Умные вопросы для хитрого маклера

Собираемся в первый раз поехать на просмотр понравившегося дома для покупки. Не хочется выглядеть полными профанами (хотя таковыми и являемся в этом вопросе) и задавать вопросы представителю продавца со знанием дела. Попыталась собрать в кучу информацию, найденную на сайте по данной теме, но как-то не очень получилось. Буду признательна за примерный список умных вопросов маклеру-продавцу. Надеюсь, что будет полезно не только мне.
Попробую начать список сама:
- находится ли в собственности продавца земля под домом
- вид перекрытий
- кто владел домом до продавца и почему дом продается
- размер ежемесячных коммунальных платежей
- когда последний раз делался ремонт
…………………………………………………………….
… ну, пожалуй, больше и не знаю…. Поможете?

 

вопросы вдобавок в произвольном порядке (не по значимости)
что за соседи
какой тип отопления/котел (какого года)
механическая вентиляция? когда последний раз чистилась/обслуживалась
сколько групп электричества, все ли электрооборудование работает
наличие/последствие протечек (измеритель влажности материалов тут поможет)
есть ли подвал
сухой ли он
из какого материала рамы/окна, когда послений раз красили?
а двери?
достаточен ли напор воды (на верхних этажах)?
не гудят ли трубы с водой (если включить воду для проверки предыдущего пункта)?
а чего там с кухней, все работает, инструкции на аппаратуру наличествуют?

 

Еще желательно обратить внимание на время в течение которого дом продается. За долгостоящий на продаже дом можно ну очень хорошо поторговаться

 

Вот тут хороший список вопросов (кстати пишут, что вы как покупатель обязаны это выяснить) https://www.eigenhuis.nl/juridisch/kopen/onderzoeksplicht/

Еще можно договориться об инспекции https://www.eigenhuis.nl/webwinkel/keuringen/bouwtechnische-keuring - можно сделать до оффера, но есть риск что продадут другому и деньги пропадут, можно попробовать включить в предварительный договор - типа если дофига косяков, скажем, больше 1000 то цену обязаны будут уменьшить на сумму косяков.
Купил квартиру без этой инспекции, теперь жалею - вылезли некоторые проблемы, но в принципе в пределах разумного.
Даже если косяков найдут не много, вам на душе будет спокойней и вы заранее сможете планировать их устранение.

Еще куча инфы про покупку https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/

 

Вот, подпишусь про необходимость инспекции! Мы сами по себе в принципе раздумывали, стоит ли (дому только 20 лет, и выглядит неплохо)... Но оказалось, что отчет уже есть (сделали предыдущие потенциальные покупатели, которые не сошлись в результате в цене), и мы его получили. В принципе сбить цену не смогли (для хозяина это был психологический минимум), но благодаря указанным в нашем предложении лимите 2,5 штуки "своих немедленных трат" (а про них мы знали - это бойлер, который надо быстро менять) все мелочи, что сверху согласился исправить хозяин (а это было еще чуть больше тысячи). Эх, надо было меньше лимит делать! Так что если нет чего-то очевидного, с чем вы в открытую покупаете - то ставьте условием полторы штуки! Не прогадаете! Ну и на будущее узнали много интересного... Знаем к чему готовится через 5-6 лет, к примеру (к замене крыши, во всех домах нашей линии)...

 

еще трещины в стенах можно поискать и проверить уровнем насколько дом наклонен на бок (если это актуально для данного типа собственности)
звукоизоляция на этажах - между этажами (разойтись вдвоем по разным комнатам и покричать друг друга/потопать ногами)
если дом старый, хороший вопрос про асбест и прочее загрязнение грунта под собственностью

 

Я бы взял с собой понимающего человека. Лучше раз увидеть, чем сто раз услышать от маклера...
Ps обязательно почитать bouwrapport , особенно проверить моменты в нем указанные. Обычно если все печально и таксатер свой то он может указать меньшую степень износа .....

 

Маклер- хитрая свинья, на мой вопрос- сколко лет котлу-ответил: Поставили 5 лет назад. После покупки котел сдох. Сантехник с 40летним стажем сказал, что таких котлов он в своей практике не видел. Оказалось, хозяину дома на работе отдали старый итальянский котел и он 5 лет назад его установил.

 

и ведь не соврал же! )) Просто не всю правду сказал.

 

ну почему же свинья - он же не соврал

 

все умные вопросы задавать - замучаете себя и маклера. исходите из того, что маклер - ваш друг, а не враг. продумайте, что вы хотите делать с жильем и спросите мнение маклера пригодно ли рассматриваемое жилье для вашей цели, и на что следует обратить особое внимание.

 

Маклер - друг комисионных, которые ему выплатят только с продажи дома. Значит, его цель - продать дом, а не показать вам его возможные недостатки. Т.е. скрыть недостатки - ему на пользу.

 

Слышал, что по закону они обязаны отвечать честно на вопросы, ну а если вопрос не задали, то говорить не обязаны.

 

Да, именно так. И если они этого не сделали, можно требовать компенсации. Я, кстати, написала жалобу, но сил бороться с ними на тот момент не было

 

сокрытие недостатков наказуемо недоверием к маклеру и, как следствие, потерей интереса к объекту. хороший маклер - тот, кто может превратить недостатки в достоинства. для этого ему нужно понимать потребности покупателя, имхо.

 

Большое всем спасибо за полезную информацию! Пошла готовиться

 

Возмите фотик и все фотографируйте.. названия котлов, кто обслуживает , все косяки, что увидите... потом разберетесь спокойно и зададите вопросы.. Обратите на стеклопакеты внимание- сейчас холода и если они пропускают- то пусть ремонтируют ( обычно окна в страховке у всх нормальных хозяев).
Счета за последний месяц желательно попросить.
Течи на потолках ..
состояние труб..
все видимое облазить, повключать все что можно, открыть все краны и тд и тп

Я при первом осмотре взл в помощь друзей ( спасибо Коронину), ну а как определились- попросили второй осмотр и уже педантично подошли ко всем мелочам..
как итог- оценка дома ( после того как я ее сделал для банка) и цена покупки отличается на 3к всего

 

ну так кирпичик можно кинуть
это шутка, но продавца можно напрячь на ремонт( замену ) стеклопакета, или снижения цены на сумму замены.. у меня прокатило, хозяин взялся отремотнировать за свои средства
+ это включили пунктом в договор..

 

пропускают что? конденсат на окнах не значит, что они "пропускают" - это могут быть проблемы вентиляции (и ещё куча причин).