Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Продление ипотеки

Тема в разделе "Финансы", создана пользователем Izum, 20 янв 2017.

  1. akula.barakula

    akula.barakula Форумчанин

    https://www.hypotheeklastencalculator.nl/
     
  2. Tima

    Tima Старожил

    Я тут открыл Actuele hypotheekrente и снова в этом разубедился.
     
    • Нравится Нравится x 2
    • Информативно Информативно x 1
  3. devoid

    devoid Админ

    у рабобанка разница между 10 лет и 1 год - 0.25-0.3%
    что бы это значило...

    (при том что год назад читал кукарекание какого-то аналитика опять же рабобанка, типа всё, низкая рента кончилось, ЕЦБ обрубил халяву, ждите повышения...)
    а в результате была годовая 1.5 - стала 1.45
     
  4. _id_

    _id_ Аксакал

    Девоид, это инерция.

    Будущего никто не знает. Но может статься так, что печатание денег выльется в потребительскую инфляцию (инфляцию капиталовложений типа недвижки мы уже имеем под 10%).

    Тогда, возможно, ставки пойдут вверх. Возможно быстро и круто.
     
  5. devoid

    devoid Админ

    так все понимают уже (с прошлого кризиса)
    что самый главный вред экономике наступает не от кризиса, а от паники
    от того, что потребители-хомячки начинают на всех уровнях метаться, стрессовать, принимать решения, обдуманные недостаточно
    встаёт мировая торговля и вообще все процессы по всей цепочке (там такие же хомячки везде, менеджеры средних звеньев)

    вот, и поэтому там наколдовали какие-то беспредельные тера и петаевро фонды стабильности
    которые государственные и в принципе не кончаются

    ***

    экономика в каком-то смысле похожа на энергетический ядерный реактор - там много всего происходит, сложных взаимодействий и взаимозависимых процессов
    им можно управлять, но он интегрирует воздействия, и если резко что-то менять - может взорваться, причём всё будет не так как ты думаешь

    поэтому всё что происходит - плавно, и как-то по метрикам отслеживая всё что происходит
    есть, очевидно, оптимальная ставка ипотеки в 1.5-2.5 (not great, not terrible) - её плюс минус и будут держать в ближайшие 10 лет
    то есть в принципе хотят отучить от мысли что что-то фундаментальное, типа базовой цены денег, может как-то резко меняться
    всё в том же дискурсе хомячков, которым надо чтобы спокойно
     
  6. _id_

    _id_ Аксакал

    Эт, кмк, лирика описания хаотических систем.

    Очень может быть так и будет. Может даже и пойдет еше немного вниз. А есть шанс, что пойдет вверх. Если вы фиксируете ставку в 2 процента на n лет при текущей в 1,5 = платите 0,5% кредита за страховку, что ставка в течение n лет не уйдет выше 2%.

    Вообще если на Японию смотреть --вы абсолютно правы. У меня (нпверно и у вас? ) forming experience первой половины 90х с инфляцией в 100+%. Оно теперь везде мерещится.
     
  7. kosta

    kosta Аксакал

    =вы платите 33% премии к базовой ставке за страховку (0.5 от 1.5)
     
  8. _id_

    _id_ Аксакал

    Страховки всегда дорогие: те, кто их продает с этого и живет. Скорее всего отражает реальный риск.

    Скажем маловероятный уход ставки в направлении 5-7 годовых сделает массу домовладельцев банкротами. Вероятность события не велика, но потенциальный импакт большой.

    Хотя с другой стороны, банкам скорее всего не дадут устроить такой армагеддон.
     
    Последнее редактирование: 12 ноя 2019
  9. kosta

    kosta Аксакал

    Как от падения метеорита. и вероятность +-/ такая же. При этом страховка от падения метеорита стоит никак не 33%
     
  10. alexgeorg

    alexgeorg Аксакал

    Метеорит сразу на всю Голландию не упадет.
     
  11. Igor

    Igor Завсегдатай

    С чего бы это? Большинство домовладельцев наверняка уже зафиксировало ставку на длительные сроки
     
  12. Igor

    Igor Завсегдатай

    Печатание печатанью рознь. В 90-х в б. СССР напечатанные деньги шли на зарплаты бюджетникам - то есть напрямую на потребительский рынок (= инфляция спроса). В нашем случае, эмиссия ЕЦБ идет исключительно на рынок капитала, а потребителям от нее ничего напрямую не перепадает (за исключением рынка недвижимости и дешевой ипотеки), т.к. ВВП и зарплаты стабильны, а потребительский кредит дорог и ограничен.
     
    Последнее редактирование: 13 ноя 2019
  13. _id_

    _id_ Аксакал

    Импакт для тех, кто их не зафиксировал на длительный срок -- о чем и идет обсуждение

    [​IMG]

    Исторически, инфляция может быть большой. Например 1970е в США. Причем тогда речь шла о stagflation -- инфляция без роста, что в общем-то противоречило экономической теории того времени. Paul Volcker эту инфляцию победил ценой закручивания учетных ставок -- ставки по ипотеке в 20+% были нормальными.

    Убедите меня, что вероятность такого поворора событий равна вероятности падения метеорита...
     
  14. Igor

    Igor Завсегдатай

    Стагфляция 70-х была вызвана совпадением нескольких факторов включая резкий рост цен на нефть. Сейчас для этого потребуется глобальная война - но в таком случае нам уже будет не до инфляции...
    --- Сообщения объединены, 13 ноя 2019, дата первого сообщения: 13 ноя 2019 ---
    Большинство уже зафиксировало
     
  1. ocean
  2. ivan.b
  3. Dariam
  4. Kavita Werner
  5. LyudmylaK

Поделиться этой страницей

Загрузка...