Сдача комнаты в аренду, в квартире, в которой прописан и проживаешь сам

Уважаемые форумчане, добрый день!

Помогите пожалуйста разобраться с одним вопросом.

Возникла необходимость сдать на 3-12 месяцев одну из комнат в квартире с тремя спальнями (62 квадрата) в Роттердаме, где я сам проживаю, один. Как это сделать легально и оптимально?

Пояснения по данной ссылке читал: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/checklist-kamerverhuur, однако остались вопросы.

1) Для легальной сдачи комнаты всегда нужен контракт? Или можно зарегистрировать жильца в Хементе без контракта с ним.
2) Если жильцу не нужна регистрация, то какие здесь для меня плюсы и минусы? Является ли это нелегальной сдачей и каковы могут быть последствия такой схемы?
3) Что я еще упускаю из внимания? ))

Заранее благодарен за полезные ответы и просто мнения.

 

Вы забыли самое главное- в собственности ли жильё, под ипотекой или социальное жильё.

 

В собственности, без ипотеки, не социальное.

 

написала в личку.

 

Larison, а для остальных не поделитесь?
Как я понимаю, комнату можно сдать, это легально и, если годовая стоимость аренды менее 5 тыс.евро, то можно даже не декларировать ее. Поэтому делают контракт на 400 евро/мес +например, 200 за мебель, чтобы добить до желаемой суммы. В общем случае контракт лучше делать месяцев на 11-12 и затем заключать с жильцом новый. Или я ошибаюсь?

 

А зачем вообще нужен контракт? никто не будет заниматься проверками. Вдруг жилец по каким- либо причинам перестанет устраивать? Будете с ним жить до окончания контракта.В собственном жилье с вами может проживать кто угодно и сколько угодно, никому это не интересно.

 

Неожиданный взгляд на проблему... Но и правда, тоже решение.

 

Жилец, соответсвенно, может зарегистрироваться по вашему адресу (месту фактического проживания) даже без вашего ведома со всеми вытекающими последствиями. Накосячит где-нибудь, а вас могут сделать финансово ответственным. Или лишат каких-либо положенных выплат. Контракт как раз доказывает уровень ваших отношений.

 

вы хотите сказать что я могу запросто прописаться к вам без вашего ведома, заявив в хементе что фактически проживаю по вашему адресу?. А вот у меня при прописке жильца попросили документы о собственности на квартиру. Кстати, многим квартирантам прописка вовсе не нужна.Ну а про выплаты надо заранее подумать.Вот нелегалов точно пускать не надо! И если кто- то где- то косячит, отвечает только сам лично, и никак не квартиросдатчик, с контрактом или без.Исключение составляет ситуация, если вас объявят отцом будущего ребёнка, вот тут видимо и пригодится контракт, доказывающий уровень ваших отношений.

 

Да А потом владельцу придет письмо, мол, тут у вас прописались, если вы против - сообщите нам

 

@Larison Ну вообще вроде как примерно так и есть То есть я не пошутила.

 

Ну что ж давайте эксперимент проведём- я вам скину свой адрес, а вы попробуйте по нему прописаться! я ведь не домыслы свои высказываю, я прописывала людей не один раз, и только с документом на собственность квартиры.

 

Я когда прописывался в Амстердаме 4 года назад, было достаточно только копии договора аренды в электронном виде. Другой вопрос, что фамилию в договоре они наверно все-таки сверяют с фамилией владельца, иначе было бы совсем уж странно.

 

Ну навскидку вот например:
Inschrijving in de Basisregistratie Persoon (BRP) op een adres in de gemeente is niet afhankelijk van de instemming van de al op dat adres ingeschreven bewoner. Slechts het feitelijk verblijf van de burger op het adres is bepalend.

Но я опять же говорю насколько я знаю. Нормативных документов не знаю, просто первая ссылка в гугле.
Мы хотели у себя прописать девочку - позвонили в муниципалитет, спросили, они сказали "ну пусть приходит, прописывается" - "а нам надо приходить?" - "нет".

 

Честно сказать, я мало что поняла по ссылке, но согласитесь- кто угодно с улицы пропишется в вашем собственном жилье, а вы ни сном ни духом! - только налоги платить успеваете!- по меньшей мере странно...

 

Ну вот нам объяснили из муниципалитета, что пришлют уведомление. И мол если я не давала согласие / человек не живет у меня / др. причина, то надо их проинформировать.
То есть не совсем "ни сном, ни духом"

Но с другой стороны меня такой подход устраивает больше, чем другая крайность российской действительности, что надо и свидетельство собственности (которые уже отменили), и выписку из Росреестра, и все оригинальные свидетельства ЗАГС с собой иметь для подтверждения смен фамилий или еще чего-то, и еще кучу документов, чтобы в своей квартире себя же прописать. А потом, принеся всю эту кипу, так и не суметь прописаться, потому что паспорт же еще надо им отдать на штамп на 6 рабочих дней, а домой в Нидерланды завтра вечером лететь (true story). Ну и сына 2 года выписывала по такой же карусели

 

Все-таки, чтобы прописали нужно либо быть владельцем, либо иметь контракт аренды -- в последнем случае владелец всегда вкурсе.
Иначе любой румын у вас пропишется, а вы и знать не будете (в Гааге, например, налог когда > 1 прописано, не меняется).

 

видимо, тогда от гементы зависит. в нашей хрен пропишешься без документов, подтверждающих право на проживание

 

только? почему вам кажется, что этого мало?

 

Круто! Для повышения ЧСВ можно всем сразу рекомендовать прописаться по адресу короля:

Raadhuislaan 22, 2242 CP Wassenaar