Покупатель дома задерживает решение с ипотекой на 30 дней

День добрый

Продаем дом через http://mijnhuismakelaardij.nl/
и подписали контракт по которому у покупателя есть около 2+ ух месяцев на получение ипотеки - не знаю насколько это агрессивный срок

Покупатель не говорит на голандском и особо английском и так же не нанял маклера - все общение через его ипотек адвизора. Когда пришел срок - покупатель не оповестил о решении банка и не предоставил гарантию банка. Около 2-ух недель после этой даты мы обзванивали его ипотек адвизора - и тот просто врал что уже отправил нотариусу все необходимое - но нотариус не принимает - потому что дата просрочена - мы разрешили продлить эту дату - но через время адвизор признался что решение по ипотеке нет - банк много раз дозапрашивает еще какие-то документы

По контракту они попадают на штраф 10%.

Мы решили дать им еще немного времени - в итоге 35 дней от реальной даты - но так как состояние мутное - есть шанс что они воспользуются этим временем для получения необходимого количества отказов от банков - и получается я жду из 3.5 месяца и плачу свою бридж ипотеку и тд

На сколько реальна задержка решения банка о ипотеке на 35 дней? И насколько гуманно просить Нотариуса оштрафовать покупателя (вроде как по контракту это вполне легально)?

 

Для штрафа вам нужно доказать - что сроки не соблюдены по вине покупателя, так как не финансирование сделки со стороны банка - это просто разрыв сделки без последствий для покупателя.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

В целом да - но покупатель должен был к этой дате предоставить 2 отказа от организаций предоставляющих ипотеки - а они не предоставили ни одного - что по мнению нотариуса является поводом для штрафа.

 

у вас есть полное право взыскать 10% штрафа. И оставить себе дом. Почему бы им не воспользоваться?

 

нет, ничего доказывать не нужно. все необзодимые условия и доказательства уже прописаны в тексте контракта (если он правильно составлен)

 

Если люди чуть тормозят, не получается у них быстрее, почему бы не пойти на встречу и не дать доп время. А если врут и хз чем занимаются, то можно и взыскать штраф, да.

 

чуть - это никак не 30 дней )

 

Ну вот прошло ещё 30 дней и человек пропал из виду, пишу письмо ему и нотариусу о штрафе

 

В данном случае гуманно, штрафуйте. Бридж тоже стоит денег! Надеюсь, отобьёте расходы на лучшей стоимости продажи. Интересно, как это оформляется и сколько и с кого потребует нотариус.