Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

я бы сказала - на 40 тысяч, остальное казино

 

Вы имеете в виду, что на нее вообще не стоит ставить сколько-то больше, либо что в районе 40 тысяч еще приемлемо, остальное - казино?

 

первое. мое мнение - 3х комнатная квартира 65 квадратов в доме 51 года за 250к - это уже сильно завышенный ценник. набавить еще 40к у меня бы язык не повернулся. но вы - не я
остальное арифметика (сколько вы сэкономите в сравнении с долгосрочной арендой) и казино в надежде на сильное повышение цен на недвижку, особых предпосылок к которому (кроме искусственно нагнетаемого ажиотажа голодными и жадными маклерами) я не вижу.

 

Если все нравится - по верхней границе NHG, имхо. Многие по этой цифре отсекаются. Опять-таки, имхо

 

Если кто недавно сталкивался, подскажите плз присяжного переводчика для нотариального оформления в Амстердаме. И какой порядок цен сейчас?

 

Понятно. У вашей девушки ВНЖ парнера гражданина ЕС. Это значит, что ее внж будет привязан к вам. При этом у вас очень маленький срок проживания и нестабильный доход. Шансы на получение ипотеки невелики.

 

А разве фаст контракт у девушки не значит стабильный постоянный доход???

 

Маленький постоянный доход при несамостоятельном внж и нестабильный доход партнера = практически нет шансов.
Представьте, что завтра вы уедете (вас ничто не держит), ну не пошел бизнес например. Значит девушка теряет внж. Никакой контракт не спасет. И где банк будет искать свои деньги? Сл шком большие риски для банка.

 

Что б Вы делали на нашем месте?

 

Я бы сказал, не только маклеры нагнетают. Экспаты к этому причастны в том числе. Я не вижу предпосылок для понижения цен. Правда, и не жду, что цены вдруг резко взлетят.

Да, тут всё нравится, поэтому и пытаюсь прикинуть, сколько поставить, чтобы выиграть, но при этом не сильно уйти в отрыв от преследователей.

 

@ssergey : Я не говорила о понижении. Его пока не будет точно, если ничего экстремального не случится.
Предлагайте некруглые цифры: 21, 32...,
Но лучше всего, наймите умного маклера на покупку - у них сейчас все друг на друга прихвачено

 

Добрый день, возможно кто-то порекомендует маклера для покупки жилья в Утрехте? Самостоятельно пока не очень получается.

 

Да что там экспаты нагнетут. Они и в 2012 году покупали, а цены были другие. Маклеры тоже тогда были те же самые. Интерес по ипотечным кредитам был совсем другой. От него и будет зависеть состояние рынка.

 

Восточно-европейцы ступают то, что дешевле, лондонские беженцы - то, что дороже, китайцы скупают все

 

Лучше переплатить 10 тысяч и выиграть, чем сэкономить и потом кусать локти. Ну это если квартира очень нравится и хочется именно ее. В конце концов, раскидать эту разницу на срок ипотеки, получится не намного больше переплата.

А лучше заплатить за хорошего маклера, он скажет, сколько именно нужно, чтобы close deal. Потому что даже если вы дадите +40, если найдется кто-то еще заинтересованный и с нормальным агентом, то он, узнав вашу ставку просто ее перекроет, сколько бы вы не предложили.

 

Квартира по фотографиям косметически смотрится очень ничего, хороший сад. Т.е. можно въехать сразу.
Район на гуглокартах выглядит вполне.
Я б поставил за такую 320 килоевро (сейчас её WOZ будет легко 260-270, +30 довести цену до коммерческой, далее в зависимости от спроса, а он как полагаю есть)
Попробуйте узнать у маклера ближе к окончанию приёма заявок, сколько их всего. Если 2-3, то может и 310 пойдёт, если больше 10 (что наивероятно, т.к. там сад который многим решает много проблем), то думаю уйдёт за 340.

Доводы про энергохреновость (класс Е) никого не волнуют. Считайте, что будет VVE не 100, а 200 евро.

В конспирологические теории "чудо" маклера верю с трудом (это когда ваш маклер чудесным образом говорит правильную цену и дом достаётся вам)

 

Да ладно, никаких чудес. Это делается гораздо проще. Если дом нравится, маклер звонит предлагает определенную (оценочную на основании прошлых транзакций в этом доме, и тп) сумму, обычно продавец не соглашается. После чего вопрос "сколько вы хотите чтобы закрыть торги сегодня" – в 90% позволяет узнать, сколько нужно дать. Короче, сторговываетесь.

Если продавец предпочитает подождать всех ставок (такое типично для очень вкусных квартир, скажем, 100 назначенных вьюингов), то тут сложнее, но и в этом случае маклеры могут побеседовать и серией вопросов тип "а хватит ли столько" и последующих офферов (нет, этого не достаточно, или да) сговориться. Такое может происходить, в последние минуты торгов, и даже еще некоторое время после. Конечно, в борьбе за нормальные квартиры может быть, что продающий маклер одновременно таким образом общается в несколькими покупающими. Кто-то в итоге уступает.

Но опять-таки, с менее популярными домами, метод #1 работает очень эффективно, позволяя узнать "правильную цену", чтобы купили вы.

 

За истину конечно считать нельзя, чисто для пристрелки Hypotheker дает 280К
(https://www.hypotheker.nl/zelf-berekenen/wat-is-deze-woning-waard/)
Что уже почти 4,5К за метр, а это скорее столичная цена.

За весь ремонт не скажу, но ламинат на полах предполагает, что и остальное скорей всего сделано несколько буджетно.

 

предполагаю, что перекрытия там деревянные, в них живут мыши, слышимость отличная, соседи ходят по головам, низкий первый этаж, шумно и пыльно (от дороги) и все в окна пялятся.
UPD сад на юго-восток, вечером там делать нечего.
UPD2 судя по карте, юго-запад, еще ничего.

 

Почему? Мне как раз нравится, чтобы солнца не было. Или массы хотят солнце в саду?