Продажа недвиги - вопрос цены.

Коллеги!
Два вопроса по продаже недвижимости:

1) Если я продаю квартиру своему сыну, могу ли я поставить цену, по которой её купил несколько лет назад — то есть ниже текущей рыночной оценки?

2) Могу ли я продать квартиру сыну в рассрочку?

Существуют ли какие-то законные ограничения против этого?

В некоторых странах покупка имущества ниже рыночной цены считается получением дохода на сумму разницы между текущей рыночной ценой и ценой покупки. Нет ли такого в Нидерландах?


Google спрашивал, платную консультацию не хочу.

Спасибо заранее всем, кто знает ответ.

 

https://www.vanlanschotkempen.com/n...waarde-geen-belaste-schenking-is-voor-uw-kind

Тут пишут, что если по цене woz (но ниже рыночной) , то все ок. Если ниже, то schenkbelasting на разницу нужно будет платить

 

Спасибо огромное!
Получается, ниже кадастровой цены продать без налогов нельзя.

Тогда возникает второй вопрос:

Мне ли я продать дом сыну в рассрочку?

 

Вроде как нет
https://www.actio.nl/veelgestelde-vragen/overeenkomsten/wat-is-koop-op-afbetaling/#:~:text=De koop op afbetaling is,lid 3 sub a BW.

De koop op afbetaling is niet mogelijk bij registergoederen, zoals huizen, (grote) vaartuigen zoals zeeschepen, binnenvaartschepen en luchtvaartuigen. De koop op afbetaling is een kredietovereenkomst en is geregeld in artikel 7:84 lid 3 sub a BW. Vaak worden er bij een koop op afbetaling door de verkoper zekerheidsrechten bedongen, zoals een pandrecht.

 

Вы можете дать ему ипотечный кредит, но это будет как настоящий, с процентами и все такое. Я в этом не очень разбираюсь, так что не знаю, насколько это выгодно

 

Даже между близкими родственниками? В этой милой стране родители не могут подарить сыну квартиру без уплаты налога?

 

В прошлом году мы на взрослого сына полквартиры- двушки оформили, ипотеки нет, box 3, оценили ее по woz 150 тысяч, заплачено около 8 тысяч налога. Считайте сами, насколько это выгодно, нам просто по семейным обстоятельствам потребовалось. В этом году кстати она по woz уже 175 стоит.

 

Сочувствую.

Голландские налоги и цены имхо за пределами разумного, и не похоже чтобы от этого хотя бы был полезный выхлоп (Амстердам в 10ке самых дорогих городов Европы после Лондона/Женевы/etc).

 

Выхлоп есть - стабильнось, хоть и не на очень высоком уровне жизни.

--- Сообщения объединены, 28 янв 2024, дата первого сообщения: 28 янв 2024 ---

Спасибо еще раз...

 

Достаточно выгодно. Процент модно назначить почти любой ы пределах разумного. Сын будет получать налоговую скидку по выплатам процентов, а вы ему эту сумму процентов обратно будете дарить. Мне лично по телефону налоговая это объясняла, говоря, что это легально и многие так делают.

 

Но не надо забывать, что у вас как кредитора будет возникать налог на капитал в размере данного кредита, исходя из фиктивной доходности в 3% (ставка для 2024 г.)

 

А если бы не дали эти деньги, то где бы они были? Не было бы на них налога тогда разве?

--- Сообщения объединены, 9 май 2024, дата первого сообщения: 9 май 2024 ---

Не. На. Очень. Высоком. Уровне. Жизни?! Оукей

 

Налог на фиктивную доходность капитала в конце года на выданный вами кредит будет рассчитываться, исходя из ставки фиктивной доходности в 3%, а ваши сбережения на банковском счете - исходя из фиктивной доходности в 1+%.

 

Вопрос про налоговую скидку: ее по любому виду полученного и выплачиваемого кредита (напр., на потребительские нужды) можно декларировать и получать или это только в случае конкретно ипотечного кредита возможно? Если второе, то какими особенностями должен обладать договор между двумя физ.лицами, чтобы удовлетворить налоговую?
Саму налоговую скидку (которая постепенно уменьшается из года в год и должна совсем исчезнуть к концу двадцатых) по части процентов выплачиваемого ипотечного кредита можно получить, только имея доход, т.е. в случае несовершеннолетнего здесь выиграть на налогах не получится.

 

А каким образом оформили? Подарили 50% долю владения и он заплатил налог на дарение? Или он купил у вас долю в квартире себе в Бокс 3 и заплатил 8% налога на покупку второй недвижимости?

 

Мы ему подарили половину и заплатили налог на дарение, сейчас квартира стоит по woz уже 185 тысяч. Обалдеть ваще…

 

Не обязательно ипотечный, но кредит на жилье. Ипотечный означает, что покупаемое жилье является залогом кредита. В случае семьи это не обязательно. Но, как я уже сказал, кредит должен быть на жилье и удовлетворять всем другим условиям кредита на жилье.
Касательно конкретно договора, он должен быть письменным, вроде. И его процент должен соответствовать рыночному -- это точно. Вроде все. Может кто-то чуть больше подскажет.

Ну да, логично, что должен быть доход и налог с него, иначе скидка с чего?

А, ок. Это, вроде, новые правила с этого или прошлого года. Раньше же все деньги одинаково налогом облагались. Или я ошибаюсь?

Кстати, если подарок из зарубежья, то налога не будет. Даже декларировать не нужно.
А если вы дарите кому-то в бСССР, то будете должны налог на подарок заплатить.

https://www.belastingdienst.nl/wps/...tenland-moet-ik-aangifte-schenkbelasting-doen