Продажа недвиги - вопрос цены.

Коллеги!
Два вопроса по продаже недвижимости:

1) Если я продаю квартиру своему сыну, могу ли я поставить цену, по которой её купил несколько лет назад — то есть ниже текущей рыночной оценки?

2) Могу ли я продать квартиру сыну в рассрочку?

Существуют ли какие-то законные ограничения против этого?

В некоторых странах покупка имущества ниже рыночной цены считается получением дохода на сумму разницы между текущей рыночной ценой и ценой покупки. Нет ли такого в Нидерландах?


Google спрашивал, платную консультацию не хочу.

Спасибо заранее всем, кто знает ответ.

 

https://www.vanlanschotkempen.com/n...waarde-geen-belaste-schenking-is-voor-uw-kind

Тут пишут, что если по цене woz (но ниже рыночной) , то все ок. Если ниже, то schenkbelasting на разницу нужно будет платить

 

Спасибо огромное!
Получается, ниже кадастровой цены продать без налогов нельзя.

Тогда возникает второй вопрос:

Мне ли я продать дом сыну в рассрочку?

 

Вроде как нет
https://www.actio.nl/veelgestelde-vragen/overeenkomsten/wat-is-koop-op-afbetaling/#:~:text=De koop op afbetaling is,lid 3 sub a BW.

De koop op afbetaling is niet mogelijk bij registergoederen, zoals huizen, (grote) vaartuigen zoals zeeschepen, binnenvaartschepen en luchtvaartuigen. De koop op afbetaling is een kredietovereenkomst en is geregeld in artikel 7:84 lid 3 sub a BW. Vaak worden er bij een koop op afbetaling door de verkoper zekerheidsrechten bedongen, zoals een pandrecht.

 

Вы можете дать ему ипотечный кредит, но это будет как настоящий, с процентами и все такое. Я в этом не очень разбираюсь, так что не знаю, насколько это выгодно

 

Даже между близкими родственниками? В этой милой стране родители не могут подарить сыну квартиру без уплаты налога?

 

В прошлом году мы на взрослого сына полквартиры- двушки оформили, ипотеки нет, box 3, оценили ее по woz 150 тысяч, заплачено около 8 тысяч налога. Считайте сами, насколько это выгодно, нам просто по семейным обстоятельствам потребовалось. В этом году кстати она по woz уже 175 стоит.

 

Сочувствую.

Голландские налоги и цены имхо за пределами разумного, и не похоже чтобы от этого хотя бы был полезный выхлоп (Амстердам в 10ке самых дорогих городов Европы после Лондона/Женевы/etc).

 

Выхлоп есть - стабильнось, хоть и не на очень высоком уровне жизни.

--- Сообщения объединены, 28 янв 2024, дата первого сообщения: 28 янв 2024 ---

Спасибо еще раз...

 

Достаточно выгодно. Процент модно назначить почти любой ы пределах разумного. Сын будет получать налоговую скидку по выплатам процентов, а вы ему эту сумму процентов обратно будете дарить. Мне лично по телефону налоговая это объясняла, говоря, что это легально и многие так делают.