Покупка под сдачу

у детей то она остается, или вы только о себе заботитесь?

 

Просчитала для себя возможность вложиться в недвижимость в Нидерландах.
Вот что у меня получилось.
Пожалуйста, поправьте меня, если что-то неверно указала.

* не включила расход на оплату агентству услуг по сдаче квартиры - 1,5 аренды. Т.е. если сдать за 1000 евро в месяц, то агентству надо заплатить 1500 евро (если каждый год новые жильцы, то и платить агентству надо каждый год). Данный вид расходов также уменьшает размер чистого рентного дохода.
* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет (н-р: в РФ) перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?

 

@Elena22
Ваши цифры подразумевают 100% утлизацию, в реальности она будет меньше. Как правило, еще есть плата в VVE (сообщество жильцов), может быть 1-2к в год.

Из позитива: комуналку вы скорее всего переложите на постояльцев

 

А можете рассказать или дать ссылку, пожалуйста, что из себя представляет утилизация и почему она может быть менее 100%?
VVE - это повсеместная плата?
И самый волнующий меня вопрос: можно ли в Нидерландах купить квартиру/апарты за 140.000-150.000 евро ( под ключ, не вкладываясь в реставрацию/серьезный ремонт), чтобы сдавать ее/их за 1000 евро в месяц (+ комуналка на жильцах)? Или мои пожелания - из области фантастики?
Спасибо.

 

Елена22, какая-то печальная картина получается
Вы эти цифры откуда брали? По ссылке, которую дали здесь ранее (https://www.vastgoeddirect.nl/rendement) вроде несколько веселее, и проценты другие указаны.
Не вижу подоходного налога (вроде фиксированный налог, 30% с вмененного дохода, а вменененый доход считается 4% от стоимости недвижимости (рыночной? кадастровой?). Или это он есть (1,2%)
Что касается денег на счетах - по соглашению об избежании двойного налогообложения, это в Голландии облагаться налогом не будет, если Вы не резидент Голландии.

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2014, дата первого сообщения: Feb 6, 2014 ---

Это собственник платит?

 

Не расчитывайте на то, что у вас все время будут жильцы. Когда одни сьедут, не факт что вы найдете других

VVE в дословном переводе сообщество владельцев. Т.е. если у вас не отдельностоящий дом, то будет VVE. Из него деньги идут на лифт, уборку общих помещений, освещение общих помещений, ремонт, включая крупный (крыша например).

Кстати, по-моему нерезиденту платить 1,2% налог не нужно. Уточните этот момент.

 

Моя табличка выглядит так:

 

квартиру в многоквартирном доме в Гааге за 150к ну очень трудно сдать за 1к. на практике, вы можете рассчитывать на 800-850 после ремонта, имхо. это если ушлые съемщики не попадутся, которые сумеют пункты посчитать. еще нужно учесть порядка 500-600 в год на всякие поборы общества совладельцев, типа лифт починить, бойлер поменять, стекла вставить....
зато услуги по сдаче квартиры (обычно в сумме месячной аренды) пока еще оплачивает съемщик (хотя я слышала о судебном решении наоборот). брать деньги с обеих сторон по голландским законам запрещено.

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2014, дата первого сообщения: Feb 6, 2014 ---

ага, или здесь, или там по договору об избежании двойного налогооблажания. если не так - пусть знатоки меня поправят

 

Я не знаток, но тем не менее, недвижимость и доходы от нее облагаются налогом в той стране, где эта недвижимость находится. Так что ИМХО от 1,2% на недвижимость никуда не деться

 

Это тоже важный момент. Во-первых в Гааге квартиры стоящие 150к можно сдать не дороже, чем за 700 (это мое мнение, подкрепленное только нескоькими наблюдениями стоимости недвижомости выставленной и на продажу, и на сьем).

А теперь самое интересное: жилье, сдающееся за 699 и меньше регулируется гос-вом. И любой квартиросьемщик может пересчитать ренту по спец. пунктам, которые регулирует государство. Поэтому, для Гааги, наверно не стоит покупать что-то дешевле, чем за 200к.

 

@OlgaGl Налог на покупку дома (overdrachtbelasting) сейчас 2%.

 

тем лучше
А по поводу расходной части? У кого ближе к правде - у меня или у Елены22? Мне моя больше нравится, но хочется правды (сервисные платежи - это VVE, взяла выше среднего, чтобы перебдеть

 

Здесь приводили более эффективные примеры

 

Ольга, я расчеты сделала на основании данных вот этого сайта. http://hollandestate.ru/expenses (на указанном Вами сайте я, честно говоря, до конца не смогла разобраться. Специфика все же )
Их агентство как раз берет 1,5 арендные платы за сдачу. Странно, конечно. В Москве то все расходы несут арендаторы.
О чем это может говорить? Вероятно, большого спроса в Нидерландах на недвижимость нет, клиентов приходится искать. Чтобы их не отпугнуть, часть расходов перекладывают на собственника. Но это - ИМХО.

Что касается налога на имущество. Мое мнение - налог платится там, где зареги-но это имущество, т.е. в Нид-х. Вывод: платить придется.

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2014, дата первого сообщения: Feb 6, 2014 ---

Да-да-да. Я тоже очень хочу узнать мнения форумчан, у кого же из нас расчеты получились ближе к реальности? Где мы обманываем себя, а где закладываем излишние расходы?

--- Сообщения объединены, Feb 6, 2014 ---

Валерия, в каком городе (районе) можно примерно за 140-150 тыс.евро купить недвижимость, чтобы сдавать за 1000? На Ваш взгляд?

 

ИМХО ответ на этот вопрос в "Голландское агентство для российских покупателей недвижимости"
Налог на дурака берут

Не знаю. Но на сайте фунда можно посмотреть статистику по сдаваемым квартирам. Некоторые сдались в течение 2-3 дней. Средний срок - месяц-два. Но бываеют и по 7-8 месяцев сдаются 9не знаю, с чем это связано)

 

Где же тогда смотреть недвижимость в Нид-х (город или район), чтобы указанной суммы хватило на покупку, и чтобы сдавать была возможность за 1000 евро?
Очень интересный комментарий насчет аренды ниже 699...Что это такое? Получается, государству выгодно, чтобы собственники выставляли цены выше 700 евро А если сдавать за 1000, то это сумму тоже может арендатор опротестовать и добиться понижения?

 

На сдачу надо смотреть Амстердам! Например http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-48883747-obiplein-101/fotos/#groot&foto-18 Рядом Science Park, Так что и студенты и экспаты. И Ольгины расчеты более реальны. Там есть завышенные цифры , поэтому покроет, траты на муниципальные расходы.

 

знал бы прикуп, жил бы в сочи
нексус права - в Амстердаме. хотя я сильно не уверена, что за то, что она показала можно получать 1000 на постоянной основе. с другой стороны,
есть разные варианты: можно сдавать посуточно, или напустить 10 гастарбайдеров /студентов и устроить коммуналку, или под плантацию марихуаны - все зависит от времени и головной боли, которые вы готовы потратить/приобрести.
сравнительно безболезненный вариант: в гааге за означенную вами сумму можно купить 2 квартиры в стратегически правильном месте и сдавать меблированными.

 

вы хотите сказать, что все остальные перечисленные в первом предложении способы гементой приветствуются? высокие прибыли предполагают высокую степень риска