Оценка стоимости жилья (Банком)

Всем привет,

Надеюсь мне, как недавноприбышему, простят обилие вопросов, но куды ж деваться без советов в чужой стране?

Вопрос:
Есть заявленная цена продавца жилья, и есть согласие покупателя.
Банк финансирует покупку(скажем, 90% стоимости) . Что берется за базис расчета - заявленная цена или некие рыночные ориентиры (сделки за некий период в этой местности на схожее жилье, или ещё как)?
По логике получается второй вариант.
Хотелось бы услышать мнение старожилов.
Спасибо!

 

Вы имеете в виду базис расчета для кредитования? Это нужно спрашивать у банка. Есть разные расчетные стоимости. Executiewaarde, vrijeverkoopwaarde, taxatiewaarde, transactieprijs (может, даже и еще что-то есть, я не макляр ) Банк наверняка дает 90% от taxatiewaarde (это ваш второй вариант). Но может и от transactieprijs (цену за которую вы купили дом) дать 90%, если разница будет небольшая.

Ваш первый вариант - заявленная цена - это vraagprijs, которую в среднем на данный момент можно сбить на 5-10%. А если вы покуапаете очень дорогой дом, то и на больше.

 

За базис расчета часто берется т.н. executiewaarde - это та цена, за которую, по оценке независимых экспертов, уйдет дом в случае его вынужденной продажи.

Обычно в момент, когда дом продается, executiewaarde уже посчитана и зафиксирована (хотя так бывает и не всегда). Без соответствующего документа на дом (его обычно предоставляет продающая сторона) банк вообще может не взяться рассматривать вопрос о предоставлении ипотеки.

По крайней мере, многие знакомые мне экспаты получали кредит именно на условиях 90% от executiewaarde. Правда, когда дома уходят хорошо, то банки не так боятся, что дом уйдет "с молотка" и могут дать кредит на более мягких условиях. Но, боюсь, сейчас не совсем то время.



<!--EDIT|Anna|1057748573-->

 

хе-хе, Анна, кто-то из нас неправ. Наверное, я, раз уж у вас есть знакомые экспаты.
Kогда мы покупали дом (в последний раз в прошлом году), то нам расчитывали ипотеку от taxatiewaarde. Но я не экспат, может, поэтому.

 

Именно поэтому. Экспатам, особенно с видом на жительство типа I, банки в последнее время вообще стали опасаться давать ипотеку.

 

Ну тут вывод тогда один: надо спрашивать у банка.

 

Советуют даже не с банками напрямую связываться, а с какими нибудь финансовыми адвайзерами, так как они обычно более гибки и могут подобрать приемлемый вариант (например, найти ссуду на остаток суммы).

 

Anna, Vytas,

Большое спасибо за информацию.
Напрямую в банк не обратился, а пытаюсь найти вариант через советника.
Пока, скажем прямо, результаты не очень.

 

Иногда помогает, если работодатель согласен поручиться. Наша контора,  например, в принципе не против на это пойти (видимо, в связи со своим нечаянным ураганным успехом и нежеланием терять сотрудников с know-how... как бы не разбазарили секретных сведений о методах работы ) Если работаешь в банке, то вроде бы тоже полегче взять ипотеку.

 

Не сочтите за рекламу - www.hypovera.nl  Сайт агента (Gerard Erades), который "сделал" больше дюжины гипотек для иностранцев с временной карточкой.
Гипотека от ING bank, даже не знаю, работает ли он с другими банками.

Я кредит брал через него (после того как меня послали и ABN и ING!). Ровно год назад.

Банк дал 125% от taxatiewaarde.  (Мы с продавцом сошлись на 139 000. Банк дал 160 000).

Сказать, что "я рекомендую этого агента!" - не могу. Чтобы решить какие-то вопросы ему надо звонить кажый день. А лучше 2 раза в день.

Но с ним кредит дали....