Покупка квартиры в Амстердаме как инвестиция

Добрый день, форум изучил, есть много тем про ипотеки и покупку для себя, однако того, что мне нужно не нашел.
Итак:
Хочу купить квартиру в Амстердаме (в центре, в пределах 250 000 ) чтобы сдавать ее в долгосрочную аренду. В идеале, было бы сделать перепланировку (купить большую студию или однушку с 3 окнами и гепроковыми стенами поделить на несколько микро-комнат, чтобы сдавать ее дороже как 2х комнатную квартиру. Например, студентам или семье с ребенком ( подходящих объявлений по планировке достаточно на фунде).
Насколько я понял подобные переделки, не касающиеся "несущих" стен законодательством не запрещены, так же как и долгосрочная аренда.
Вопрос в том насколько это все же возможно? а так же какие существуют " подводные камни", которые я должен учесть?
п.с. еще наткнулся на такое понятие как "избегайте социального жилья" но, если честно, так и не понял может ли квартира-студия в центре за 250к быть социальной, или эта проблема мне не грозит?

 

маленькие кв. могут подпадать под систему баллов: https://www.amsterdam.nl/veelgevraagd/?caseid={49D20511-36B8-48DF-BCCE-CE5018E762A0}

и тогда макс. цену аренды определяете не вы, а huurcommissie

 

Хорошо, тогда какая будет минимальная цена НЕ соц квартиры в центре Амстера?
Хочется взять ликвидный объект с перспективой роста цены (но при этом с ценой аренды от 3% годовых), поэтому рассматриваю только центр столицы.
По каким критериям выставлять поиск на фунде, чтобы точно не натыкаться на "соц жилье" ?

 

А можете дать ссылку на список критериев? Я хоть убей не могу найти в интернете.

 

https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/huurprijscheck-en-puntentelling/

 

Правильно ли я понимаю, что-бы попасть во free sector нужно набрать >= 720 евро что равно 145 поинтам?

 

Правильно

 

Подсчет баллов не зависит от провинции? Только от качества жилья? А граница (по баллам) социального жилья различается в разных провинциях? Ну то есть 145 баллов в разных провинциях ведь будут соответствовать разной цене аренды.

 

Странно, я там на странице никакого калькулятора справедливой цены не нахожу. Описание есть, от чего она должна зависеть (типа "высота плитки на кухне"), а самого калькулятора нет.