Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Что мешает покупателю позвонить самому?
На просмотрах я такие вопросы задавал в лоб, но на них, почему-то, толком не отвечали.

Опять же, не всегда стоит вопрос касательно "сколько?"
Может быть случай, когда вы предлагаете больше всех, но вас надо ждать месяца два (пока вы оформите ипотеку) да и есть риск, что отвалитесь,
а другой покупатель даёт чуть меньше, но готов перевести деньги в течение нескольких дней.

= перекрытия там деревянные, в них живут мыши, слышимость отличная, соседи ходят по головам, низкий первый этаж, шумно и пыльно (от дороги) и все в окна пялятся =
имхо из минусов только соседи сверху (и есть шанс, что повезёт и будут как мыши)

перекрытия - инспектировать будут по-любому. там или пан или пропал (если плохо, то нафиг такой дом, а хорошо - ставки вверх)

все в окна пялятся - может быть плюсом

Далее из опыта, в этом феврале знакомая бидилась на:
www.funda.nl/koop/verkocht/haarlem/appartement-40436860-van-zeggelenstraat-136/
Выставлялся за 250, бидила 278, точно не известно, но было порядка 5-7 предложений. Пролетела.
Там метров меньше, чуть старее, но нет соседей сверху.

 

еще солнце не любят мох и улитки, сад должен бытьна запад или юго-запад с навесом от солнца для нелюбителей.

 

Наш сторговал нам дом по первому варианту.

 

Вампиры

Но все же не понятно, насколько это влияет на спос и в конечно счете цену обьекта.

 

Мне показалось или тут предлагают за послевоенную 65м квартиру на окраине Харлема, выставленную за 250к переплатить 70к вместо 40к? Ну блин, вы же деньги не печатаете вроде, а для вас их печатает Mario Draghi, и они там в ЕЦБ собираются в 2018 прекратить этот разврат, а в 2019 повышать interest rate.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-06-06/draghi-s-ecb-is-on-the-verge-of-watershed-for-its-bond-purchases
https://www.independent.ie/business/irish/debt-cost-will-rise-as-ecb-signals-end-of-qe-36984035.html

5 минутка наивности: вообще эта практика маклерская гнусная. В 2015 году квартиры действительно были недооценены, но агентам понравился эффект, и вот в 2018 году на совсем другом рынке они продолжают выставлять квартиры по неактуальным ценам. Продавец хочет 300к - агент должен выставлять за 300к или правильно оценить и выставить за реальную цену, а не заниматься разводом бездомных и не вводить сограждан в заблуждение. К тому же как по мне аморально бросаться деньгами, которые большинству еще только предстоит заработать.

 

Вы не могли бы объяснить, почему 200, а не 100?

Да, бюджетно. Все обновили в 2014 полностью. Стены выравнивали, полы поменяли (на ламинат), кухню тоже (икеевская), санузлы (керамика бюджетная, не итальянская ). Но все сделано достаточно аккуратно. Как здесь выше писали - заехал и живи (только мебель прикупить).

Вот по поводу перекрытий не скажу, не догадался поинтересоваться. Низкий первый этаж дает квартире сад. В окна всей Голландии пялятся, практически у всех всё на виду. Сад на юго-восток. По Солнечному калькулятору в саду Солнце с 6 утра до 5 вечера, практически целый день.

А как их проинспектировать, если пол уложен?

 

@ssergey: на вашем месте прежде чем предлагать, я бы пост @dmi3 перечитала раз 15, когда в азарт войдёте, может поздно быть, выйти трудно будет

банк эти деньги не даёт, банк дант по таксации. хороший маклер вам скажет изначально, что в торгах на повышение заранее оговорить ничего невозможно. Это аукцион

в голландии ))

 

на югах не так актуально, там солнце рано садится.

 

обычно на такую площадь плата за газ-электричество составляет около 100 евро/месяц (усреднённо)
вот к этому усреднению добавьте сотню. т.е. была б энергоэффективность C (а лучше B), было бы замечательно,
но у вас стоит Е и даже не D, которая попадается даже для более старых домов.

инспекция - это не ваши проблемы как, а инспектирующего. я не в курсе, но думаю у него будут варианты

 

Нотариус прислал документы. По продаже моей квартиры. Не понятно , что за сумма 2596.80 евро . Кто нибудь может обьяснить что значит-

KOOPPRIJS De koopprijs van het Verkochte is: honderdzestigduizend vijfhonderd euro (€ 160.500,00). WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. RESERVEFONDS VERENIGING VAN EIGENAARS In de koopprijs is begrepen het aandeel van verkoper groot tweeduizend vijfhonderd zesennegentig euro en tachtig eurocent (€ 2.596,80) in het reservefonds van de vereniging van eigenaars, waarvan blijkt uit een aan deze akte te hechten opgave van/namens het bestuur van die vereniging. Uit de opgave blijkt voorts het bedrag dat verkoper op heden aan de vereniging van eigenaars schuldig is. OMZETBELASTING Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De verschenen personen verklaarden dat op deze akte overdrachtsbelasting is verschuldigd voor een bedrag van drieduizend honderdachtenvijftig euro (€ 3.158,00). Voormeld bedrag is berekend over de hiervoor gemeld koopsom van honderdzestigduizend vijfhonderd euro (€ 160.500,00) minus het aandeel in het reservefonds van tweeduizend vijfhonderd zesennegentig euro en tachtig eurocent (€ 2.596,80).

 

Это вы погашаете должок хозяина перед товариществом собственников жилья. Так называемый резервный фонд, откуда производятся все ремонты и управление жильём.

 

сумма покупки состоит из собственно квартиры и наличных денег на счету товарищества. при покупке налог платится только за жилье, а деньги в резервном фонде исключаются из налогообложения.

 

не погашаете должок, а перекупаете его взнос. Не нужно клеветать на хозяина

 

Упс, вчера была поглощенна темой о разводе, невнимательно прочитала

 

Я есть хозяин квартиры. То получаеться сумма 2586 евро собралось на моем счету в VVE. И сейчас при передачи ключей у натариуса . Покупатель квартиры должен ее выкупить?

 

Она включена в цену покупки. Но с неё не нужно платить налог на передачу.

 

Получается ,если квартира продана за 160.500 тыс . То покупатель платит на 2586 евро меньше.. ?

 

не, платит он 160,5 как вы и договорились, но получает квартиру + 2,5К на счету. Хотя денег со счета снять не могёт, а будет каждый месяц докладывать (ровно как и вы) чтоб когда-то деньги были потрачены на поддержание дома в порядке или разворованы.

 

Смотрите на эти деньги, как на придаток к недвижимому имуществу - они тоже недвижимы.

 

Сыграла ставка наша на https://www.funda.nl/koop/haarlem/appartement-40673535-planetenlaan-76-hs/. По итогу берем за 290, хотя изначально ставили 303. Может кому будет полезен наш опыт, опишу его здесь. Поставили ставку в 303, с пунктом, что нужна ипотека на 280. Маклер продавца позвонил нашему эдвайзеру и сказал, что максимум оценка может быть 270, берете, мол, с такими условиями или нет. Решили с эдвайзером попробовать скинуть 10 от первоначальной ставки при условии ипотеки на 270. По итогу сошлись на 290 как окончательной цене.