Как понять легальное ли агентство недвижимости?

Здравствуйте, я отправляю в Нидерланды учиться свою дочь и в связи с карантином делаю все он-лайн. Вот сейчас нашли жилье на фейсбуке - комнату и ведем переговоры с агентством.
Я подписала договор аренды и отправила на подпись арендодателю. Но агенство предлагает сначала перевести мне деньги, а потом вышлет подписанный договор.

И у меня теперь вопросы:
1) Как понять - существует ли агенство на самом деле, может есть какой-то государственный реестр и т.д., который позволяет им вести деятельность?
2) распространено ли жульничество в этой сфере?