Торговаться при покупке дома

По идее в наше время изменения на рынке происходят на новостях о событиях, а когда само событие наступило (например ставка выросла не на 0.1%, а уже на 1%), то ожидания рынка уже давно заложены в текущие цены. Вот сейчас все ожидают, что Трамп начнет активные вливания в инфраструктурные проекты, поэтому в США уже дорожают деньги. Ожидается, что тенденция скоро докатится до Европы. Ну и вообще мне лично как русскому дилетанту непонятно зачем банкам бесплатно раздавать деньги на протяжении длительного времени, и кто за этот пир будет расплачиваться? Как по мне, набрали клиентов - можно повышать ставки.

 

Ипотека на 300к на 30 лет, при росте процента с 2.1 до 3.1 получаем рост с €1,358.33 в месяц до €1,608.33 в месяц, брутто.

Желающие могут сделать копию файла и поиграть с числами https://docs.google.com/spreadsheets/d/1NxCzK-8vJgNsT_E2f1gW823JYhfw8ooIP_5wEk2JqKs/edit?usp=sharing

 

А благородные японские мужи - то не знают.

 

это, конечно, суровые числа, но альтернатива купле - аренда, где за пару-тройку лет цена поднялась на 6 с хвостиком процентов. Моя думает, что доли и даже целые числа процента первичной роли в решении покупать -не покупать не играют

 

Неправильно думает, т.к. кривая функции price demand elasticity (чуствительности спроса к ценам) непрерывна.

 

Зайду с другой стороны. Допустим, семья может себе позволить 1600 евро в месяц ипотеку.

При проценте 2.1 можно смело брать ипотеку на 360 000.
При проценте 3.1, чтобы получить те же 1600 в месяц, ипотека должна быть на 300 000 максимум.
В Амстердаме, к примеру, нельзя купить нормальную квартиру за 300 000. За 360 000 - в принципе, еще можно.

Так как зарплаты не растут с такой скоростью, можно предположить, что распределение спроса смещается в сторону меньшей цены жилья.

 

NjТогда интересен парадокс. Когда можно было купить квартиру за 150 тыс в Амстердаме, то ажиотажа не было. Теперь, через пару лет цены взлетели, но ажиотаж огромный, все хватают. При этом я бы не сказала, что безработица сократилась в 2 раза или зарплата вдруг выросла в раза два. Всё же рынок жилья не такой объективный, как хотелось бы думать, глядя на цифры

 

Факторов больше чем один, и не специалисту многие из них, видимо, весьма не очевидны.

 

вот правильное слово, которое скорее относится к психологическому восприятию рынка участниками.

 

Когда такое начинается вывод лишь один: bubble. Практический же вопрос в том, когда лопнет и как.

 

извини, я этого не понимаю. в цифрах и графиках можно выразить все, включая счастье, но... если тебе показать кривую непрерывного роста ощущения счастливости - ты лично от этого станешь счастливее?

принципиально размер кредита оценивают из расчета 4,5 годовых зарплат. в этом случае колебания +/- 1 процент особого напряжения вызывать не должны. я покупала первую квартиру пр 7% годовых, это было все еще выгоднее, чем снимать.

 

Предполагаю, что кривая асимптотически сходится к какой-то конечной величине счатстья. Так что противоречия не вижу.

 

Вопрос "как и когда лопнет" - это всё же относится к теории. Причем к теории вероятности. Практический вопрос: забрызгает ли меня (моих близких, друзей, врагов) содержимое лопнувшего пузыря. Всегда ведь в момент лопания очередного пузыря кто-то осведомленный (абсолютное меньшинство) делал хорошие деньги за счет тех, кому лопнувшипй пузырь принес убытки.

 

в амстердаме уровень цен на недвиимость до последнего кризиса едва достиг уровня золотого века. это пузырь или не пузырь? у меня нет однозначного ответа

свои ошибки я подправила, остальное для меня высшая математика

 

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
Это все вопрос даже не теории (вероятности), а веры.

Обьективно вот это: http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices

Вопрос чтобы порефлексировать: стали ли дома настолько лучше, чтобы сьедать все большую и большую часть дохода?

 

не знаю, стали ли дома настолько лучше, но знаю, что объяснения почему умнее считается тот, у которого долги больше, стали запутаннее.

 

Почему, всё просто. Если деньги берешь под 4% , а они тебе приносят 8 % , то ты имеешь прибыль. Если сидишь без долгов и без денег, то прибыль взять неоткуда. Добавлю. Всегда считался умнее тот, кто имел прибыль

 

Простое решение доступное многим очень быстро из прибыльного превращается в затратное.

 

Ну главное быть достаточно умным, чтобы не стать, как многие

 

Все, почему-то, опускают небольшую деталь: откуда возьмутся эти 8%?