Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Всем привет!

Вопрос про transfer tax (overdrachtbelasting):
- покупается новый дом, где собираемся жить сами
- предыдущий дом не продается (куплен в 2018, есть долг по ипотеке), останется в нашей собственности и будет сдаваться

какой transfer tax платится при покупке нового дома - 10.4% или 2%? И можно ли/как перенести ипотеку со старого дома на новый, чтобы не было ипотеки на сдаваемом в аренду доме ?

 

smart move), таким образом и zelfwoning plicht 3 года до сдачи обеспечивается, и на новый дом в котором будете жить налог 2 % вместо 10%, и возможенсть перевода ипотеки по старым процентам есть (но это надо уточнять у банка) . Это при учете что старая ипотека будет погашена и ипотека будет только на новом доме.
При покупке нового говориться, что будете сами жить, поэтому 2%, и банк предложит перевод ипотеки. При этом надо продавать старый дом (это можно делать и после покупки второго) , и на период до продажи банк откроет overbrugging кредит. Который через месяц можно булет закрыть деньгами (если есть), не прибегая к продаже старого дома. Надо обратить на этот момент внимание, разрешит ли банк закрыть overbrugging без продажи. В принципе им наверное все равно откуда деньги, главное чтоб оплрчено было.

 

Fler, ваше сообщение выглядит интересным, но не полностью понятным. Что такое Smart Move? "Zelfwoning plicht 3 года до сдачи" - это в отношении первого дома? Откуда это правило?

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по Волендаму. Присмотрели там домик, но пугают тем, что это закрытый поселок, не любят чужаков. И еще не подскажете контакт для оценки состояния дома? Где-то читала, что для сделки нужен переводчик к нотариусу?

 

Чужаков в принципе нигде не жалуют, но что значит- не любят? Какой любви и где вы ожидаете?Почти гарантирую что вам не подкинут дохлую крысу под крыльцо или подожгут дом.

 

сходите познакомиться с соседями и какие-то вещи могут стать понятнее

 

Очень подозрительно, что кроме нас больше нет никого желающих на этот объект. Заказали строительную экспертизу. Было у кого-то так, что 2 месяца ждут только вас как клиента?

 

При сегодняшнем спросе на жилье я б насторожилась. Тут вам к соседям прямая дорога, мож там в палисадничке любимая бабуля захоронена!

 

Если это не самый востребованный ценовой сегмент, то почему нет. У меня так было пару раз в Амстердаме, что с перерывом в 2-3 месяца просила показать тот же самый объект. В конце концов купила квартиру, которую смотрела месяца за 3 до этого. В принципе ничего критичного после покупки не вылезло. Это было, когда %% ставки были очень низкими. Сейчас должно быть еще меньше не просто желающих посмотреть, а тех, кто в состоянии купить.

 

У бабули умер муж, и она продает дом и отправляется в дом престарелых. Это не может быть подводным камнем?

 

каким образом?

 

Мы два дома купили в пик продаж, в популярных местах, без других покупателей, торгуясь на понижение. Наверное, это были непопулярные ценовые категории и районы точно не экспатские. Продавали так же - первому покупателю за ту цену, которую рассчитывали выручить за дом, предварительно приценившись с тремя брокерами.

И небольшое отступление. На дом категории B установили солнечные панели и тепловой насос и волшебным образом получилась категория A++. Не ожидали, что так можно.

 

А знает ли кто-нибудь в чем может быть подвох при покупке квартиры в многоэтажном доме, где раньше квартирами владела жилкорпорация и было социальное жилье? Причем, сейчас покупка уже не у жилкорпорации, а у владельцев, которые покупали у жилкорпорации, когда она постепенно это жилье распродавала. Дом 1974 года, вполне стандартный, как и остальные в округе, VvE активное. А квартиры почему то продаются дешевле рынка, причем давно смотрим и именно в этом доме уже не одна квартира выставляется дешевле, не в полтора раза, конечно, но процентов на 15-10 точно. Спросили риэлтора, он ссылается на то, что бывшее социальное, на вопрос чем это грозит, не отвечает. Квартиры не крошечные, 48-60 кв.м с изолированными комнатами, то есть по баллам они вроде еще не попадают в потенциальный соцнайм на рынке в случае желания сдать их в аренду спустя 4 года.

 

Жилкорпорации обычно распродают квартиры, когда им становится невыгодно их содержать, то есть существует риск, что скоро потребуется серьезный ремонт. Своим жильцам они обычно продают дешевле рынка, про последующие продажи не знаю, в чем причина, возможно, предыдущие цены как-то влияют. Много социального жилья вообще сносят, считается, что оно уже самортизировалось, и еще там бывает асбест (это можно проверить).

 

Да есть такое и это удача, жильцам продают примерно с 15% скидкой но только тем кто прожил больше скольки-то лет, не помню цифру, и возможно есть ценовые нюансы ; покупцам , с улицы, уже дороже, никаких подвохов, все по закону, корпорация не справляется с обязательствами и скоро видимо обанкротится. Такое жилье как правило в неважном состоянии и требует вложений.

 

Задам, наверное, наивный вопрос, а чем грозит

если я правильно поняла, что Вы про ремонт всего дома, а не именно квартиры,
как это вообще происходит? Владельцы квартир продолжают жить просто в процессе ремонта вокруг, смены труб и всего остального, или их куда-то переселяют? Я просто в своей жизни с этим не сталкивалась, поэтому могу только предполагать. Я понимаю все неудобства в обоих случаях, и жизни среди ремонта и вынужденного временного переезда. Но, по идее, это же в будущем повысит цену этого жилья, и делается за счет накопленных взносов на капремонт.

так мы и есть с улицы, поэтому и интересно

 

Никто никого никуда не переселяет, покупаете квартиру и делайте с ней что хотите, меняйте трубы , окна и прочее сами и за свой счёт, ремонт подъезда, кровли и т.д. в доме делает VvE , делают как правило быстро не беспокоя жильцов. Да еще помнится что такую квартиру нельзя сдавать, лет 5 по- моему, если мне память не изменяет.

 

Я почти не сталкивалась. Когда в самом начале мы здесь снимали квартиру у корпорации (не социальную), нам через пару лет предлагали ее выкупить, но мы тогда были не готовы вообще что-то покупать, а еще через пару лет купили дом и оттуда съехали. Эту квартиру корпорация после этого продала, другие съемщики не въезжали, но сначала там был ремонт (видели фото на Фунде, там все встроенные шкафы разломали), и цена была выше, чем предлагали нам.

 

3 раза сталкивался с бывшим социальным жильем. Ничего рискового в покупке нет (кроме условий "не продавать, не сдавать в течение первых 4х лет"). Контингент соседей будет простой - ну так вы с самого начала это понимаете. Соц.корпорация будет постепенно распродавать это жилье в силу старения и роста расходов, которые она не может нести, т.к. у нее ставки социальной аренды низкие. Продолжаться эта продажа может хоть 10 лет и в доме ничего серьезного в этот период на собраниях VvE решаться не будет, т.к. задача соц.корпорации в этот период - уворачиваться от расходов. В одном изтрех случаев сервисная компания принадлежала соц.корпорации, которая была владельцем 40% апартаментов - в этом случае, наоборот, были бессмысленные с точки зрения остальных владельцев расходы. Какие-то ненужные обследования, ремонты и т.д.

--- Сообщения объединены, 4 фев 2024, дата первого сообщения: 4 фев 2024 ---

48-60 м2 по новым баллам отправят ашу квартиру в катеорию жилья по регулируемым ставкам аренды. 48 м2 и раньше не проходило.

--- Сообщения объединены, 4 фев 2024 ---

При продаже жилья социальной корпорацией этот асбест репорт будет частью документов. Там будет что-то типа "взяли 5 проб, места проб - на плане дома, приложенном к отчету. Не обнаружено". Но это ничего не значит. Асбестовыми плитами выкладывались вентканалы в многоэтажных зданиях, но они туда с этими репортами не лазят.

 

Соц.корпорация не может быть монополистом в определенном районе. Если она начала строить новый дом, то ей предлагают распродать часть фонда. Продают, естественно, самые старые квартиры из доступных (т.е. находящихся сейчас без жильцов). Т.е. это может быть и вполне нормальная квартира, если в других живут люди, а именно эта освободилась и только ее можно продать. Арендаторы соц.корпорации имеют право на скидку в 10-15% с объявленной цены, но только в случае дешевых (вроде, до 280 тыс евро - я сужу по правилам для Амстердама) квартир. Более дорогие квартиры идут на аукцион без преимуществ для арендаторов соц.корпорации. Но в целом, стоит консервативно предположить, что такому жилью предстоит в будущем замена окон или фасада и т.д. и соц.корпорация старается минимизировать свое участие в этом доме. Можно попросить протоколы VvE за последние неск.лет (протоколы собраний - обычно часть пакета документов, предлагаемых всем заинтересовавшимся) - там (если такой ремонт предстоит) выплывет вопрос предстоящего ремонта - оценка стоимости, сроки, по сколько дополнительно скидываться и т.д.