Реально ли купить квартиру в Амстердаме сейчас без агента?

Здравствуйте, форумчане!
Вопрос по покупке жилья: есть ли у кого-то опыт покупки квартиры в Амстердаме, относительно недавно (последний год) и самостоятельно, без агента?
Ищем квартиру (районы Buitenveldert, Amstelveen, или недалеко от станции Amstel) несколько месяцев, делали ставки, два раза получали ответ о том, что наша ставка была самой высокой, но предпочтение отдали другим покупателям. По словам продающих агентов: другие покупатели предлагали “better financial conditions”. В письме с offer мы указывали, что предложение действительно при условии получения ипотеки. Все общение ведем по английски.

Сейчас думаем: стоит ли продолжать пытаться вести торги самостоятельно, или нанимать агента? Ситуацию и темпы продаж в Амстердаме мы за несколько месяцев освоили, чувствуем себя уверенно. Но остается ощущение, что даже при самой высокой предложенной цене, есть какая-то внутренняя игра / договоренности между агентами. Прежде чем нанимать агента, хотелось бы понимать конкретно, в чем она состоит.
Возможно, есть какие-то тонкости при переговорах или написании “бида”: тоже хотелось бы услышать опыт других. Были ли случаи, где в оффере не указывалось условие ипотеки, хотя по факту она была нужна? Влияет ли это на шанс того, что продающий агент выберет нас?

 

Последний год я смогла купить в Амстелвейне своим клиентам дома, точнее, уговорить продавца продать их именно нам. Но сразу оговорюсь,у этих клиентов была возможность оплатить часть суммы собственными средствами. И если у вас ипотека, а у других клиентов идет оплата собственными деньгами, то убедить продавца ждать вашу ипотеку очень трудно, практически невозможно. Причем что интересно, теперь маклеры неохотно берут клиентов на покупку, потому что их больше, чем продаваемых домов и они не хотят работать в убыток. Или берут, но по факту ничего не делают. Поможет только реальная дружба с маклером. Или , как говорят голландцы, сходить с маклером в постель Последнюю шутку слышу сейчас постоянно

 

Не работают они себе в убыток. Всегда есть условие, что если что-то не срастется, то маклер все равно получит (часть)мзду.

 

Значит им нужно жилье срочно продать и они не хотят связываться даже не то, что с ипотечниками, а с иностранцами, которым труднее получать ипотеку. Попробуйте писать письма на голландском или выберите что-то, что висит на продаже пару месяцев. Ну или не знаю, добавьте в письме, что вы уже были в банках и у вас не будет проблем с получением ипотеки. В крайнем случае бы искала aankoopmakelaar. От них не то что толку нет, а вам еще и придется его контролировать, проще и быстрее самим.

 

В последнем письме мы как раз написали очень подробно, что у нас не будет проблем с получением ипотеки: ипотечный эдвайзер из ING посоветовал это сделать и предложил приложить его контакты, чтобы было еще более убедительно. Теперь мы думаем, что возможно в следующий раз вообще не писать ничего про то, что деньги из ипотеки? Есть у кого-либо опыт написания бида, без указания откуда деньги?

 

Мы тоже такой же логикой руководствовались последние два месяца, что мы можем и сами все сделать. Но судя по тому, что самый высокий бид - недостаточная гарантия того, что нас выберут - мы и задумались сейчас, возможно, aankoopsmakelaar делает что-то такое, что мы сами не можем... Интересен опыт других, особенно в последние месяцы, и именно в Амстердаме....

 

Спасибо, @Nexus! В одном из случаев действительно выбрали того, у кого были полностью собственные деньги, тут нам все было понятно... Во втором случае, выбрали других покупателей по какому-то непонятному для нас критерию, хотя у них тоже была ипотека и оффер был ниже.... А что скажете по поводу того, чтобы не писать в письме с offer об условии ипотеки вообще? Как считаете, может это помочь? И слышали ли Вы какие-то мнения от продающих агентов о том, что они думают о полностью самостоятельных покупателях? Заранее спасибо!

 

Да, в Амстердаме сейчас ничего не висит больше 2, максимум 3 недель. Хлам, кстати, (если имеется в виду квартира без ремонта, бывшее социальное жилье, без отопления, и пр.) уходит моментально, видимо, покупают инвесторы. Мы изначально хотели купить такую, но поняли, что как раз на такие квартиры спрос идет от покупателей полностью за наличные деньги.

 

Вам ниже уже ответили, что делать оффер без оговорки о фнансировании-это большой риск. Но на этом сумасшедшем рынке на него сейчас идут , я бы не советовала. А насчет покупающего маклера-да, есть цеховая солидарность и выбирая между клиентом с маклером или без, часто дают заработать коллеге. Я бы сейчас не покупала. Ну или новостройку. Можно сильно прогореть в будущем.

 

Спасибо, очень полезно! А Вы покупали самостоятельно, без агента? Можете написать поподробнее по поводу "ни на йоту не сбавил обороты"? Весь опыт, особенно недавний - нам сейчас очень ценен!

 

Опять этот ING, очень агрессивно заманивает не только вас. И проценты у них самые низкие. Что про этот банк скажут форумчане?

 

Да, заманивают очень активно.
Мы были бизнес клиентами этого банка. Поначалу все было хорошо, но как только муж не смог вовремя выплатить ежемесячную ссуду, то понеслось. Были приставы, суд и пр. Даже хотели наложить лапу на сбережения детей.
Мы в ИНГ ни ногой.

 

NIBC не дешевле, а очень даже дороже. Вы упорно утверждаете, что есть источники, занимающие деньги под меньший процент нежели банки, но как только включаешь калькулятор, то оказывается, что банки не дороже, а то и дешевле.

 

@ncux
Можете и мне написать? Как раз в процессе оферов и без маклера.

 

Таблицы все есть на сайтах учреждений https://www.nibcdirect.nl/hypotheek/nibcdirect/