займ под залог недвижимости

Кто-то сталкивался вот с такой ситуацией: недвижимость в Го, купленная за живые деньги (без ипотеки) нерезидентом.

Можно ли под её залог взять в банке кредит (до какого лимита, 75% от рыночной стоимости?) и под какие проценты?

 

тогда с другой стороны вопрос - дают ли ипотеку нерезидентам, если они, к примеру, готовы своими оплатить 25-40%?

 

в общем случае - нет, поскольку условием выдачи кредита является доказательство спосоности обслуживать долг из устойчивого дохода (в случае покупки с целью сдачи внаем могут быть варианты).

 

Теоретически это может как-то и возможно, но думаю такого рода схемы уж больно создают соблазн в отмывании денег.

 

Недавно предложение пробегало на 2 года под 8 %.

 

ипотечный кредит на 2 года?

 

Нашла : английский инвестор дает ипотеку под 8% до 1млн и 65% отсуммы кредита только на 2 года. только для профессиналс

 

резиденту давали раньше до 60% легко. для нерезидента - не знаю, скорее нет, чем да. хотя банк банку враг, может како

 

У меня тоже вопрос в тему: допустим ситуация, когда нужно купить недвижимость (вторую - не для собственного проживания, ипотека уже есть) и есть к примеру 75% стоимости. Как банк будет классифицировать такой кредит, если покупаемая недвижимость ставится в залог, а сумма кредита 25% от стоимости этого залога? Я так понимаю, это уже не ипотека и 2,5-3% годовых не светит, а уж возврат и налога и подавно. Кто сталкивался или просто знает как это работает?

 

Проценты по ипотеки не списываются, жильё в box 3, сумма от сдачи внаем налогами не облагается.
ПС одновременно ответили

 

Спасибо. Ну это понятно, что работает и про налог 1,2% тоже. Я про проценты по кредиту - что есть норма? Мой банк мне по телефону, без привязки к конкретике сказал, что это не ипотека, а займ, и проценты будут 8-12 годовых. Многовато, мягко говоря.

 

Дадут только при достаточном доходе. Спросила у своего финансового советника//ипотекаря.Даже ести будет доход от сдачи, не дадут. В банке напрямую не спрашивала. Так что увы нам, увы!
Поясню, ипотека светит, если ты круто зарабатываешьи по нормам тебе хватает на 2 недвижки. Если зарплата маленькая или её нет, то ипотека не светит , даже если не хватает малости на инвестиционный объект. Кредит под грабительские проценты интересен, если уж совсем чуть-чуть не хватает.

 

Спасибо, но повторюсь: есть ли у кого-нибудь информация (опыт свой, друзей, соседей, подсмотренный в интернете, подслушанный в метро или на лавочке возле подъезда) о том, под какие проценты банки дают займ под залог покупаемой недвижимости при первоначальном взносе больше 50% (не ипотека)? Кстати, а возможна ли сейчас вторая ипотека? Про доходы, сдачу в аренду и прочее - я не спрашивал. Равно как и сам понимаю, что обратиться в Банк - тоже выход. Но, одно другого не исключает.

 

Чот я расстроилась, специально для вас подробно объяснила, что вторую, третью и.т.д. ипотеку дают только под доход! Есть доход, есть ипотека. Нет дохода-нет ипотеки! Сумма, которую вы вкладываете только уменьшает процент по ипотеке.

 

Ключевое слово-доходa хватало . Мне год назад отказали, как, впрочем и сейчас.

 

Nexus, Devoid, спасибо за разъяснения. Я наверное как-то не правильно задачу поставил )). Вопрос не стоит дадут или нет. Вопрос в разнице "ипотеки" и "займа", ну и какой процент для займа не считается грабительским.