Посоветуйте риелтора

(просмотрел форум, не увидел подходящего, поэтому спрашиваю)
Кто-нибудь может порекомендовать риелтора по продаже недвижимости.
Нужна консультация по условиям продажи.

 

Наверное совет будет зависеть от местоположения недвижимости. Риэлтор же не поедет их Гронингенга в Маастрихт дом показывать

 

Пишите здесь, мы вас не хуже риелтора отконсультируем!

 

Да и вообще, жизни научим, недостатки ваши обсудим, потролим в меру.
Пишите, не бойтесь!

 

Без вазелина

 

>> мы вас отконсультируем
> Без ваелина
(объявление на двери директора - "Вазелин еще нужно заслужить")

Был кеннисмигрантом, отказался от рездиентсва.
Уехал из Голландии. В Алмере дом (с ипотекой)
Выбирал между арендой и продажей. Склонился к продаже. Оставил доверенность конторе риэлтерской в Алмере.
Сейчас риэлтер, который ведет дом говорит, что был бы не против купить дом родителям - без процентов за услуги агенства, но дешевле чем я предполагал (несколько недостатков по дому, плюс коньюктура бла-бла).
Поскольку налицо явный конфликт интересов - хочется кого-то независимого, на:
- дать рекомендацию по ситуации. Продавать или пока сдавать.
- дать консультацию по порядку цены
- возможно просмотреть документы (условия там расторжения предварительного договора и тд) на адекватность.

 

- сдавать вы не имеете права (без разрешения банка)

- о разрыве контракта читайте мелкий шрифт (Algemeene Voorwaarden)

- дом уже на Фунде?

 

Маклеры в целом ушлый народ, на самом деле экономически ненужный, играют на ассиметричности информации.

@kosta прав, надо смотреть условия договора с маклером ( и не только те, что в бумажке, что вы подписали, но и те, на которые бумажка скорее всего ссылается).

Продать вас никто заставить не может. Продавать маклеру заведомо менее выгодно -- вопрос на сколько и как быстро вам надо продать.

 

Я в курсе. Если меня будет интересовать сдача, то два варианта:
- я попрошу разрешение у банка
- я проигнорирую - и следующий вопрос, насколько это чревато. Насколько я знаю - никто не отслеживает и не наказывает, но это я буду спрашивать и ресерчить, если буду склоняться к аренде

Ага

Нет

 

Естественно. Но самому менеджить продажу, находясь за пределами Голландии слегка затруднительно

Я еще не подписывал договор. И перед его подписанием как раз хотел бы проконсультироваться.

Это понятно. Маклер сделал предложение о покупке "для родителей". Мне интересно проконсультироваться с кем-то независимым о подводных камнях и либо отклонить и идти общим порядком - с фундой, просмотром и тд, или сделать встречное контр-предложение или отказаться от продажи и смотреть на аренду.

 

а есть по этому поводу какой-то опыт ?
И опять-таки, реальный опыт по сдаче не заморачиваясь с банком - по опросам прошлого года знакомых голландцев на работе, "они так и делают"

И возвращаясь к основному вопросу - а есть контакт риэлтера, который в курсе, что происходит сейчас на рынке недвижимости, и может проконсультировать ?

 

Надо говорить с банком об изменении ипотеки на verhuurhypotheek.
Потребуется новая оценка в состоянии сдачи + минимум 15% чтобы было погашено от оценки в состоянии сдачи.

(c) Рабо
(где-то в районе Ноября 2019)

 

знакомый сдаёт индусам уже годами, никому ничего не сообщал

 

написал в личку

 

если действительно вскроется, то ясное дело штраф, банк может затребовать выплатить полностью ипотеку, что влечёт за собой и выплату банковского потенциального интереса, ну и внесением в базу данных, доступную для банков (SFH - stichting fraudebestrijding hypotheken). Интересовалась. Мои коллеги тоже сдают ипотечное жилье не информируя банки, ссылаясь на то, что банку лишь важно, чтобы им ежемесячные платежи поступали без опозданий.

 

Продавала дом своей знакомой в Алмере. Без выкладки на Фунду даже смешно продавать маклеру. Сейчас народ пытается зафиксировать низкий процент ипотеки, который стремительно растёт и наличие постоянного контракта дает возможность покупки, что в ближайшем будущем уже будет под большим вопросом. Поэтому маклер вам и предложил компромис. Проверте цены на вашей улице и поторгуйтесь с маклером. В принципе вам не нужна головная боль со сдачей, если вы далеко. Тем более рынок аренды уже стремительно проседает. Я бы зафиксировала сейчас.

 

Сделайте оценку дома (500 евро) и предложите маклеру купить по стоимости: оценка плюс 5 процентов без выкладки на фунду.
Посмотрим как его родители нуждаются в жилье.
Все имхо, конечно.

 

Да, кстати, сейчас куча маклеров предлагает бесплатно оценить стоимость недвижки. Регулярно реклама на fb. Можно использовать как starting point.