Торг при покупке дома (какие есть "правила"?)

присмотрели себе домик, вроде как более менее нравится. Узнать оценочную стоимость дома представляется затруднительным, дом покупался в последний раз аж в 97-м году, дома вокруг - в 2003м. Поэтому непонятно, как вычислить эту стоимость и насколько сильно можно торговаться - дом из тех, что требуют большого "косметического" ремонта. Есть ли какие-нибудь "правила" - типа "начинать с х%, чтобы сойтись на у%" или "никогда не опускаться ниже z%, иначе Вас просто не будут принимать в расчет".
Поделитесь идеями, пожалуйста, кому есть что сказать