ипотека Рабобанка и органичения на сдачу в аренду (есть ли?)

Re: ежемесячные платежи за ипотеку при этом платятся исправно
это старые проценты - по ипотеке для собственного проживания - платятся исправно, а не новые, более высокие, для ипотеки с целью сдачи в наем. Плюс штрафные санкции за это.

 

вряд ли. тут вроде не Дубаи - массового исхода (ещё) не было...

 

чтобы довести до ума тему, привожу условия законной сдачи собственной квартиры в аренду:
- спросить формального разрешения у предоставившего ипотечный кредит;
- сообщить налоговой службе (процент в случае сдачи не подлежит возврату, доход от сдачи налогом не облагается, но необремененная ипотекой добавочная стоимосит (overwaarde) облагается налогом на недвижимость;
- проверить договор купли-продажи на наличие других ограничений, напр. выкупленные из предыдущей аренды дома сдаче не подлежат;
- владельцам квартир в многокв. домах требуется разрешение от Vereniging van Eigenaren;
- при составлении договора купли-продажи обязательно указать, что речь идет о временной сдаче с ограниченным сроком. здесь нужно быть особенно осторожным, т.к. съемщик сильно защищен законом (huurbescherming), а сдатчик только фиговым листком контракта;
- в некоторых случаях требуется разрешение гемейнты (см. Leegstandwet).

 

Евгений, извините, но все у вас неверно.

1. Банк продает жилье за 70% стоимости и остается в плюсе, даже если ничего не может получить с клиента.

2. Человек селит жильцов, которые не платят, но при этом их не выгнать и дом вообще не продать.

Если не верите мне, спросите у любого адекватного ипотек-адвизера.

 

Это почему так ? Если собственный дом у тебя один, то афтрек не зависит от того, что ты с этим домом делаешь (сам живешь или сдаешь). Или не так ?

 

Не так. Проценты по кредиту можно вычитать из дохода только если дом является основным местом жительства заемщика. Другой вопрос, как банк будет проверять, где живет заемщик.

 

1. При чем здесь банк ? Афтрек - компетенция Belastingdienst
2.
На сайте Belastingdienst (очень туманно) говорится, что первые 2 года после переезда в определенных случаях афтрек все-таки возможен.

 

Согласен, неправильно выразился. В предыдущем посте следует читать "...как налоговая служба будет проверять..." . Возврат налогов с уплаченных процентов по кредитам за два дома действительно возможен за два дома, но в течение ограниченного времени (сейчас, вроде, два года) в качестве меры, облегчающей переезд. В общем случае,чтобы возвращать налоги с процентов по ипотеке за дом в нем нужно постоянно жить.

 

В случае двух СОБСТВЕННЫХ домов - полностью согласен. Но как быть, если собственный дом один (по ипотеке), а ты по каким-то причинам в нем не зарегистрирован (например, уехал на длительное время экспатом) ? В этом случае тоже максимум 2 года или возможны варианты ?

 

Одно из условий renteaftrek eigenwoning: этот самый woning должен быть hoofdverblijf, ты должен там "жить" - т.е. там зарегистрирован. Один у тебя дом или 10 - не важно.

P.S. Про "уехал на длительное время экспатом" - где-то я читал именно про это, где - не помню. Этот случай там был описан как исключение из правил про hoofdverblijf, но и там были временные ограничения.

 

1. часть международных компаний, имевшая налоговые льготы в Голландии благодаря международному статусу, перестала их получать и сменила дислокацию на более выгодную, проще говоря, съехала (re: г-н министр финансов)
2. экспатские пакеты уменьшаются, штат экспатов сокращается, желающие/ вынужденные переводятся на местные условия (re: финансовый кризис)
3. п. 2 + долговременные экспаты, воодушевленные афтреком, на волне падения цен покупают дома (re: последствия финансового кризиса)
4. наверно, что-то другое, как пустующее жилье в новостройках - у нас по соседству выстроили элитный жилищный комплекс с элитными же ценами, так там процентов 40% квартир пустует

 

Нашел соответствующий закон (
Wet IB 2001). Особенно интересны пункты 6 и 7.

Моя интерпретация: если сможешь обосновать, что твой переезд (в арендованное жилье) носит временный характер и ты собираешься вернуться обратно, то
eigenwoningregeling (т.е. возможность афтрека) сохраняется. Более того, дом можно временно сдать внаем (tijdelijke verhuur). Все это нужно хорошо обосновать, чтобы не возникало
подобных казусов с Belastingdienst.


===============================================

Artikel 3.111. Eigen woning
1.

In deze afdeling en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder eigen woning: een gebouw, een duurzaam aan een plaats gebonden schip of woonwagen in de zin van artikel 1 van de Woningwet, of een gedeelte van een gebouw, een schip of een woonwagen, met de daartoe behorende aanhorigheden, voorzover dat de belastingplichtige of personen die behoren tot zijn huishouden anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat op grond van:
a.

eigendom, waaronder begrepen economische eigendom, of een recht van lidmaatschap van een coöperatie, indien met betrekking tot die woning de belastingplichtige of zijn partner de voordelen geniet, de kosten en lasten op de belastingplichtige of zijn partner drukken en de waardeverandering hen grotendeels aangaat;
b.

een recht van vruchtgebruik, een recht van bewoning of een recht van gebruik dat de belastingplichtige krachtens erfrecht heeft verkregen, indien met betrekking tot die woning de belastingplichtige de voordelen geniet en de kosten en lasten op hem drukken.
2.

Een woning wordt mede aangemerkt als eigen woning indien de woning de belastingplichtige in het kalenderjaar of in een van de voorafgaande twee jaar als eigen woning als bedoeld in het eerste lid ter beschikking heeft gestaan en sindsdien leeg staat en hij aannemelijk maakt dat de woning bestemd is voor verkoop.
3.

Een woning wordt mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige aannemelijk maakt dat de woning leeg staat of in aanbouw is en uitsluitend bestemd is om in het kalenderjaar of in een van de daaropvolgende twee jaren hem als eigen woning als bedoeld in het eerste lid ter beschikking te staan.
4.

Een woning wordt voor ten hoogste twee jaren na het tijdstip waarop de woning de belastingplichtige niet langer anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige aannemelijk maakt dat gedurende die periode de woning zijn gewezen partner anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat.
5.

Een woning wordt voor ten hoogste twee jaren na het tijdstip waarop de woning de belastingplichtige niet langer anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige gedurende die periode verblijft in een instelling, die op grond van artikel 8 van de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten moet zijn toegelaten om zorg als bedoeld in artikel 6 van die wet te verlenen.


6. Een woning die de belastingplichtige gedurende tenminste een jaar als eigen woning als bedoeld in het eerste lid ter beschikking heeft gestaan en sindsdien tijdelijk als hoofdverblijf niet anders dan tijdelijk ter beschikking staat, kan op verzoek mede worden aangemerkt als eigen woning indien gedurende die periode:

a. de woning niet aan derden ter beschikking wordt gesteld en

b. de belastingplichtige tezamen met zijn partner niet met betrekking tot een andere woning belastbare inkomsten uit eigen woning geniet.

7. Het tijdelijk ter beschikking stellen van een woning aan derden, ontneemt daaraan niet het karakter van hoofdverblijf.


8.

Bij een belastingplichtige en zijn partner tezamen wordt niet meer dan één hoofdverblijf in aanmerking genomen. Indien partners meer dan één woning hebben die als hoofdverblijf kan worden aangemerkt, kunnen de belastingplichtige en zijn partner gezamenlijk bij de aangifte kiezen welke van die woningen als zodanig wordt aangemerkt.
9.

Indien de belastingplichtige en zijn partner voor een kalenderjaar:
a.

de keuze om één woning als hoofdverblijf aan te merken hebben gemaakt, kan niet op die keuze worden teruggekomen;
b.

geen keuze hebben gemaakt, wordt geen van de woningen als hoofdverblijf aangemerkt.
10.

Onder eigen woning wordt niet begrepen een naar verkeersopvatting zelfstandig gedeelte van een gebouw, schip of woonwagen met de daartoe behorende aanhorigheden dat wordt gebruikt:
1°.

in een onderneming van de belastingplichtige of persoon die tot zijn huishouden behoort en bij de bepaling van de winst van die onderneming ter zake van dat gebruik een bedrag ten laste van de winst kan worden gebracht;
2°.

voor resultaat uit een of meer werkzaamheden van de belastingplichtige of persoon die tot zijn huishouden behoort en bij de bepaling van dat resultaat ter zake van dat gebruik een bedrag ten laste van het resultaat kan worden gebracht, of
3°.

in een vennootschap waarin de belastingplichtige of persoon die tot zijn huishouden behoort een aanmerkelijk belang heeft als bedoeld in hoofdstuk 4, uitgezonderd de artikelen 4.10 en 4.11, en bij de bepaling van de winst van die vennootschap ter zake van dat gebruik een bedrag ten laste van de winst kan worden gebracht.

 

тут главное, чтобы налоговая согласилась с вашей интерпритацией. советую почитать юриспруденцию (или делегировать все это Косте, нехай делом займется , а потом изложить результаты в сжатом виде на форуме.

 

Косте лень... ;-) Нехай налоговая потом доказывает вместе с банком!