Проблемы с beleggingshypotheek (у многих, кто ее получил...)

Duizenden mensen in nood door beleggingshypotheek

Многим владельцам так называемой beleggingshypotheek (когда выплаты за ипотеку вкладываются в какие-нибудь фонды) угрожают дополнительные выплаты налоговой службе. Домовладельцы были введены в заблуждение, полагая, что они в течение следующих 30 лет смогут списывать с налогов проценты с вложенной прибавочной стоимости (belegde overwaarde) их ипотечного займа.

К такому заключению пришел A. Flipse, директор F-Point - финансовой консультационной службы для частных лиц. Он обвиняет в этой ситуации тех, кто предоставляет ипотечные займы (банки, страховые компании), посредников и нотариусов, которые не принимали во внимание интересы своих потребителей.

Налоговая служба сообщает, что жертвы этого заблуждения неправомерно списывали вышеупомянутые суммы с налогов. Эти суммы, которые могут доходить до нескольких тысяч евро, теперь должны быть выплачены обратно. Более того, в будущем о списывании с налогов за счет прибыли по вложениям не может быть и речи, что означает для потребителей лишние затраты порядка нескольких сотен евро в месяц.

В процессе консультации по выбору ипотеки домовладельцам не объяснили, что часть прибавочной стоимости (overwaardedeel) которую они хотят вложить в акции, не списывается с налогов. С 1999 года списывать с налогов можно только тогда, если ипотека явно используется для собственного жилья (например, для ремонта или перестройки здания).

Как говорит Flipse, консультанты обычно умалчивают о подобных аспектах. Более того, посредники, например, SpaarAdvies, работают с устаревшими компьютерными программами, которое рисует потребителям их финансовое будущее исключительно в розовых тонах.

SpaarAdvies, подразделение Aegon, уже призналось, что в 50 случаях они совершили ошибку. Все пострадавшие от неверных расчетов уже несколько месяцев получают "восстановительные платежи". Директор подразделения  L. van Dijk говорит, что эти платежи, которые доходят до десятков тысяч евро на клиента, не представляют проблему для его организации.

Согласно Flipse, эти 50 случаев лишь "вершина айсберга". "Расправа еще впереди", - предостерегает он. В подтверждение своих слов он указывает на 720 тысяч ипотечных займов, которые с сентября 1999 года обменены на жилищные займы плюс вложения (woningleningen met een beleggingselement). Далее, исследование Autoriteit-FM, организации по контролю за финансовой ситуацией, которое охватило 400 тысяч владельцев beleggings-ипотеки, тоже приводит к тревожным выводам.

Те, кто в течение последних лет усиленно уговаривали потребителей вкладывать деньги в разного рода фонды и акции, думали в основном о собственной выгоде. Посредники стремились получить комиссионные, которые прямо пропорциональны стоимости заключенной ипотеки. Банки и страховые конторы с помощью замысловатых конструкций вкладов наращивали оборот и прибыль.

Нотариусы, по мнению Flipse, тоже не безгрешны. Они оформляли новые ипотеки без малейших оговорок, и стоимость их услуг также пропорциональна величине ипотечного займа.

Flipse прежде всего удивляет, что контролирующие организации долгое время закрывали на эту ситуацию глаза. "Где же они были?.." Призывы к Consumentenbond и Vereiniging Eigen Huis ни к чему так и не привели. На 12 заказных писем в Министерство финансов пришли только "расплывчатые ответы" министерских чиновников. Не оказало никакого эффекта и письмо, написанное в мае на имя лидеров всех политических партий страны.