Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Uithoorn (выбор места и ипотека)

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем Luckydevil7000, 10 июн 2014.

  1. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    Всем привет! На растерзание коллективного сознательного и житейского опыта предлагается следующая задача:

    Дано: мама (работа AmsterdamZuid), папа (работа по месту проживания), ребенок 10 лет (школа Noorddammerweg 51, Amstelveen), резиденты (не граждане). Текущее место проживания: самый юг Амстелвеена в районе станции Brink

    Требуется: дом от 90 квадратов, после 1950 г.п. до 200 000 EUR

    Предположения: Uithoorn (в Амстелвеене к сожалению таких цен не видно)

    Вопросы: 1) кто что плохого и хорошего знает про сей населенный пункт? (визуально осмотрен, уровень децибеллов от аэропорта изучен на карте и эмпирически, про «керосин с неба» тоже в курсе – ветер вроде бы как раз в другую сторону, да и расстояние приличное и высота взлетающих самолетов).

    2) каковы стандартные (средние) условия местной ипотеки: % ставка при отсутствии первоначального взноса (можно просто частный опыт), возможно ли частичное и полное досрочное гашение с пересчетом суммы основного долга и соответственно суммы ежемесячного платежа, как распределены доли процентов и основного долга в ежемесячном платеже по времени?

    3) каковы расходы по оформлению сделки (риэлтор, без них ведь никак?), а также по ипотеке (банк), обязательные страховки собственности во время её нахождения под залогом?

    4) прочие скрытые плюсы и минусы ипотеки по сравнению с арендой.

    Дедлайн по готовности дома к проживанию: декабрь 2014.

    Расположение школы и работы = const (в школе нас учат голландскому, так что пока не выучим – менять весьма проблемно, да и всё там на данном этапе устраивает).

    Заранее благодарен за любые соображения, даже если они не совпадают с условиями задачи: здравый смысл и личный опыт приветствуется )).

    P.S. Рассматривали также и квартиру в Амстелвеене как промежуточный вариант, пока привязаны к школе (но цены незначительно меньше, а дом лучше и промежуточный вариант не особо выгоден по причине значительных расходов на оформление сделки), еще рассматривали Almere и Hilversum, но очень уж далеко до школы (большие затраты времени и денег).
     
    Метки:
  2. valeria

    valeria Присяжный переводчик

    Uithoorn хорошее место, однако, здравый смысл подсказывает, что пока школу для 10летки менять не хотите, место жительство должно быть тоже в пешей/велосипедной досягаемости. особенно, при наличии обоих работающих родителей и отсутствии неработающих бабушек/дедушек. однако, если связь ОТ вас устраивает, то судя по вашим вопросам, вам стоит просто сходить в банк и попросить офферту - они вам все разложат по полочкам, а мы потом покритикуем или похвалим их предложение, в соответствии
     
    • Нравится Нравится x 1
  3. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    Uithoorn тоже не сильно дешевый город. Навскидку пробежался по funda.nl. Кол-во домов попадающих под ваши критерии 10 штук. Средняя цена: 200К. Т.е. ваш максимум. И это без дополнительных расходов.
     
  4. ncux

    ncux Админ

    Личные впечатления про Uithoorn (в начале года переехали в Almere, т.к. никаких привязок не было, но Uithoorn тоже рассматривали.) - на отшибе. Если в семье есть 2 машины или есть хотя бы одна и этого хватает, то ура. Без машины на автобусе до поезда = убить полдня. Второй минус - кроме супермаркетов ничего поблизости нет - надо садиться и долго/далеко куда-то ехать, будь то за одеждой/обувью, хитрой едой или чем-то техническим. Дороги N201/N231 сейчас активно переделывают (на мой взгляд, пока несколько бестолково, хотя, возможно, я просто ностальгирую: много лет работал в Schiphol, постоянно мотался в сторону A2 и в Hilversum'e жил какое-то время), раньше на 201й утром и вечером стояли беспробудные пробки в обе стороны, дорога от A2 до Schiphol'a легко могла занять час и больше. Как сейчас, по новой 201й - не знаю.
     
  5. Jeff77

    Jeff77 Форумчанин

    Сейчас из Uithoorn доехать до Schiphol по новой 201-ой занимает 15-20 минут.
     
    • Нравится Нравится x 1
  6. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    Спасибо за ответы. По цене вижу, что не дешево, но Амстелвеен значительно дороже, а других вариантов (чтобы был дом) пока не наблюдается. Подскажите если видите варианты )). Цены тоже смотрю на funda.nl, кстати реально ли при торге сколько-нибудь значимо скинуть цену? Живем сейчас в 10-15 минутах езды на велосипеде от центра Uithoorn = край Амстелвеена (с транспортом до школы и работы всё устраивает). То есть добавится 5 км максимум к имеющимся. Машина вот вот будет. И думаю одной хватит по причине моей работы в хоум-офис ближайший год-два. От центра Uithoorn до ближайшей станции метро 4.5 км - дорога прямая без перекрестков (вчера ездили с женой). Отсутствие магазинов кроме стандартных AH + Краудват не пугает совсем. Где можно полдня убить не могу понять: сейчас с самого самого края Амстелвеена (поле почти уже) до Amsterdam Zuid 25 минут на метро, 30 минут на велосипеде (жена ездит), до Схипхола на 199 автобусе 30 минут, до школы 12 минут на велике, 30 минут пешком. Но на счет "на отшибе" задумался )). А когда на счет плюсов-минусов спрашивал - думал может кто что на примере "керосина с неба" знает, например вспомнит что был там сернокислотный завод на берегу Амстела, который закрыли 100 лет назад или с отоплением, водоснабжением, канализацией, контингентом там какие проблемы ))). А еще хотел спросить: в банк уже с готовым вариантом недвижимости нужно идти или общие условия они тоже расскажут?
     
  7. Tima

    Tima Старожил

    А можно узнать, откуда ограничение? Что мешает поднять планку и купить в Амстлвейне? Два работающих взрослых, все равно брать ипотеку.
     
  8. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    Ограничение условное конечно. Но, работает пока только жена, причем не в голландской компании, а в международной. Я только открыл компанию и до выхода на более менее нормальную прибыль еще работать и работать, откуда неопределенность. Есть конечно небольшой бизнес в другой стране, но это тоже не гарантия. Плюс ко всему мы еще не поняли хотим ли жить здесь всю оставшуюся жизнь, ну или хотя бы до "пенсии" )). Поэтому сумма чем меньше - тем лучше, в разумных пределах конечно. Ах да, ипотеку хочется закрыть значительно раньше её полного срока.
     
  9. Tima

    Tima Старожил


    А смысл?
    У меня тоже был такой порыв после России, но если подумать, то с местными процентами можно неспешно ее выплачивать 30 лет.
     
  10. Gas-Gas

    Gas-Gas Завсегдатай

    И на выплатах налога назад (афтрек) выйгрышнее.
     
  11. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    Tima, Gas-Gas, спасибо, принял к сведению. Вообще, как на ваш взгляд, имеет ли ипотека смысл если планировать проживать в стране 5 лет? Просто идея ипотеки возникла из расчетов того, что лучше жить в своем доме и платить ипотеку нежели аренду. Однако, тут два но: если сумма основного долга в ежемесячном платеже первые годы минимальна, то по сути платишь не лендлорду, а банку и в случае продажи дома через 5 лет сумма основного долга не изменится (хотя можно ведь при отъезде не продавать, а сдавать). И второе, как раз неуверенность, что через несколько лет мы опять не сорвёмся куда-нибудь неожиданно )). Определиться мешает небольшой уровень пребывания в стране (чуть более полугода). Хотя пока всё нравится. И хочется уже наконец прекратить кочевой образ жизни )).
     
  12. devoid

    devoid Админ

    в таком имеет смысл покупать жильё с потенциалом сдавабельности (логистически прежде всего лежащее удобно)
    а не у чёрта на рогах, куда три дня на собаках скакать
     
  13. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    )))))) логично, согласен, хотя у всех понятие черта на рогах разное. У Вас, уважаемый devoid, после проживания в Almere такая стойкая неприязнь к чуть-чуть отдаленным районам выработалась? Шучу конечно. Ценный совет. В родном городе мы тоже сначала жили под трубой завода, потом переехали в пригород в офигенный район, свежий воздух, все дела и радости нашей не было предела, природа, солнце светит, звёзды видно (в отличие от промышленного химического ада в самом городе). Но когда сын пошел в школу, мы переехали поближе к школе. И поняли какой же это кайф, когда не надо никуда ломиться по 40 градусному морозу 6 раз в неделю. Проблема экологии конечно никуда не исчезла (и это одна из главных причин почему мы уехали оттуда), но мы опять радовались. Но рискну еще раз Uithoorn - это прям серьёзно "на отшибе" по местным меркам? ))
     
  14. Gas-Gas

    Gas-Gas Завсегдатай

    Сам мучился этим вопросом пока контора снимала мне дом. Семьей решили так: купив дом шансов тут осесть(а мне осесть очень хотелось), все таки больше - чем снимая дом, на этом и порешили, пока не жалеем.
     
  15. Tima

    Tima Старожил

    У меня примерно такой же вопрос стоит. Хотя, уже почти не стоит. Или стоит не так.
    Вы точно знаете, что у вас будет через 5 лет? Завидую.

    Ну да, при аренде деньги идут в никуда. Про сумму долга - зависит от ипотеки, они бывают разные.
    Я вот тоже прорабатываю вопрос.


    Ну тогда в чем вопрос? Продать потом дом в амстелвейне будет проще, чем в какой-то <s>жо</s> то есть Uithoorn.
     
  16. devoid

    devoid Админ

    ну лично мне кажется
    что в Amstelveen за 200к можно купить вполне приличную квартиру, по возможности - поблизости от метро
    такой объект потом будет проще продать, или же сдать - какому-нибудь экспату
     
    • Согласен Согласен x 3
  17. kiwo

    kiwo Активный форумчанин

    А почему именно 200к? При двух работающих, наверное, должно хватить и на большее.
    По зимнему опыту - торговаться можно и нужно, мы скинули больше 10% от фунды.
     
    • Согласен Согласен x 1
  18. Luckydevil7000

    Luckydevil7000 Форумчанин

    Kiwo, спасибо. Будем торговаться. 200k - более менее комфортная сумма, почти половину от которой можно перекрыть в случае чего продажей недвижимости на родине )). Просто сам раньше работал в крупном банке, выдавал ипотеки, кредитные линии и прочее, откуда сформировалось отрицательное отношение к кредитам вообще. Конечно, это было в СНГ. Конечно, мы перестраховываемся от внезапного падения рынка, отсутствия стабильного дохода от двух работающих, глобального потепления и всё такое )). Поэтому я задал этот вопрос на форуме и прислушиваюсь ко всем мнениям.
     
    • Согласен Согласен x 1
  19. kiwo

    kiwo Активный форумчанин

    Слыхал, конечно, про работников мясных заводов, которые ни за что не едят колбасу, или молочных производств, отказывающихся из-за своего опыта от каких-то молочных продуктов... Не думал, что это распространяется на банкиров, которые не хотят затем брать кредиты :)
    Если серьезно, то управление рисками, это правильно. Но (имхо) одно дело - двузначные ставки в СНГ, а другое - эффективные 2% годовых тут.
    Успехов в поисках жилья и финансовой гармонии!
     
    • Нравится Нравится x 1
  20. relgames

    relgames Аксакал

    Главное, не смотреть ее в тот день, когда там не летают самолеты :) Иногда агенты так назначают просмотр :)
    Смотришь - прикольная квартира, и цена что надо, и тихо. А через день приезжаешь - а там каждые 10 минут самолет садится :)
     
    • Полезно Полезно x 1

Поделиться этой страницей

Загрузка...