Покупка квартиры на деньги родителей

Доброго дня,
Такой вопрос. Имеется человек Ч, проживает и трудится в Го, за весьма скромное вознаграждение. Не обременен (пока) ни ипотекой, никакими другими финансовыми обязательствами. Гражданин ЕС, но не Го. Не кеннис , без рулинга.
У человека имеются родители, которым хочется вложить деньги в недвижимость в Голландии. Они хотят перевести деньги на покупку человеку Ч, чтобы он на наличные все купил и оформил на свое имя. Потом сдавал, и деньги родителям отдавал.
Вопрос : какие подводные камни у такого начинания? Что надо будет платить налоговой в результате перевода ему такой суммы денег (около 120К), в результате покупки, и как это отразиться на его годовом налогообложении и так далее. Как его это ограничит в будущем, если он сам захочет получить ипотеку и так далее. В общем, чем и "почем" такая операция отразится на нем, и стоит ли ему это делать. Спасибо!

 

Спасибо! А если он в купленной квартире жить не будет, а будет сдавать и деньги на свой счет получать. Ему надо будет платит налог на такой источник заработка?

 

битва админов прям ...по поводу долга я такой трюк тоже слышал.
120,000-25.000=[95.000 x 1.2%]=1140 Euro в год налога. Возможно возня с оформлением бумаг дешевле стоит!? - Вам решать.
там еще и за перевод денег банку нужно отвалить чтот, + мне кажется сумму 120кило зелени нужно бумажкой подтвержать.
дождемся 2016: "The tax-free limit for assets in Box 3, such as savings and shares, will be raised from 21.330 to 25.000 euros in 2016"

 

Если в доме жить не будет = бокс 3. Облагается стоимость дома минус стоимость долга (если таковой есть) 1,2%. доход от бокса 3 НЕ облагается (Тимур прав)
Если в доме прописан - бокс 1: расходы вычитаются, доходы облагаются. Опять таки с вариантами.
Подарок из-за границы не облагается (нотариальное подтверждение)
Владение в боксе 3 суммой более 100.000 автоматически удаляет право на туслаги, и также влияет на общую картину налогов - надо смотреть конкретный случай.

 

Всем спасибо за советы и информацию!

 

Вероятно много раз обсуждалось но быстро найти не получилось:

Какие есть минусы выплаты ипотеки за жилье где человек живёт сам (Box 1)? Deemed income in the case of rent * 30%?
Есть ли какие-то налоги, которые делают полную выплату невыгдной по сравнению с сохранением небольшого долга если нету планов покупки неджимости для Box 3?

 

Никаких минусов я не вижу.
Налог на собственный дом (бокс 1) в случае, если нет долга (ипотеки) обнуляется. То есть плалтить за недвижку в боксе 1 не надо ничего и никогда.
Вы не будете платить ренту по ипотеке и не будете соответственно получать возврат по этой ренте, который составляет от 37 до 52 % от уплаченной же суммы ренты. Если вы жилье выплатили - оно вам стоит НОЛЬ. Если не выплатили - то минимум 48% от суммы ренты ваши расходы.
Имеет значение только для тех кто разводится, имеет кучу долгов и такое прочее. В этом случае имущество (выплаченное) может пойти с молотка. А не выплаченное заьерет банк (может подороже). Ну и на пенсию, точнее на пособие, связанное с отсутсвием пенсии тоже влияет наличие чего-либо (недвижимость, деньги, вложения).
30% руллинг влияет только на сумму, но не на сам принцип.

 

Добрый день,поясните,пожалуйста,про "нотариальное подтверждение подарка".Если деньги придут от родителей из РФ,то в налоговую надо будет по требованию предоставить договор дарения? Заключенный у нотариуса в РФ или в НЛ? Или имеется ввиду простая письменная форма договора + нотариально заверенный перевод на голландский?

 

Да, все правильно.
Налоговая может попросить предоставить подтверждение, может и нет. Так же как и декларацию о получения подарка, в теории ее не надо подавать, если нечего платить, но налоговая периодически просит. А чаще просит банк (им надо подтверждение, что деньги в налоговой засвечены, а налогового законодательства они не знают). Поэтому мы часто подаем эту декларацию, в которой сумма подарка есть, но к оплате получается ноль (примерно та же история и про наследство из-за рубежа)
Как раз после подачи этой декларации налоговая начинает интересоваться дарственной.
Дарственная может быть оформлена у любого нотариуса. На голландском, английском, немецком или французском. Другие языки нужно переводить с присяжным (желательно голландским) переводчиком.
Как показывает практика в НЛ делать дарственную получается дешевле, даже с учетом привоза дарящего родственника в гости.
Если нужна будет помощь - обращайтесь.

 

О, может это не в эту тему, но вот ежели например родители мне подарили квартиру в Украине, все оформили, мне это тоже надо засвечивать? Или есть какой-то ценовой предел "подарков", до которого не нужно ничего светить? Коллеге вон машины папа дарит то и дело (новые), и вроде как он никуда подарок не вписывает и не оформляет...
Спасибо!

 

https://www.belastingdienst.nl/wps/...7/belastingvrij-schenken-vrijstellingen-2017-

 

А если не деньгами, а недвижкой?
Но в целом понятно (если цену квартиры учесть), ниче не нужно платить Спасибо!

 

Я так понимаю, эти лимиты действуют, если даритель в НЛ живёт. Так? Если за пределами НЛ, то лимитов вообще нет и декларировать ничего не надо. Или я что-то не так понял?

 

Очень интересно, спасибо!
Вы имеете в виду банк, где открыт счет, на который придут средства? Не понимаю, в какой момент он может запросить декларацию, если средства придут допустим в 2017 году, а декларацию за 2017 год можно подавать только в 2018? Чтобы не перестраховываться зря, можно ли сделать у нотариуса в НЛ дарственную пост фактум, т.е. уже после того, как деньги будут перечислены (оформление дарственной датой предшествующей фактическому приходу средств или ещё каким-либо законным способом, например, вдруг в дарственной можно указать, что сам дар уже был передан одаряемому ранее)?