Technische bouwkeuring (что он дает и чем помогает)

Раппорт скинуть цену уже не поможет, о цене уже договорились. Думаю, наверное нам найдется куда пристроить 300 евриков, а дом сами очень детально осмотрим

 

Это да, ведь в старом доме вполне возможен асбест, деревянный гнилой фундамент, протекающая крыша и еще куча нюансов, которые без эксперта не проверишь

 

Мои пять копеек:
Заказывал такое для своего будущего дома, тоже до подписания контракта. Подумал что потраченные не на что 360е лучше чем потраченные не на что 175 000. Контору мне посоветовали голландцы коллеги, впоследсви оказалась очень профессиональной. Есть куча разновидностей этих осмотров, как правило есть базовый: по чуть чуть смотрят все, потом рекомендуют специальные узкие осмотры (если есть предпосылки). Я нашел на фасаде и боковой стене пару трещин (дом 1933) поэтому интересовал в первую очередь базовый осмотр (туда входил оценка качества строения и фундамента). Приехал дядька с кучей гаджетов, лестницей. Проверил все до чего мог добраться, вскрывал все розетки, сантехнику, делал замеры влажности в разных комнатах/ этажах, лазил на крышу. Вообщем я остался доволен. Сказал что дом в хором состоянии, но есть пара проблем. Через пару дней пришел отчет, очень детальный, кстати у этой конторы есть возможность сделать отчет на английском ( тогда цена увеличивается до 420 е вроде). В отчете отмечались все проблемы, делалась калькуляция вложений на 5 лет, контора дает гарантию что если что то пощелкали, то отремонтируют сами. Также приводятся советы как сократить затраты на эксплуатацию (вентиляция, изоляция и т.п.) Вердикт: Трещины оказались неактивными, ну а остальное мелочи всякие (заменить герметик в ванной и т.п.) и перестелить рубероид на эркере и террасе. Если нужны контакты котнотры, пишите в личку.

 

Вот и я о том же... Никогда не понимал людей готовых рискнуть и потратить две-три тонны евро, но при этом пытающихся сэкономить пару соток....

 

Вот я такой человек. Только всё же и самому можно немало информации собрать. Так, например , дома, построенные после войны вообще отстой.Стройматериалов не хватало. Потом строительство в 60е годы грешило использованием асбеста, в 80 е годы был некачественный бетон. До 2000 года примерно со звукоизоляцией хреново. Потом наличие деревянных несущих конструкций -повод для инспекции. Ну а если дом продается на нижней границе стоимости в этом сегменте, то цену уже не скинуть. И если нет системных недостатков, как трещины в стенах и т.п., то остальное можно исправить. Да, на отопительном котле меня киданули, но всё равно я сделала 2. А так, в бетонной коробке мало риска. Да и протекающую крышу в моем случае тоже было бы видно. Но согласна, на риск надо идти осознанно.

 

вообще не понимаю смысла покупки старых домов, ни теплоизоляции, ни вентиляции, плесень и уныние

 

Ха-ха, я тоже не понимаю, почему мы все не миллионеры!
А ещё бывает, что не строят нового жилья в том районе, где хочется жить, а строят там, где не хочется

 

Изоляция и вентиляция дело наживное, а вот район, размер участка и дома, толщина кладки и высота потолков - нет.

 

согласен, на тенерифе пока не строят, скоро все остатки распродадут

 

согласен, на тенерифе пока не строят, скоро все остатки распродадут[/quote]

Говорят, что не очень скоро в Испании недвижимость распродастся. Спроса нет, прогнозируют, что цены на 60% от первоначальной упадут.

 

Все ждут-ждут, а она никак на 60% чего-то не падает...

 

в самой испании не привлекает (кроме каталонии), в недавнем top gear посоны проехались по новым совершенно пустым городам и районам в материковой испании, впечатлило

 

Так еще ж не вечер!)) это все прогнозы. Читала, что со следующего года банки, у которых эта недвижимость, снизят опять цены. На при личную недвижимость в хорошем месте, с видом на море и т.д цены особо не упали. Такая всегда в цене.

 

Ну а неприличная-то зачем кому-то нужна? Люмпены могут и в коробках от тв спать, а в курортных местах не падает особо, да.

 

в материковой испании с 50% безработицей, как говорится good luck от местных оголодавших отстреливаться, хотя некоторым по преколу

 

Хотя знаю старичков в маресме, которые продают свой дом (160м2 дом и 1000м2 земли) за 180 тыс, хотя этот кусок земли минимум 400 тыс стоит. Значит не так-то просто продать сейчас даже в хорошем месте.

 

Уточните, где именно старички: в маразме или в Маресме...

 

Думаю, что с головой у них все в порядке. Выглядят прилично.