Обмен квартиры (продажа + покупка)

Дорогие форумчане, очень нужна ваша помощь в следующем вопросе.

Я купил квартиру около года назад, и всё вроде хорошо, но слишком шумно. Есть постоянный шум то от соседей сбоку, то сверху. Мне очень нужна тишина для того, чтобы сконцентрироваться на рабочих задачах (часто приходится работать дома) и просто поспать (шум продолжается и в ночное время). Если первую проблему я могу решить с помощью Старбакса, то решения второй нет. На самом деле перепробовал многое, и почти всё что советовали в соседнем топике, не договорились, не помогло, пришёл к выводу что “место тут проклятое”

В связи с этим вопрос: как мне поменять квартиру (эту продать, другую купить)?
Как на это посмотрит банк, у которого ипотека (которой меньше года)?

 

Банк посмотрит только на ваш нынешний доход, чтобы перезаключить ипотеку. А всё остальное просто. Одну квартиру продаете, другую-покупаете. Покупаете и у маклера сразу оговариваете, что сделка только при условии продажи предыдущего жилья. Сейчас в больших городах скупают всё под чистую, так что ещё и наваритесь. А вот купить сложно . Но если вы в глубокой провинции, то там , наверно, поспокойней.

 

Обновил адрес.

 

Еще строительные наушники помогают. Или обычные с Sabaton внутри. На работе так сижу иногда, когда совсем ад в опенспейсе, а работать кому-то надо.

 

Это когда все успело так измениться? Как только у нас отпала необходимость переезжать и мы сняли дом с продажи после года отсутствия к нему интереса?

 

Смотря какой дом, где и почем. Квартиры в Амстердаме действительно уходят со свистом.

 

В Схидаме в двух шагах от Роттердамского метро с видом на историческую мельницу (хоть туристов на балконе фотографируй ), угловой. Ключевой вопрос в цене, соседний ушел недавно по цене ниже той, за которую стоял на продаже 10 лет назад (покупали в одно время, поэтому знаем), но не каждый может себе позволить продавать в минус (ипотека обычно еще больше продажной цены хотя бы на услуги нотариуса). Поэтому я и удивляюсь, неужели за год (топикстартер купил год назад) цены так подскочили, что можно уже не только нотариуса отбить но и наварить. Про местоположение там ничего не сказано.

 

У нас дом Ymere на 36 квартир. Их таких рядом пять штук, все арендные были, а сейчас распродаются (почти распродались уже). Судя по фунде, процентов на пять за год цены поднялись. Как раз на нотариуса и налог, а прибыль вряд ли какую-то можно получить. Если только дизайнерский какой ремонт сделать, да и то это в минус скорее, а не в плюс будет операция.

 

Это немного другое, арендные распродают когда они начинают требовать больше вложений (ремонт и т.п.), и корпорациям становится не выгодно их содержать, а разбирают потому, что цены почти в минимуме. Корпорации все уже отбили арендой и цены на продажу у них обычно ниже, чем в частном секторе, с ними трудно конкурировать.

 

Только не в Амстердаме! Сейчас квартира, которую в 2006 году корпорация продавала за 159 тыс, продают дороже 225 тыс! В прошлом году они у корпоразии стоили 185 тыс евро. Речь идет об одинаковых квартирах от корпорации в востребованном районе.

 

Значит, изменилось что-то. В 2006 примерно корпорации предлагали съемщикам выкупать квартиры значительно дешевле рыночной стоимости. Если это не удавалось, и съемщик съезжал, они делали ремонт с перепланировкой и тогда уже продавали дороже. Но я без статистики, так, на примере той квартиры, где мы жили до покупки дома и других там же.

 

Да, так и было, и скорее всего, так и осталось на периферии. А в Амстердаме поняли что можно безнаказанно наживаться . Я даже повозмущалась в корпорации по этому поводу, поскольку они не частники а специально созданные структуры для обеспечения жилищных условий гражданам. Но увы, тут они свободны в назначении цены (((

 

Дому восемь лет, видимых проблем никаких нет, обслуживается сторонней компанией, денег на счету хватает, так что непохоже.