Покупка квартиры для сдачи в аренду

Ценный совет. Однако уже есть ипотека и оф дохода не хватит на еще один домик в Амстелфейне. Но я услышал, буду считать )).

--- Сообщения объединены, Apr 20, 2015, дата первого сообщения: Apr 20, 2015 ---

И что все таки такое это "соцсекторное жильё" и в чём опасность? Объясните чайнику )).

 

при ипотеке недвижимость принадлежит банку, никаких рисков тут нет,
одни заумные слова типа комплексная, инфраструктурная и тд
лишь бы не прямым текстом послать

 

А что тут не ясно? Я же все подробно расписал http://rassvet.com/forum/index.php?threads/pokupka-kvartiry-dlja-sdachi-v-arendu.15880/#post-263893
Опасность в том, что вы подписываете контракт на сдачу за, скажем, 700 евро в месяц + 150 сервискостен, а потом приходят злые дяди и говорят, что по закону цена не может быть выше 400 + 100 сервискостен.
И разорвать контракт и искать другого жильца вы не имеете права.
А если еще и ипотека есть на это жилье...

 

Иллюзия однако. Живут социальщики и яппи. Обычных очень мало в центре )))

 

Ну как-бы да. А без закона жили бы одни богатые экспаты и банкиры, и квартиры были бы по 5000 в месяц.

 

Недвижимость не принадлежит Банку. И у Банка есть проблемы с реализацией залога (знаю как специалист в этом работавший): опять же, возникнет инфраструктурная проблема получения права на реализацию залога (дело времени, но денег для Банка), самой организации реализации, конкуренции с общим рынком, процесса, где каждый муравей включается в себестоимость, как редкий вид )).

 

формально конечно собственником является заемщик, но недвижимость находится в залоге у банка и заемщик этой недвижимостью распоряжаться не может
так что все дело в формулировках

 

по своим расходятся

 

Все дело в желании распорядителя финансировать движняки с объектом, его реализацией и прочими танцами. Да, всё так как Вы сказали. Вопрос в другом.

--- Сообщения объединены, Apr 20, 2015, дата первого сообщения: Apr 20, 2015 ---

В любом самом эффективном банке возникают расходы на эти процессы. А про Москву понятия не имею ).

 

Заемщик несет коммерческие риски: если недвижка подешевеет, то это проблема заемщика, а не банка. У банка на балансе будет все та же сумма. Куча ипотек "под водой"

 

"Под водой" это Вы не про уровень моря? )))))

 

Далее прошу всех не цепляться за слова и возникающие ассоциации, а помочь с конкретными вопросами...
Спасибо тем, кто ответил содержательно. Ну или смешно )).

 

прошу обновить список вопросов
или тут Вам так и ничем не помогли?

 

Помогли, еще как )). Спасибо! Просто у меня гораздо большие ожидания от такого Собрания!!! И это не умаляет советов уже данных. Знаю потенциал сообщества. Вопросы всё те же, что и в топике. Поставьте себя на моё место: чтобы Вы делали, в каком направлении копали? )) Я обязательно подведу промежуточный итог и обновлю список вопросов. Но пока актуальны первичные. Два мнения - это, простите, ценно, но маловато )).

 

Хм...меня никто никуда не гонит.....в процессе я выяснил, что нужно изучать тонкости законодательства по минимуму арендной платы и варианты успешного размещения капитала. Я со своими предпочтениями остался.....жду еще мнений. За меня решать не надо, но я могу мноооого мнений учесть, перед тем как решить самому. Также я предложил создать некую схему доходов/расходов по недвижимости, что упростит жизнь многим, и не нужно будет перемалывать все страницы форумов....и я это сделаю.....после того как все опытные старожилы выскажутся )).

 

вот сейчас реально рекомендую купить на тенерифе
апартаменты 1 спальня от 108.820 евро до 119.190 евро
https://www.tenerifecenter.com/ru/Aapartamenty-v-Playa-de-la-Arena/

они скинули на 30% от прошлогодней цены
если скажете, что от меня -скидка 1%

остров вечной весны, туристы - круглый год

 

есть правильное агенство по сдаче, уборке, контролю и тд
личное присутствие особо ничему не помогает, достаточно раз в квартал приезжать отдыхать и заодно всех контролировать

--- Сообщения объединены, Apr 20, 2015, дата первого сообщения: Apr 20, 2015 ---

про коммуналку вроде отвечал, но куда то пропало
у меня 90 евро за 4 комнатный таунхауз в las americas

 

Я бы на вашем месте покупал студию как вы и собираетесь, т.к. "выхлоп" с такого жилья максимальный (5%-7%), проблем с поиском жильцов в том районе не будет. Сегодня дали объявку за 850-900 евро, завтра на утро у вас 20 писем от тенантов (из личного опыта)

Какие "-":
1) Внимательный и Личный отбор тенантов. Ввиду низкого ценника, тенанты будут в основном студенты, молодые экспаты и тд, т.е. с возможными проблемами неплатежа. (ничего личного но в среднем так и есть)
2) Контракт на 6 мес макс с обязательной припиской что вы сдаете временно и после сдачи сами туда въедите. Это сократит риски проблем связанных с регулированием цен на соц жильё (т.е. то жилье которое на набирает 143 пункта). Но риск все равно остается, поэтому внимательно смотри пункт 1.

 

я посмотрел на ставки sdm банка http://www.sdm.ru/personal/stavki_po_vkladam/ ,

это 6% годовых и без расходов на коммуналку, электричество, воду и тд
лежишь , а дегни работают