Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

А как вы относитесь к деревьям на участке? https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-40413852-beauvaishof-7/#foto-17 Сложно от них потом избавиться? Нужно какое-то разрешение?

 

Я так понимаю, "если с ним все в порядке" выявит оценка, но это будет много позже первичного осмотра?

 

Для таких как на фото разрешений не нужно. Не нравится - можно спилить.

Техническая инспекция может выявить какие-то проблемы, если они есть, а может и не выявить. Мы с свое время специально спрашивали инспектора являются ли проблемой определенные моменты в покупаемом доме. Инспектор типа все проверил и сказал, что "все фигня, косметический дефект". 5 лет спустя во время ремонта выяснилось, что ни фига не косметический дефект, а окончательно проблему удалось пофиксить лишь 12 лет спустя. Инспектор не несет ответственности за проведенную экспертизу. Тем более, если проблема "всплыла" через несколько лет после покупки дома.
Кроме того, "не в порядке" могут быть например соседи. Тут вам точно никакой инспектор не поможет

 

Точно, всегда надо искать где собака зарыта!

 

Чисто интереса ради - что вы думаете об этом доме? Из рзряда, когда платишь не за дом, а за место. http://funda.nl/40410775 точно знаю, что похожий дом только с на порядок худшим ремонтом купили летом за 245 000, а еще за пару месяцев за 225.

Вот тоже в том же районе симпатичный домик Huis in Veldhoven gevonden via #funda http://funda.nl/86875416.

 

поэтому стопудов нужно будет вложиться. И не 20 тыс, а больше.

--- Сообщения объединены, 17 янв 2018, дата первого сообщения: 17 янв 2018 ---

Спилить и пни выкорчевать

106 квадратов и садик 5х5.... и что там такого хорошего в месте? За место вы платите, когда покупаете дом в центре города.

Второй получше, но сильно кучно с обеих сторон. Сад маленький, нет ванны

 

Что-то я не уверен в этом. Если покупать квартиру, то может еще и да. Но дом! В центре? Эйндховена? Да ну нафиг.

Конкретно в том месте по ссылке - рядом аэропорт, нету автомобильного движения, огромный парк, офисы it компаний, куча детских площадок. Одно только напрягает - строят там со всех сторон новое жилье. Вобщем, тысяч на 40 бы этот дом стоил дешевле где-нибудь в Вельдховене или Ахтсе~Барьере. Это печально

 

Надо радоваться, что не 140 тыс разница. И потом, если для жизни, то мне понравился больше второй.

 

Вы себе, наверное сразу представили сентрал стацион, а центр большой и разный. Например, на Parklaan и в окрестностях когда-нибудь были? Считается самым престижным районом города. Но там ничего и не продаётся за те суммы, что здесь озвучивались. То же самое с югом - никто ничего не продаёт.

 

на мой субъективный взгляд хороший балкон/терраса на этаже бьет плохой сад, садом на северо-восток никто пользоваться по своей воле не будет, дом на двух уровнях бьет дом на трех, дом постройки после 1995 бьет дом 1980 и раньше, если есть ощущение, что нужен (значительный) косметический ремонт, то он легко выльется в суммы до 20% от цены дома (стоит только начать), дети растут быстро, особенно чужие и соответствующая смена приоритетов родителей касательно требований к дому мельтешит, как в калейдоскопе, один санузел на семью из 4х человек приведет к повторному открытию танцая в стиле чечетка.

 

Очередное доказательство, что "на вкус и цвет все фломастеры разные" . ИМХО у дома только один плюс: год постройки, остальное минусы: маленький, садика считай, что и нет, крыша плоская, соседи окно в окно. В Меерховене платишь не за место, а за год постройки. ИМХО место ну очень сильно на любителя: дома натыканы впритык, аэропорт рядом.

Про Велдховен не скажу, а в Ахтсе Барьере хороший дом не дешевле будет, даром, что постройка 80-х годов. В Бликсембосхе однозначно дороже, но это район, который строился между Ахтсе Барьером и Меерховеном (по времени). При этом там намного просторней построено, чем в Меерховене и большинство домов больше по размеру.Для меня один из лучших районов города. Хотя мой фаворит: восточная часть Oude Gracht. Но все это, конечно вкусовщина.

О! еще один пример разницы вкусов . Идеальный сад -это сад на северо-восток. Говорю из личного опыта. Раньше был на юго-запад, вот это был абсолютно бесполезный сад: только мусорные баки в нем держать. В холодную погоду все равно никто в сад не выходит, а в жаркую в нем адская жара и находиться в принципе невозможно. Дом на двух уровнях заведомо с плоской крышей, которые часто текут (личный опыт, опыт друзей и рассказ технического адвизера), поэтому дом с двухскатной черепичной крышей для меня точно предпочтительнее.

Да, действительно крутой район.

 

Продаю в Бликсембосхе, к маю, но не за 260. http://swmakelaars.nl/Aanbod/3697796-Gelaarsde-Kat-113-EINDHOVEN

 

Удивите

 

275 уже предлагают

 

Выбираю дом в Зандаме. В одном из документов на дом указано, что почва на участке загрязнена. При постройке дома почва была выкопана и изолирована в соответствии со стандартами хементе. Кто-нибудь знает ли детали и возможны ли проблемы в будущем после покупке дома? Дом 2000-х годов, агент уверяет, что не стоит беспокоиться.

 

Подскажите где посмотреть ну или кто знает. Сколько может стоить улучшить экологический класс дома и его же дома освежающий ремонт (плитку в туалете поменять, полы постелить), если это будет дома класса C-D 80-90е года посторойки и приблизительно 100 кв. метров. О каких суммах вообще может идти речь.

 

Вопрос слишком размытый.

Полноценный ремонт ванной и туалета тысяч 10. Никогда не слышала, чтобы кто-то менял только плитку.

Ну зависит сильно: дешевый ковролин\линолеум или паркет из ценных пород дерева, укладывать сами будете или кого-то пригласите и т.п.

Про такого зверя и не слышала никогда. А зачем его улучшать?

--- Сообщения объединены, 25 янв 2018, дата первого сообщения: 25 янв 2018 ---

О, прочитала Мишин ответ. Так вы имели ввиду energielabel?

 

чтобы не топить улицу. Везде на фунде его указывают. На что влияет кроме денег за отопление, не знаю.

Ремонт я имела ввиду сильно средненький ближе к простому, без ценных пород дерева.

 

Ну по пунктам можно сказать: замена котла ~2000, замена одинарного остекления на двойное (если рамы хорошие) тысячи 2-3 на весь дом (хотя еще зависит от размера окон), замена всех рам на пластик зависит от окон и запросов, но тыщ на 10 на весь дом потянет.