Купить квартиру в новом доме

Понравилась квартира в новостройке в Ипенбюрге / Гааге, сегодня смотрели с маклером. Квартира подходит по условиям которые у нас были по жилью. Теперь нужна помощь по процессу покупки как таковой. Несколько вопросов:

1. Нужно ли делать bouwkundig rapport (и разумно ли это в новостройке-многоэтажке?), я нашел правда трещинку в стене и не знаю насколько это серьезно (маклер сказал что это нормально для бетона, в течении 2-х лет после стройки могут быть трещины).

2. Маклер дал цену жилья v.o.n. и сказал что у него есть kleine ruimte чтобы торговаться. Это новостройка, поэтому истории транзакций по жилью в доме нет. Как определить первый bod с моей стороны? Я готов предложить -30% от цены маклера и идти до -15% в процессе переговоров. Разумно ли это?

3. Что посоветуете делать в первую очередь? Как быстро разумно связываться с маклером?

 

это случаем не Couperus?

 

Именно Couperus. Есть доп. информация?

 

живем мы в нем напишите пож на dl@fwdlogistics.nl вопросы, я отвечу.
и уточните на каком этаже квартира, я вижу только одну в продаже, на 16 этаже

 

Там куча квартир продается, но их нет на фунде, они их и продают и сдают. Моя на 7-м этаже, по BRIGANTIJNLAAN, не в башне.

 

изначально у них план был в башне продавать, в небашнях сдавать. но так как в башне быстро все скупили, то видимо план поменялся на все продавать

 

Я тут сделал запрос в кадастр по трансакциям и ничего не пойму. Вот например номер квартира на 18-м этаже Fluitschiplaan 143, 125 м2, 4 комнаты. Хотя она продана указывается цена в €249.000. Выписка из кадастра говорит что она продана за €85.750. Как такое может быть? Может кадастр так врать (я все-же не поверю чтобы цена в люксовой новостройке была Е700 за м2). Может ли быть так, что выкуплена лишь часть квартиры. WTF кароче.​

 

может это предыдущая транзакция?

 

Ну как я понимаю кадастр это и есть предыдущая трансакция (дом новый, сдан весной этого года). На сайте продавца 249, а в кадастре 85. Причем площадь в кадастре 0 м2.

 

вот на эти "3%" vestia и живет, а потом зиц-председателей по судам таскают

 

Я попрошу маклера прокоментировать. У маклера, кстати, есть свой taxatierapport, который он не захотел показывать. Интересно, есть ли способы поднадовить чтобы показал?

 

Скажите, пожалуйста, Вы купили квартиру в этом комплексе? Как впечатления? Нам там понравились квартиры ( пока только видели фото в сети) , как качество? Стоит ли смотреть?

 

Да, мы в процессе покупки. Впечатлений пока не много, поскольку мы не переехали пока туда. Из плюсов (то что важно для нас): новое жилье, белый район, ж/д станция рядом, вроде тихо и офигенный вид из окна. Все зависит от того, какие факотры важны вам.

 

Спасибо, большое за информацию.