Переезд (Съезд со старой квартиры и въезд в новую)

В связи с рядом обстоятельств намечается переезд.

Интересует вопрос и процедура возврата депозита. Как проходит финальный check-out? Что лучше предусмотреть, в плане юридической страховки, помощи юриста, куда обращаться, если начнут "вешать" разную ерунду типа отпечатков пальцев на дверях?

Да, а снимал ли кто когда жилье (комната, квартира) у частного лица? Какие документы и каким образом оформляются при въезде? Как избежать разных неприятных "нюансов"?

Спасибо  

 

А сейчас вы где снимаете?

 

Квартира снималась через агенство. Туда же все было и внесено и все контракты были оформлены ими. Стоят три подписи:моя, владельца дома, агента.
Есть гипотетическая возможность снять у частного лица напрямую. Просто хочется узнать как в этом случае делаются бумаги. Достаточно ли просто подписи владельца дома или необходима подпись нотариуса, регистрация контракта в гементе, торговой палате и т.д.?

 

Мы снимаем у частного лица.

Никакой подписи нотариуса и регистрации контракта не нужно. Достаточно того, что контракт распечатывается в двух экземплярах и вы с хозяином их подписываете. Один экземпляр хранится у вас, а другой - у хозяина.

В контракте надо обратить внимание на то, что именно вы будете оплачивать и каким образом  (например, коммунальные платежи), и кто будет оплачивать мелкий и крупный ремонт. Юридическая страховка, если она у вас есть, "разборки" с хозяином, как правило, покрывает, так что здесь можно не слишком беспокоиться. Также надо посмотреть, в каком состоянии Вы, согласно контракту, обязуетесь оставить жилье, чтобы к Вам не предъявляли претензий.

Депозит, как правило, возвращают, если хозяин признает, что Ваше пребывание в его доме не нанесло ему материального ущерба. Момент признания - сдача Вами квартиры при отъезде. Если в этот момент хозяин письменно признал. что претензий нет, то деньги он обязан вернуть.

 

Моя замыленная тема, я уже в пятью перездами за 9 месяцев столько намучилась, что все тонкости выучила.  :hehe-sign:
Контракт на съем жилья может быть составлен по разному: в вашу и не вашу пользу. Вы можете обратиться в rechtswinkel или к своему юристу (если есть юр. страховка) с просьбой предложить вам любой шаблон договора на съем жилища, а там уже корректировать на вкус (бывают подробную опись имущества делают, а бывают все достаточно в общем описывают). Посмотрите условия за что вы должны платить и в какой срок. Лучше, если включены  в сумму электричество, вода, отопление, уборка мусора, уборка подъезда, даже посмотрите как там канализация устроена, в некоторых старых домах еще надо вызывать специальную машину, чтобы очищать емкость под домом, еще надо посмотреть кто оплачивает телевидение (бывают любители на это дополнительный счет выставить) . Еще обязательна прописка по этому адресу, а также предусмотреть можно ли вам других людей в доме периодически приглашать с ночевкой (вдруг родственники в гости приедут, а к вам хозяин придет, тогда он может вполне резонно потребовать дополнительно платить за воду и электричество, ведь их действительно больше расходуется). Нужно также предусмотреть наличие домашних животных, можно- нельзя их держать в доме. Также надо предусмотреть наличие детей сейчас или в будущем, некоторые хозяева не радуются их появлению и могут прекратить с вами контракт, если вы ждете прибавления дитя. Также можно оговорить форму общения с хозяином, некоторые предпочитают все видеть в письменной, а не в устной форме по телефону (это есть конечно же хорошо), а также как вы будете оговаривать момент пояления хозяина у вас в доме для его контроля за состоянием жилища, допустим раз в месяц с предупреджением по электронной почте за 2 дня (у нас был арендодатель, который стучался в дверь, а потом всовывал свой ключ и входил не дожидаясь ответа, а иногда и вообще забывал стучаться (звонитьв дверь), а просто входил, после этого я всегда повернутым ключ в двери стала оставлять). Еще надо оговорить кто, что будет чинить в доме в случае поломок и за чей счет. Лучше когда все это берет на себя хозяин, но можно оговорить сумму поломок до определенного размера, которые вы в состоянии взять на себя, скажем до 20 -30 евро, а все, что выше - хозяин.
Наш последний контракт составлен больше в нашу пользу, брали мы его у маклера www.abchousing.nl . Можно обойтись и без маклера, т.к он выполняет только сводническую роль и больше ничего. Последний наш контракт составлен с оговоркой, что мы за месяц до съезда предупреждаем хозяина о съезде и за последний месяц ничего не платим. Таким образом депозит вернется сам собой. Один раз нам депозит не вернули, т.к. хозяин в день переезда и на следующий день где-то "случайно" отсутсвовал (хотя он был о нем предупрежден за месяц&#33, потом мы писали письма, пересылали ключи за подписью хозяина, но ничего так и не получили, теперь возврат депозита возможен только через суд, а на это надо и время, и деньги. В другой раз хозяйка осматривала жилье, всем осталась довольна, но попросила решеточку в духовке помыть (ей не нравилось, что она не блестела), мы помыли, а потом она нам денежки вернула. Бывает по всякому, поэтому лучше заранее оговорить с хозяином в каком состоянии надо дом оставить, на чем он особо акцентирует внимание (допустим, "свежевымытый" холодильник - вполне логичное требование, если он был в таком же виде был вам предоставлен, нам так не разу не довелось на такое посмотреть, но вот плита у той тетушки была действительно новая, поэтому она к решеточке привязалась вполне логично ).

Желаю удачи!

 

Вилка, огромное спасибо!
А вот по поводу того как работает юр. страховка не могли бы рассказать? Например, когда я въезжал ее у меня не было. Если сейчас ее быстро оформить, то как я понимаю все должно сработать, т.к. я обращаюсь за правовой помощью сейчас?

Как я понял из приведенных постов, что возврат/невозврат залога определяется хозяином. В любом случае он должен присутствовать при выезде и передаче ключа и должен предъявить свои претензии в письменном виде. Но если у Вас есть юр. страховка, то Вы же можете обратиться в суд или к адвокату или еще куда и она должна это покрыть? Или я не прав?

А имел ли кто дело со страховкой от АБН-АМРО?

 

Страховку надо оформлять чем раньше, тем лучше, и не в момент наступления страхового случая. Если у Вас уже есть проблемы, то, скорее всего, страховка не поможет. Если же проблемы возникнут только в момент предполагаемого съезда с частной квартиры, то здесь как раз страховка и поможет.

У нас тоже страховка от ABN-AMRO, которая покрывает и проблемы с наймом жилья. Пользоваться пока что не пользовались (вот будем съезжать, может и воспользуемся... )

К тому же, я думаю, что в случае возникновения конфликтов может оказаться достаточно просто намекнуть на возможность бесплатно обратиться к адвокату, чтобы хозяева захотели договориться... ведь судиться - это удовольствие не слишком дешевое.

Если хозяин потребует с Вас возместить некий материальный ущерб, то покрывать этот ущерб юридическая страховка за Вас не станет. Единственное, что она покроет - это оплату времени адвоката, который будет пытаться доказать несостоятельность претензий хозяев Есть еще страховка материальной ответственности, но я не знаю, стоит ли ее привлекать в этом случае (если, конечно, речь не идет об экстремальных ситуациях). Хотя по последнему пункту у меня уверенности нет.



<!--EDIT|Anna|1062662607-->

 

Мы сейчас как раз зондируем рынок юридических страховок, и почти у всех компаний период между заключением страховки и вступлением ее в действие составляет 3 месяца. Так что для срочного решения текущих проблем такой вариант не годится, к сожалению  

 

Уважаемый Blacker!

К сожалению, как работает на такой случай страховка не могу рассказать, т.к. у нас уже есть прецедент для суда и нам сейчас юр. страховку с покрытием жилищных споров никто не оформит. Как я поняла, они там проверяют историю тех вопросов, по которым заказываешь юр. страховку. Об этом лучше расскажут счастливые обалдатели оной

Могу с уверенностью сказать, что rechtswinkel вас может только проконсультировать как действовать в конфликтных ситуациях с жильем (какие письма писать и с каким содержанием, ссылаясь на какие законы), но своего юриста они не предоставят (даже за деньги), для разрешения уже свершившегося спорного вопроса лучше иметь своего юриста. Если вы переезжать только собираетесь и еще не заявили о своем  намерении и конфликтная ситуация еще не возникла, то лучше запастись страховкой прямо сейчас же.
Лучше все проводить в письменном виде и иметь при переезде свидетелей, которые могли бы подтвердить ваши слова в случае спорного вопроса. (Тот товарищ, что нам депозит не вернул, он заявил, что мы  оставили грязь в доме, хотя я все помыла, и ниши всидетели это видели, т.к. они всегда последними из дома уходили).

Желаю благополучного и безпроблемного переезда!

 

Всем огромное спасибо!  :hehe:

Переезжать я собираюсь в течение полугода, так что как я и подозревал все надо делать заранее.

To Ann: У Achmea есть вариант без трех месяцев, если я правильно понял последний ответ на их сайте...

Meest gestelde vragen

 

Там сказано, что страховку можно заключить в любой момент,  но текущие юридические проблемы ей не покрываются.

 

У нас страховка от АБН- АМРО и мы ее воспользовались. Особенность- ты привязан к конкретной юридической компании, которая находится в Leusdеn, т.е. вся переписка по почте или е-мейлу. Окончательный ответ на наш вопрос мы получили через 2 недели, так что если нужна консультация очень срочно, то так ее не получишь. Предварительный срок - 3 месяца, т.е.  она покрывает рассмотрение случаев, произошедших спустя 3 месяца после ее заключения ( для ДТП - страховка вступает в силу с момента заключения).
Стоит она 129.36 евро в год ( за Wonen, Consumenten, Verkeerisico & Inkomen( включает в себя споры с работодателем).

 

А вот это уже интереснее. Просто одно дело, когда адвокат под рукой, а другое - когда где-то далеко. Как консультация, конечно не помешает. Как я подозреваю, такой же механизм со своей юридической компанией должен быть у любого страховщика. Ну попробую прозвониться в несколько страховых компаний и поговорить