Сдача квартиры из-за возврата на Родину

Товарищи, в моей семье сложилась непростая ситуация - меня и супругу сокращают, специализация узконаправленная и не факт, что найдем работу в Нидерландах. Есть риск вернуться на Родину.
Подскажите, есть ли опыт сдачи квартиры в ипотеку? Мой банк ABN Amro. Слышал, что иногда банки идут на уступки при потере работы и вынужденного отъезда из Нидерландов, и разрешают сдавать ипотечную квартиру.
Продавать не вариант, т.к. купили только в этом году.

Как быть с налогами? Какой налог платится со сдачи жилья: для резидентов и для нерезидентов?

Заранее спасибо за советы!

 

Сочувствую!
По налогам, емнип платится фиксированный 1.2 от woz плюс вы теряете налоговый вычет.

 

А в каком городе квартира? В принципе ничего страшного. В другой теме софорумник делился, что сдает без проблем.

 

что такое емнип? 1.2 - это 20%? не очень понимаю при чем тут woz?

я имел в виду какой налог на доход от сдачи в аренду - какой с этого дохода налог я должен буду заплатить? платится раз в год или помесячно?
про налоговый вычет на ипотеку понял, печально...но я его и так не получал еще ни разу

в Роттердаме.
Когда сам снимал квартиру обратил внимание, что сумма аренды в договоре разбита на 2 части: собственно сама сумма аренды и амортизация мебели и квартиры. Я так понял сделано это не случайно и как-то влияет на налог со сдачи.

 

Ну вы какбудто без гугла живете
Емнип- если мне не изменяет память.
1.2% от формальной стоимости недвижимости, независимо от того сколько вы реально будете получать прибыли от сдачи, скорее всего раз в год, но точно не знаю. Погуглите real estate tax in nl, на какой-нибудь экспатике будут англоязычные статьи с деталями.

 

А можно и тут на форуме погуглить, тут уже тысячу раз об этом всем писали...

 

Спасибо!
Пока нашел эту тему на форуме, но в ней вопрос налогообложения не освещается.
Работать я в Голландии уже не буду (если рассматривать самый плохой вариант), соответственно никакого дохода, кроме сдачи квартиры не будет. По сему вопрос - какая ставка налога будет применима к такому доходу? наверное вопрос больше для раздела Финансы...

 

Это скорее всего было сделано, чтобы обойти puntensysteem, регулирующую максимум за сколько владелец может сдавать собственность в зависимости от метража и других факторов.

 

Box 3
Результаты поиска по запросу: Box 3 | Рассвет - центр общения на русском в Нидерландах
https://rassvet.com/forum/index.php?search/11238817/&q=Box+3&o=date&c[node]=32

 

Вот у вас уже потенциальные клиенты есть https://rassvet.com/forum/index.php?threads/apartamenty-v-rotterdame.17566/
И ещё могу сказать, что сейчас в Роттердаме большой спрос на жильё, так что в накладе не останетесь.

 

Получается, что если woz равен долгу по ипотеке, то налог будет нулевой, и далее по мере выплат будет расти медленно. С этим разобрались! Спасибо.

Параллельно разбираюсь с разрешением о гементы и банка, в соседней теме описано.
Если кто знает проверенное агентство в Роттере для сдачи+Maitainance, буду рад наводке.

 

Напишите подробнее где - какая. Моя дочка ищет сейчас в Роттердаме

 

Может заодно намекнете на вашу узкую специализацию? Голландия только на карте выглядит маленькой, а глядишь - и не придется никуда возвращаться.

 

Насколько мне не изменяет память, вы должны сняться с регистрации. Потому что если будете сдавать и будете там зарегистрированы - то платите налог по общей шкале подоходного налога. если сниметесь - будет 1,2%

 

1.2% от стоимости жилья ... от 500.000 это 6K, обащая шкала может быть сильно меньше учитывая расходы.

 

Вроде как 1.2% от разницы между woz и долгом по ипотеке