Как правильно снять жилье у частника?

Привет!

Как правильно снять жилье у частника, чтоб потом не было мучительно дорого и больно? У кого-нибудь есть образец хорошего контракта? На что нужно обратить внимание и как обезопасить себя от кидал?

Заранее спасибо.

 

http://www.rassvet.com/forum/index.php?threads/.1400

 

Спасибо! ФАК я, конечно же, читал. Основное я уяснил. Мне бы хотелось подробностей и фактов.

 

Хочу еще добавить, что не надо соглашаться на залог более чем в 1 месячную оплату. Во-первых, это ничем не оправданное завышение, в результате которого повышается сумма на которую можно попасть.

Также, не существует реальных законных способов вытянуть депозит из лендлорда после окончания съема. Все зависит от его порядочности. Если ваш депозит - 3 мес. оплаты, то есть риск потерять много денег.

В ротс-вастовском договоре пишется примерно так: "у лендлорда есть 1 месяц на возврат депозита, если не возникло необходимости в его удержании". Понимай как хочешь. А стандартный контракт они желанием менять не горят. Спрашивали.

Судиться с лендлордом, насколько я понял, бесполезно, одна из причин та, что затраты на адвоката в конце концов будут сравнимы с исковой суммой, также сама по себе сумма не супер велика по судебным меркам.

Самый оптимальный вариант (который я также слыхал и от голландцев) - депозит в 1 мес. оплату и не платить аренду за последний месяц. Выселить не успеют (т.к. только через суд). Наверное, могут отключить газ

Кроме того, имейте в виду (об этом уже писалось). Аренду можно прервать за месяц (стандартно). При этом аренда заканчиватся в последний день календарного месяца. Т.е. со 15 марта, например, нельзя прервать. Даже если предупредил 14 февраля. Только с 31 марта (последний день месяца).

Пердупреждать надо регистрированной почтой. Однако, мое письмо к моему последнему лендлорду вернулось назад (посылал на адрес, который в контракте). Типа никто на настойчивые звонки почтальона не вышел. Что в этом случае - не знаю. (Я ему лично сказал, а отправил письмо на всякий случай).

Макелары законность сдачи не проверяют. И ответственности не несут. Т.е. потом может вполне оказаться, что лендлорд и не имеет права сдавать. Деньги, однако, макелары любят. Люди говорят, что можно помимо макелара договориться с лендлордом (после того как квартиру посмотрел - и не платить 1 мес. оплату макелару).

Тут рекомендованный к немедленному применению образец договора
http://www.roz.nl/Docs/Nieuw/Woonruimte/Wo...k_juli_2003.doc

Но насколько я понял, он больше к корпоративному жилью относится.
А вообще можно поискать в гугле по "HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE model".

 

2vss
Золотые рекомендации, видно тоже был негатив экспириенс Ох уж эти лендлорды и маклеры :maddy: , у каждого свои примочки.

2 Морс
Главное еще, при составлении контракта, если лендлорд что-то обещает доделать в доме или говорит о том, что возможно с такого-то числа условия съема немножко изменятся, то запишите это отдельной статьей или приложением, а не верьте его словам. Может все множко измениться, а вы потом ничего не докажите. Устное соглашение, как показал опыт, не дейсвтует, врут одинаково нагло и с честными глазами лендлорды не зависимо от страны происхождения.

Как то для возврата залога мы с мужем играли в плохого-хорошего полицейского + пригласили в свидетели его друга. Лендлорд сначала упиралась рогами на полсуммы, а я упиралась своими. Мои голландцы были уверены, что ничего нам не получить, ан нет, хорошо быть плохим полицейским
Совет: при подписании контрактов, уведомлениях лендлорду, заборе залога и т.п. иметь при себе пару свидетелей (маклеры в счет не принимаются). Еще юр. сраховкой запаситесь, которая будет покрывать жилищные споры.

 

Да, а что касаемо сьема жилья у частника, то зачастую это жилье без возможности регистрации (даже если оно найдено через какое-нибудь агенство) - и соответственно, без официального контракта :unsure: То есть - никаких гарантий..., в этом случае пишется некий текст на одном листике, его подписывает сьемщик и хозяин, но никакой силы эта бумажка не имеет.

 

Имеет - не имеет, но лендлорда она держит в строгости и страхе. У нас где-то в бумагах лежит такой "контракт на пользование жильем". Т.к. хозяин сдает жилье нелегально, он боится потом иметь проблемы с налоговой, поэтому все пункты по подписанной им такой бумажке как правило выполняет, а если уж и почта приходит на этот адрес, до доказательств куча, если че
Еще у нас есть в бумажках другая бумажка в омбюдскан, что мы не можем найти нормлаьного белого жилья в Амстердаме, которая защищает нашу сторону, т.к. государство нам в тот момент не помогло.
В такой ситуации закон не на стороне серого лендлорда. Только на то, чтобы что-то доказать уйдет время и деньги.

 

Спасибо всем!

А чем отличается официальный контракт от неофициального?

 

Забыл написать, что вообще говоря, существуют т.н. General Provisions для съема жилья (страниц 20 мелкого текста). Т.е. это документ, который официально принят в этой стране (не знаю кем, но типа законного акта - на нем это написано, якобы должен признаваться). Так вот, в нем описано все до мелочей, типа, лендлорд обязан предоставить жильцу бесплатную розетку для телефона и прочий маразм, включая, однако, и важные детали. Про депозит там, кстати, особо тоже не распространяются.

А сам контракт базируется на этих Provisions, и в контракте это указано, также указано, что если что-то контракт не упомянул, то следует это взять из Provisions. Этот документ дается вместе с контрактом. Существует и английский перевод. Надо заметить, что Provisions составлены с уклоном в сторону лендлорда, т.е. дают ему много прав и мало обязанностей. И наоборот по отношению в съемщику.

И еще, по этим Provisions, если вы въехали в жилье и заметили какие-то недостатки, которые не указаны в акте сдачи-приемки (составлять обязательно, с подписью лендлорда!), то в течение 10 дней эти недостатки можно зафиксировать (как в продолжение акта, тоже с его подписью).

Также, когда съехали и сдаете жилье обратно лендлорду, то надо опять заполнить акт сдачи-приемки. Причем тут же. У нас тут одна лендлордиха при такой сдаче как только не радовалась, какие жильцы замечательные, как все чисто и просто заглядение. Акт подписали, а чтобы в 2 экземплярах не корячиться, я, говорит, на ксероксе его, а потом вам по почте пошлю. Ага. Потом она нашла дырку в диване и пошло-поехало. Подписанный акт-то у нее, а отдавать его она расхотела. А полную перетяжку диванчика (из-за дырки, которая там возникла из-за использования этого дивана попами жильцов в течение последних 20 лет), типа каких можно иногда найти выставленными на помойках, чтобы их утром забрали, оценила в 900 евро. Во как. Хорошо еще, что мы у нее барахло кой-какое купили в счет депозита за месяц до этого, так что в конце концов наш ущерб составил 200 евро, но все равно, осадок-то остался! А каково людям, что по 2-3 мес. депозита оставили!

С другой стороны, следующий лендлорд пришел на сдачу, посмотрел бегло, сказал что сегодня же деньги перечислит и перечислил!