Как банк относится к сдаче ипотечного жилья?

Всем привет.
Как банк относится к сдаче ипотечного жилья?
Слышал разные истории. У одного дом отобрали и выставили на быструю продажу, у другого банк смотрит сквозь пальцы на факт сдачи.
Может бы такое, что если ипотека взята на 70% стоимости дома, то банку всеравно, пересдается жилье или нет?

 

Банк смотрит согласно ипотечным условиям. Если написано, что нельзя, то нельзя.

Вопрос в другом, какие санкции может предпринять банк в случае констатации нарушения контракта?

 

Есть условия ипотеки конечно, согласно которым сдавать нельзя. НО - негласно может быть допустимо сдавать.
Ведь банк должен заботить лишь риск того, что недвижимость нельзя будет продать за свою стоимость с прописанным левым человеком, если основной владелец не сможет выплачивать ипотеку.
Я думаю по факту многие сдают.

 

По всей видимости лучше спросить разрешения у банка. За спрос не бьют в нос, а если разрешит, то и проблема отпадет. Похоже SNS это практикует http://www.snsbank.nl/particulier/h...open/tijdelijke-verhuur-van-je-oude-huis.html

А вопросы вполне актуальные http://financieel.infonu.nl/belasting/109217-huis-met-hypotheek-verhuren.html

 

Многие сдают, да. Но не уведомляя об этом банк. Когда банк узнает об этом (например, если настучат соседи), то последствия могут быть печальные (вплоть до изъятия дома) - прецеденты были.

 

Соседи стучат в Гементу.
Гемента присылает инспекторов.

А еще вариант - банк видит ежемесячные платежи на счет с пометкой "Квартплата" и делает выводы

 

Bevolkingsregister же содержит запись о проживающих.
Другое дело, если сдавать без регистрации квартиранта или по-чёрному, не светя контракт. При обращении к маклерам-посредникам те наверняка проверят наличие ипотеки.

--- Сообщения объединены, 21 окт 2014, дата первого сообщения: 21 окт 2014 ---

Обычно практикуют платёж наличкой + расписка в получении оплаты и подписанный контракт "на всякий случай". Хозяин идёт с квартирантом в гименту и прописывает как друга. Некоторые так и социальное жильё под-сдают

 

Муниципалитет не дает данных о прописанных по адресу никому, ни банку, ни даже хозяину дома, если он сам там не прописан. И корпорации тоже данных не дает. И банку тоже не дает данных. Так что стучать можно только в данный конкретный банк, что требует ума и сообразительности. Поэтому наибольшую опасность представляют умные и любопытные соседи

 

Интересно,как банк узнавал про сдачу? Я про те случаи, когда отбирали ипотеку.

 

Теоретически - фиг узнают, если только соседи не настучат. Соседи же, например, могут подсмотреть название ипотечного банка в почте.

Практически это будет актуально при наличии проблем, например, если квартирант перестанет платить и откажется выезжать, тогда могут наступить проблемы с выплатой и тогда банк рано или поздно все узнает. Или, к примеру, если что-то серьезное произойдет (пожар, кража, еще хуже), то тоже могут узнать. Тут правильно заметили, вопрос в санкциях.

Про инспекцию из хементы интересно: что это за зверь? Разве что это социальное жилье. А так хементе пофиг, это дело VvE и (в крайних случаях) полиции.

 

Да просто приходят и смотрят. У нас была такая на первом съёмном жилье. Предыдущие жильцы не выписались, а мы заявили, что они тут больше не живут. Пришел мужичок из гименты, походил по комнатам, посмотрел по углам, посчитал количество ботинков. Поскольку "потерялось" две девушки, а присутствовали только мужские ботинки, то вопросов не было.

 

Процент выше еще и потому, что на такую ипотеку не дают NHG

--- Сообщения объединены, 22 окт 2014, дата первого сообщения: 22 окт 2014 ---

Если хочешь сдавать квартиру, то нужно 2 разрешения - от банка и от гементы.

 

В известном мне случае началось именно с вызова полиции - соседи пожаловались на что-то, те приехали, стали выяснять, не нашли хозяина. Как дошло до банка - не знаю, но дом-таки забрали (где через год-полтора посла начала препирательств)

 

У банка есть определенные условия, когда он разрешит сдавать. К примеру обязательно ипотека должна быть не на полную стоимость дома - чтобы если банк продал недвижимость, он получил свой долг с учетом продажи жилья за меньшую сумму изза прописанного пассажира. Банк разрешает сдавать 30 процентов площади.
При заключении ипотеки нужно 2 таксации - на полную стоимость недвижки и на стоимость части без сдаваемой (чтобы банк знал на что он может рассчитывать при продаже дома).
Както так.