Согласование перепланировки

Приветствую, уважаемые форумчане!

В связи с приобретением жилья возникла пара вопросов относительно получения разрешения на небольшую перепланировку, а именно:
1. объединение кухни и гостиной за счет сноса стены (не несущая, план 1-го этажа прилагаю, дверь в кухню будет заложена)
2. постройка лестницы со второго уровня на крышу и оборудование террасы; в данный момент в крыше есть окно, к которому можно подвести лестницу.

На первом этаже проживает сосед, у нас с ним sleeping owners association)

Подскажите, как получить разрешение на эти работы и как долго может занять этот процесс?

Помимо gemente нужно ли согласовывать такую перепланировку с банком и соседом?

Заранее спасибо!