Покупка под сдачу

я б тоже ориентировался на 5% от цены квартиры, как сумму годовой арендной платы (625 в месяц за 150к квартиру).

 

625 в месяц - это грязными? Из них еще вычитать надо все налоги/сборы и т.п.?

 

Всем добрый день!

Хотела узнать, по поводу риелторских агентств, которые сдают квартиры в аренду.
Некоторые из них оказывают так называемый management. То есть решают все вопросы, связанные в квартирой и арендаторами. Вопрос - а что туда входит и стоит ли пользоваться этими услугами (при услвоии, что арендодатель живет в другой стране)? Берут они порядка 5% годовой арендной платы, я прикинула, если экономить на перелетах и лететь с пересадкой, то это практически два приезда получается, с учетом затрат на пербывание пару дней. И моя жаба стала задавать вопросы, а сильно ли нужен этот менеджмент? В конце концов вызвать мастера для ремонта стиральной машинки (и т.п.) можно не приезжая, правильно? Ну и ряд других вопросов тоже можно решить дистанционно. Или я не права, и скупой платит дважды и лучше заплатить и не париться?
Как вы считаете?

 

надо почитать, что они пишут в таком management контракте. У тебя есть он на руках?

 

Нет, пока нет, но вот что они пишут на своих сайтах, например: http://www.verrarealestate.com/verra_beheer/

 

Я снимал в таком агентстве, они действительно решали все мои вопросы, то есть я с хозяйкой никогда не пересекался.

 

А какие вопросы? И как часто их приходилось решать?

Отправлено с моего C6903 через Tapatalk

 

sl0n, а через какое агенство ты снимал так квартиру/дом?

 

они еще типа могут "помочь" если арендатор отказывается платить, Го частенько бывает, причем выгнать на улицу эту редиску вы не можете у него же Права.
если арендатор знает, что в случае неуплаты он будет иметь дело с местным агенством разбирающимся в законодательстве, а не иностранцем, то может и передумает не платить.
так по крайней мере нам агенство говорило, а мы и поверили.

 

Fler, a вы через какое агенство сдавали квартиру?

 

househunting

 

RotsVast
Они вполне добросовестно подходили к делу, мелкие косяки было конечно.

--- Сообщения объединены, 3 апр 2014, дата первого сообщения: 3 апр 2014 ---

Починка газового нагревателя, замена разбитого стекла, муниципалитет раз в год простит платить разные налоги .. Я был не проблемным клиентом вообщем-то, но теоретически они всем должны заниматься.

 

Я правильно понимаю, что агентство берет процент с владельца за организацию решения подобных вопросов, но при этом за тот же ремонт нагревателя он потом счет выставляют хозяину? То есть, фактически, им нужно только позвонить и вызвать мастера, так? Тогда, получается, что я могу сама найти и вызвать мастера, даже находясь в Москве (и оплатить счет)? Или есть какие-то подводные камни, о которых я не знаю (ну кроме проблемных арендаторов, тут действительно риск есть и сервис со стороны агентства скорее всего будет необходим)?
"Я не жадный, я скупой )", все-таки сумма за год довольно некислая получается (4-6% +21% VAT), я пытаюсь понять, оно того стоит, или нет.

 

@OlgaGl Я не в теме, если честно, этого бизнеса. Если есть такие агенства, то видимо спрос тоже присутствует ..

 

Основной плюс от работы с агенством в том, что они платят вам фиксированную сумму постоянно, не зависимо живет там кто то или нет. Ремон и обслуживание лежит целиком и полностью на вас как арендодателе. Вы можете договориться с агенством что сами будете решать эти вопросы. Выйдет дешевле, так как меньше посредников. Заключается договор с самим предприятием исполнителем сервисного обслуживания, в моем случае они также решают по чьей вине возникли поломки и ущерб, то есть они дают заключение кто накосячил, если арендатель то и оплату ремонта агенство взыскивает с арендатора или поломка произошла от старости или по другим причинам.
Вообщем два пути: 1) вы сами ищете арендаторов и кто то здесь решает для вас вопросы сервисного обслуживания и прочее, кроме проблем с арендатором по оплате и выселению
2) для вас все делает агенство, но это вам обходится дороже всего ибо они также делают не сами а заключают договор с обслуживающей компанией, только в этом случае всем наплевать на ваши расходы
3) комбинированный, то есть вопросы сервиса решаетет сами, а вопросы с арендатором решает агенство.
Для вас я думаю по крайней мере на начальном этапе удобнее всего будет третий вариант.
Если интересуют подробности, пишите в личку

 

сдаю жилье в испании. если бы агенства брали 5%, я бы с радостью им передала полномочия. уж очень много мороки. совсем не в радость

 

расскажите чуток подробнее: где-какое-почем. много друзей интересуется

 

Я вам в ЛС напишу чтобы навязчивой рекламы на сайте не получилось))