Торговаться при покупке дома

У кого есть опыт, подскажите, на сколько реально сбросить цену при покупке дома по спавнению с той, что указана?
Это же Голланцы, они предполагают, что будут цену сбивать.

 

во первых торговаться это норма. минмум это WOZ - ниже него можно... но маловероятно. WOZ прямо спросиьте маклера - они обязаны по закону сказать стоимость ибо это публичная инфа по которой исчесляются налоги. Продавец также знает "реальную" рыночною стоимость... как у минимум потому что он платит маклеру а тот в свою очередь заказывает оценку у независимого оценщика. вы ее не знаете ееессесна - в этом и состоит торг. как и в везде в мире это 50/50 при обоснованных претензиях (вы их намеренно должны "собрать" во время осмотра хаты) ... но в практике можно и побольше сторговать, смотря в каком ценовом диапазоне ищете хату. что я имею ввиду:
[(стоимость по объявлению - стоимость по оценке маклера)/2 - WOZ waarde ] \2 = цена покупки

• по объявлению вы знаете стоимость, хаты висящие по полгода и более не смотрите = это шлак
• по оценке маклера = сделайте запрос в кадастр (гугли сайт) или пользуйтесь услугой вашего адвайзера
• WOZ запросите у гементе или маклера, следует понимать что это оценка реально голых стен...так сказать минималка

торговаться резонно начинайте (первое предложение) - 2% от заявленной в объявлении, а сходиться на цене покупки что я описал выше
еще раз повторюсь - все завист не от цифер а от состояния, вы можете начать и с -5% и менее - ваша цель найти косяки и изложить в письме маклеру
не думаю что у вас имеется ощущение рынка ежели вы не в курсе открытой статистики, гуглите по форуму - куча ссылок уже выложена ранее

 

Не могу вашу формулу "прочитать". Можете дать пример?

 

Простите,я не совсем понял, вы предлагаете делать предложение всего на 2% ниже того, что хочет продавец в объявлении?

 

4-8℅ в общем случае, имхо, вполне реально

 

Мой коллега покупал месяц назад и сбросил 12%. Я полтора года назад сбросил 10%.

 

С другой стороны, мой коллега продавал квартиру на юге Амстердама. При начальной цене в 465к квартира в недельный срок ушла за 500к, покупатели торговались "вверх". Бывает и такое в Амстердаме и прилегающих к нему хороших районах.

 

Если к другому уходит невеста, То неизвестно, кому повезло.

 

Через какое-то время горячка пройдет, а подводная ипотека останется.

 

Горячка пройдет с приходом очередного кризиса. Но в этот момент очень многим людям будет не до ипотеки, невзирая на то, что предложение будет превышать спрос. А так, очень правильное решение - покупать в кризис, продавать в горячку (сам себя не похвалишь - считай день не удался )

 

Кстати, по моим наблюдениям, никто из моих местных коллег в Амстердам не рвется. Аналогично опросил пару своих друзей, работающих на крупные multinationals. По их словам, большинство приезжающих из Индии и восточной Европы арендуют и покупают только в Амстердаме. По словам одного из моих друзей, у него трое коллег из Индии, которые за аренду отдают 50% и больше своей зарплаты, но про переезд слышать даже не хотят.

 

У меня был местный коллега, который каждый день комьютил из Бельгии в Амстердам. 2.5 часа в один конец, причем больше часа у него уходило на то, чтобы добраться из его медвежьего угла до Эйндховена и сесть там на интерсити. Зато, конечно, тоже смотрел на индусов с непониманием - как можно жить в Амстердаме и дорого платить за жилье. То ли жело он - купил большой дом и участок за полторы копейки. Правда, времени заниматься участком у него не было при пятичасовом комьюте.

 

Так, ведь можно не в самом Амстердаме, а где-то в 40-50 минутах езды купить/снять и не отдавать 2к за аренду.

 

Я как бы всегда был "медведем" по отношению цен на жилье. В 2005-2007 оказался очень прав.
Может, конечно, Амстердам это маленький Лондон, и его нужно смотреть абсолютно изолировано от всей остальной страны.

Но в целом значительно снизить цены на жилье может не только кризис, но и подъем. Если экономика будет расти, то скорее всего повысят учетные ставки и ипотека станет значительно дороже, что снижет и спрос, и цены. Плюс, инновации муниципалитетов со строительством "вверх" могут создать массу квадратных метров на рынке. Я имею ввиду, что удар по ценам на недвижку может происходить не только со сторны падающей экономики.

Еще фактор: чувствительность кошелька. Если цена на жилье упала, пусть на 10% с 500к до 450к, то эти всего 10% превращаются в аж 50к чистыми.

Плюс мода: сейчас иностранцев тянет на аутентичный Амстердам, что заганяет цены в космос. Мода может так же быстро измениться.

Т.е. в моем понимании, покупка недвижки в горячку это весьма рискованое занятие.