Налог на продажу недвижимости в России

Здравствуйте, ситуация такая, может кто сталкивался.
Недавно получил в наследство квартирку в России. В данный момент являюсь налоговым резидентом в НЛ, работаю, имею постоянный вид на жительство.
Желаю квартиру в РФ продать и тут что-нибудь купить. То есть легализовать эти деньги в НЛ.
Какой лучший вариант развития событий, может кто посоветует знающего специалиста?
Как сами понимаете, продавать в РФ квартиру, а потом заплатить голландские налоги, с остатка можно будет купить пару тапочек)

Спасибо

 

вы в курсе, если налоговая в РФ узнает, что вы нерезидент РФ, то ставка ставка налога при продаже будет 30% ?

 

да, в курсе, но я гражданин РФ, в НЛ у меня только постоянный вид на жительство.

 

резидентство не зависит от гражданства

вы:
1. гражданин РФ
2. резидент НЛ
3-... нерезидент всех остальных стран мира, включая РФ

P.S. собственно суть в чём - налоговая не должна узнать, что вы живёте больше 183 дней в году вне РФ

 

Мда, если я плачу 30% в россии после продажи, потом привожу остатки сюда и хочу их легально использовать. Как к этим деньгам относится голландская налоговая?

 

С одним моментом разобрались

Тут есть один человек, который знает все подробности, надеюсь вскоре присоединится.

Как я понял ситуацию - вам перепала некая недвижимость по наследству и вы тут же (в течение одного НЛ налогового периода) решили её продать.

Между НЛ и РФ есть соглашение об избежании двойного налогооблажения. Т.е. после уплаты налогов в РФ вы можете спокойно переводить денюжки.

Какие видятся моменты:
1. Перевод денег из РФ для резидента как-то там регламентируется - т.е. возможны доп. расходы на перевод
2. Если переводит нерезидент РФ, то транзакция дешевле, но есть шанс, что где-то это не срастётся с налоговой РФ (может стоит перевести их в следущем РФ отчётном периоде)
3. Если квартира продана в другом НЛ-отчётном периоде, чем когда вы обрели право собственности, то беластингдинст может расстроиться, что вы не задекларировали эту квартиру (конечно за исключением случая наличия у вас 30% руля)
4. А можно не мучиться, продать как нерезидент, ничего в РФ не платить, а платить в НЛ, но ИМХО платить в совке дешевле

 

А если ты - гражданин РФ, но налоговый резидент НЛ
сложности будут в обоих странах...?

 

А Сбер не напрягло, что счёт получателя не твой?

 

Xинт: квартиры в России редко продаются по рыночной стоимости, так что 30% вы будете платить только с той части, которую засветите.

 

Слона-то я и не заметил

А на кой чёрт вам надо деньги тут?
Плевать вы хотели на налоговые вычеты предоставляемые при покупке жилья в кредит?

Лучше не светить резеденство НЛ, сдавать квартиру в совке ближайшие 3 года. Бонусы:
- получаете ренту
- получаете 1 млн. налогового вычета в РФ
- 13%

Квартирку, кстати, можно задеклалировать тут и спокойно платить налог на недвижимость тут (3 или сколько там процентов?)

 

Ну как же, платите за ту же квартиру тут половину стоимости сразу, а другую половину берете ипотекой.
Здесь две причины: 1. размер возможной ипотеки ограничен моим годовым окладом, умноженным на 4.5 - т.е. больше определенной суммы не дадут.
2. Ну и, соотвественно, даже если бы дали больше, то ежемесячные выплаты, даже с учетом налоговых возвращений были бы очень большими.

 

Правильно, но чтобы легализовать полученные деньги, мне нужны документы о выплате налогов. В данном случае , насколько я понимаю, с документами на руках, я могу ввести сюда, ну перевести на счет, 70% от суммы указанной в документах. все что больше етого, мне кажется, вызовет подозрения. Или я в корне не прав?

 

Вы же переводите деньги сами себе, с одного счета на другой, с пометкой "перевод личных сбережений"! Какие налоги? Ну были у вас какие-то деньги в России, вы их перевели в Голландию, т.к. собираетесь связать свою судьбу с нашим богоспасаемым королевством. Если есть рулинг, то вопрос "почему раньше деньги не декларировал?" встать не может. А вопрос "Уплатил ли ты налоги в России?" задается лишь при получении гражданства, и то российским посольством.

 

Валерий,
Вам zwart sparen ни о чём не говорит?
Человек выше ответил, что руля у него нет.

 

Ну, ИМХО, если перевел ты себе на голландский счет 40 штук. Банк сообщает это в налоговую. Это первый этап, когда налоговая может спросить: а хххххх.. вернее , чего за бабки?
Второй этап, идешь, скажем покупать на эти деньги квартиру, говоришь у меня мол часть есть, покрою сам, мне кажется, они запросто спросят, откуда это у тебя,и заплачены ли с такой большущей суммы налоги, а если заплачены, то где доказательства. Но, опять же это моё ИМХОйное ИМХО, может все совсем не так.Но я, как Остап Бендер, чту уголовный кодекс

 

А вы декларируйте в Голландии не квартиру, а деньги, полученные по наследству. Тогда налог будете платить тут 1 раз. А деньги тут можно налом с российского счета поснимать и на голландский в руках же перенести.
Пусть специалисты меня покритикуют. Я вопрос не изучала, просто идеи

 

по-моему Валерий сморозил

касательно откуда деньги - делаете в совке кредитку и "проживаете" ваши денёжки тут, экономя "местные". Местными доходами латаете непомерное кредитное бремя.

P.S. мат и по фени тут как-то не принято

 

Хорошо, а когда квартира у тебя в собственности и скажем ты ее сдаешь, в России. Тут нужно информировать об этом налоговые органы? Или ты можешь спокойно существовать, получая ежемесячно на голландский счет пару сотен евро?

п.с. понял, спасибо, больше не буду