Вопрос по поводу сдачи жилья

Расскажите, пожалуйста, схему после рубежа в 2 года, когда контракт становится бессрочным

Насколько мне известно, если изначальный контракт, например, с 1 янв 2020 до 31 дек 2020, вы действительно свободно можете его продлить до 31 дек 2021. А дальше как? В том смысле, как избежать состояния «бессрочности». Если заключить контракт со 2 января 2022 (или со 2 февраля, не важно), то судья станет на сторону квартиросъемщика, утверждающего, что «хозяйка настояла на таких датах на бумаге, а фактически перерыва не было». И если Вам надо жилье продать, а квартиросъемщики не хотят съезжать, то как договориться (про политинформацию поняла, интересна схема, которая будет принята в суде).

 

Marousa, судьи тут почти всегда встают на сторону съемщиков ( если только сдатчик не принц Бернард). Суды-это очень затратно и по времени, и по нервам, и по деньгам. Я делаю все, чтобы все решить досудебно. Продавать я вроде пока не собираюсь, но в этом случае даже проще: запрашиваешь в мэрии разрешение и сдаешь по leegstaand wet: сдача пока дом на продаже. Ставишь на продажу через zelfdoen makelaar: дом вроде как продается и ты его вроде все как продать не можешь ( а сам и не показываешь никому). По этому leegstaand wet можно сдавать до 5 лет, и в любое время выселить съемщиков, если дом продался

 

По поводу досудебного урегулирования: сдавала до короны 4 комнаты, перед короной 3 сами съехали: кто замуж вышел, кто из страны уехал. Остался один дяденька, платил всегда даже досрочно, чистоту соблюдал, идеальный жилец. Контракт стал уже давно бессрочным, платил за комнату, но остался один в доме, тк во время короны я не хотела ее поймать и поэтому даже другие комнаты и не сдавала ( это же надо с толпой людей встречаться). Ему так понравилось , что он даже стал гостей приглашать и ужины устраивать как полноценный хозяин всего дома. Я поговорила и предложила снять весь дом ( например: на пару с коллегой). Он отказался и сказал что его все устраивает. Пришлось поговорить и убедить подписать расторжение по обоюдному согласию, выселение через 3 месяца. Он подписал выселение через 6 месяцев. Но съехал сам через 2 месяца и помог вывезти весь тяжелый хлам, который остался от всех бывших жильцов, добровольно и безвозмездно

 

А контракты у вас с жильцами всегда были срочные? По истечении года перезаключался новый?

 

Вообще-то да, если бы владелец раз в месяц приходил с проверкой, мне например было бы некомфортно. И не потому что что-то не так, а сам факт недоверия.

Я снимал 3 года жилье в 2х квартирах, никто ничего не проверял. Правда агенство до этого требовало и копию контракта с зарплатой, и реально звонили на работу и спрашивали есть ли такой, ну и зарплата KM вполне достаточная, да и депозит у хозяев ведь есть, мелкий убыток если что, покроет. Если сдавать студентам, может и нужен контроль, не знаю.

Если комнаты все равно пустые, и вы все равно не собирались их сдавать, и жилец за гостями всё убирал, то какая разница? У вас был 1 идеальный жилец (по вашим же словам), теперь ни одного, и в чем профит?

Какая-то параноя имхо, ну дело ваше конечно.

 

Вы, наверное, начали сразу читать с конца, иначе бы поняли, что дом после его отъезда сдался целиком одной семье, по цене , соответственно, дома, а не 1 комнаты ;-)

 

ММММ: Сдавала в Almere, никаких разрешений официально е запрашивала, тк сдавала покомнатно еще до того как мэрия Almere приняла этот новый закон в 2018 году. На их сайте так и было написано: кто сдавал раньше , и сдают сейчас, то мэрия « как бы закрывает на это глаза». А уже всем, кто хотел начать сдавать покомнатно после принятия этого закона обязательно запрашивать разрешение.

Была на консультации в мэрии, чтобы еще раз уточнить: сказали то же самое.

Ну кроме мэрии там другие мелкие нюансы были: если больше 4 человек, то должно быть разрешение от пожарных, всякие огнетушители, план эвакуации и тд, поэтому и сдавала не больше 4.

Сейчас я это право потеряла ( или скоро потеряю): мэрия сказала как последняя комната освободится и 3 месяца не будет покомнатной сдачи, то покомнатно сдавать только по новым правилам, и значит делать официальный запрос в мэрию.

 

ММММ: мне кажется, в Амстердаме главная проблема другая: цена недвижимости. Разрешение как раз можно и получить, если соответствовать их условиям ( изоляция, мин количество метров, общий зал и тд) : на их сайте все подробно расписано. Но дома в Амстердаме ,чтобы было достаточное количество метров, да еще и в приличном районе , очень дорогие. Значит низко рентабельны, тк по баллам цена аренды совсем низкая
получается. А если ее завысить ( что многие делают), то может не повезти, и съемщик ее принудительно снизит через huurcommissie. A для сдачи квартиры покомнатно нужно еще дополнительно разрешение VVE : а вот они-то и будут против, тк студенты в соседях им не нужны .

Если вы хотите сдать 1-2 комнаты в своей квартире ( 1-2 человека), и если вы там живете дольше 2 лет, то вам лучше посмотреть hospita verhuur: разрешение мэрии не нужно.

 

«...На их сайте так и было написано: кто сдавал раньше , и сдают сейчас, то мэрия « как бы закрывает на это глаза».
Как мне объяснили риэлторы, это правило распространяется на договора, заключенные до появления правила. Как только жильцы съедут, и ранее действующий договор закончится, так сдавать можно уже только по новым правилам.
А иначе (русский человек сразу же пробует любые правила на прочность ) нарисовал себе фиктивных договоров ретроспективно на несколько лет назад (договора нигде не регистрируются) и продолжай сдавать по старым и более мягким правилам бесконечно.

 

Да, есть такая проблема - выглядит так, что рентабельность порядка 2-2,5, максимум трех процентов и это при условии отсутствия проблем с жильцами. Есть узкие ниши - например, сдача иностранным студентам и молодым специалистам (т. е. тем, кого отсекают при сдаче в аренду без подтвержденной достаточной зарплаты и возможности внести 2-3хмесячный депозит) в районах типа Балмера (кто там был, тот знает специфику ) и там может получиться процента 4, но рисков сбегания арендаторов, неуплаты становится больше. У того же студенческого сообщества есть группы, которые разъясняют им права и помогают им прессовать арендодателей. Риэлторы мне сказали, что получить разрешение на проживание 4х человек покомнатно в мэрии Амстердама практически нереально. За получение разрешения на проживание покомнатно трех человек они берутся.
Пытаюсь определить, можно ли сформировать из сдачи в аренду (район Амстердама) источник дохода ближе к пенсии - пока потенциальных проблем всплывает больше, чем доходов