасить? И надо ли?
1. Депозит. Есть ли у кого советы или опыт, что сделать уже сейчас чтобы вернуть депозит нормально? Ну естественно если ничего не поломали в квартире. Например, в контракте я не увидел ничего про сроки возврата? Можно ли их предложить прописать? Какие сроки считаються нормальными?

2. Повышение цены. Есть такой параграф в договоре:

12.10 Indien de huurprijs van de woning is geliberaliseerd zal de jaarlijkse huurverhoging plaats vinden op een wijze zoals omschreven in artikel 16 van de algemene bepalingen behorende bij deze huurovereenkomst. Verhuurder behoudt zich echter het recht voor om de huurprijs, naast de aanpassing overeenkomstig de in artikel 16 vermelde indexclausule, daarboven te verhogen met maximaal 3% (3 procentpunt).

А в параграфе 16

Huurprijswijziging
16. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft:
- vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
- wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast;
- zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch in dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de huurprijs voor het laatst is gewijzigd;
- zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen;
- geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

Я не совсем понимаю из этих пунктов возможности арендодателя повышать цену. Т.е. какую максимальную цену он может накрутить: инфляция? 3%? инфляция + 3% Жильне не социальное, аренда 1300 евро.

3. В контракте есть такой параграф:

Leveringen en diensten
6. De door of vanwege verhuurder ten behoeve en voor rekening van huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende:
-Een serviceabonnement ter zake van de individuele cv- en/of ww-installatie. De kosten hiervan bedragen circa € 85,- exclusief btw per jaar.
-De incasso- en administratiekosten met betrekking tot het bovenstaande, alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Это вообще о чем? что такое "cv- en/of ww-installatie"?

4. Кто согласно этого параграфа платит налог на недвижимость?

Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten;
b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder,
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik
zou zijn gegeven.

5. В контракт явно прописано, что всю кухоную технику я ремонтирую за свой счет, если на нее прошел гарантийный срок. Это нормальная практика вообще? Если техникой пользовались уже 10 лет, она на мне начнеть ломаться. У кого какой опыт есть в этом плане?