Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

господа, подскажите пожалуйста, кто может помочь разжевать все нюансы предварительного контракта по покупке дома - можно ли в этом положиться на ипотек адвайзера? и сколько стоит нотариус при заключении этого контракта?

А также, какие есть нюансы, если трансфер дэйт дома не в конце года, а в марте следующего дома - например, связанные с налогами?

...
и какие вообще пункты следует включить в контракт, чтобы соскочить без потери 10÷ стоимости дома в случае форс-мажора? 100÷ финансирование банком, 2 банка отказались давать ипотеку, сумма ремонта более х000 евро, дипломатик клаус (что входит?)...

зы может кто-то может поделиться примером контракта (не шаблон от nvm)?

 

Были сегодня на первой встрече по ипотеке в Рабобанке, консультант с порога заявил, что так как гражданства ЕС у нас нет и вид на жительство не бессрочный (до 2022 года), то дадут максимум 90%. И NHG нам не полагается по этой же причине.
Но я вспомнила, что читала здесь на форуме и на официальном сайте NHG, что кеннисмигрант с постоянным рабочим контрактом может получить ипотечную гарантию. Попыталась донести эту информацию до консультанта, он после изучения гугла и сайте NHG немного засомневался. Сказал, чтобы мы выслали рабочий контракт и они отправят документы на рассмотрение в NHG, если они одобрят, то ставка будет низкая и они смогут выдать 100% от стоимости дома. Но лично он оценивает наши шансы как невысокие, около 30%.

Вот выдержка с оф.сайта: een verblijfsvergunning in Nederland voor een verblijfsdoel dat niet tijdelijk is in de zin van artikel 3.5 van het Vreemdelingenbesluit. И кеннисмигрант как раз попадает Non-temporary goals. Значит можно получить гарантию.
Верно я рассуждаю?

 

был в Рабо 3 месяца назад - тот же бэкграунд: кеннисмигрант с постоянным контрактом и пермитом до 2021 года. никто и не заикался, что будут проблемы профинансировать на 101%

ps скажу больше - ни один из 4 адвайзеров не упоминал о таких проблемах. хотя есть банки, у которых действительно такая политика по отношению к нерезидентам, но никто не заставляет к ним идти

 

Я могу вам разъяснить и перевести все термины и подсказать по контракту. Можно по скайпу, можно встретиться. Но я буду в го только после 15 октября

 

господа, как ето расшифровать простими словами? На первиы взгляд, похоже что продавец хочет где-то отжать покупателя на деньги, только непонятно где

Спойлер: Voorloopige koopkontrakte Article 2.1 Kosten

2.2. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschil tussen enerzijds de overdrachtsbelasting die zonder toepassing van artikel 13 WBR verschuldigd zou zijn en anderzijds de werkelijk verschuldigde overdrachtsbelasting (hierna te noemen: 'art. 13-verschil'). Indien het art. 13-verschil aan verkoper wordt uitgekeerd, dan zal koper daarover (ook) overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Partijen spreken af dat de over het art. 13-verschil verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering wordt gebracht op het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil. Hiermee wordt bewerkstelligd dat het totaalbedrag dat koper betaalt aan overdrachtsbelasting vermeerderd met het aan verkoper uit te keren art. 13-verschil gelijk zal zijn aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn geweest zonder toepassing van artikel 13 WBR. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.

 

вы правы. Продавец пытается таким образом обойти закон и переложить свой налог на предыдущую передачу на последующего покупателя. Я бы эту оговорку исключила - налоговая задолженность продавца - этот не проблема следующего покупателя (в данном случае, ваша).

 

А о какой сумме идет речь? Налог на предыдущую передачу - это когда он этот дом покупал? Это такой способ задедактить себе налрги что-ли?

 

Миша, прочитай ссылку: в связи с кризисом было временное расширение с 6 до 36 месяцев. Его отменили. продавец ломанулся и хочет свой "залежалый" товар продать с той же выгодой. Это не стандартное положение ни разу. Андрий в корень зрит. Сумму вам маклер пусть посчитает, который контрактик слепил, чтобы вычислить надо знать за сколько и когда продавец недвижку приобрёл

 

Неужели? Я никакой попытки обойти закон не увидел. Покупательприпокупке недавнокупленного дома налог не платит, продавец хочет свой налог вернуть. Остаются технические детали:
1) Если налог, заплаченный в свое время продавцом превышает текущую сумму 2%, то кто платит разницу?
2) А если наоборот, текущая сумма 2% превышает уплаченную ранее, кто должен ли покупатель отдать лишнее продавцу?
Вроде как стандартный вариант.

 

Я читаю, что продавец хочет вернуть свои 2% по закончившему своё дейсивие временному правилу (36 месяцев вместо 6) - если прошло больше 6 месяцев и ему скажут, что поезд ушёл, он хочет вернуть все-равно, за счёт нового покупателя, который налог, действительно, не платит.
Тут дело не в 2% - они неизменны пока, а в истечении срока действия временной антикризисной меры. Где я неправа?

 

вообще-то, емнип, продавец владеет домом уже лет 6 как минимум, а то и больше. про какой конкретно налог идет речь?

>> 2) А если наоборот, текущая сумма 2% превышает уплаченную ранее, кто должен ли покупатель отдать лишнее продавцу?

вот тут вообще не понял - сверху 2% трансфер такс я должен еще что-то заплатить продавцу в зависимости от того что он когда-то что-то переплатил или недоплатил?

UPD. Kadastraal bericht object govorit chto kuplen v 2007

 

Тогда это положение к вам, вообще, неприменимо, тем более, надо из контракта вычеркнуть.
Увеличение срока возврата налога по статье 13 wbr действовало с 1-9-2012 по 1-1-2015.

 

не вижу в тексте, откуда такой вывод

--- Сообщения объединены, 5 окт 2017, дата первого сообщения: 5 окт 2017 ---

нет, продавец хочет, чтоб вы ему заплатили эти 2%, а не оставили себе, если имеете право.

 

согласна, для данного конкретного случая вывод поспешный, но прецедент позволителен. Для покупателя это лишние расходы за возможную потерю виртуального дохода продавца

 

контракт утверждает, что в результате взаиморассчетов покупатель заплатит общую сумму равную двум процентам, которые и пришлось бы платить в обычном случае.

 

я думал, трансфер такс платится в виде налога государству, а не продавцу.