Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Это кчтати тот же маклер. Еще в апреле-мае была другая схема.

И она до сих пор имеет место быть, например, в Aktia, насколько я вижу у них на сайте, но они чисто торгуются, дом сами ищите

--- Сообщения объединены, 15 авг 2017, дата первого сообщения: 15 авг 2017 ---

Сейчас я челюсть с пола подберу - неужели такое возможно? Я просто привык к ситуациям типа "да, чувак, ты мне нравишься, и ребенок у тебя прелесть, и жена умница, и вообщетя вач обожаю, люблю и куплю...только денег дай и я что-нибудь так и быть тебе сделаю"

 

Добрый день, маклер предложил отправить предложение о покупке дом через форму на сайте. Там есть пункт:
Voorwaarden bouwtechnische keuring:
- Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring.
- Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd.
- Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan.

Переводчики как -то не совсем ясно переводят или я не совсем понимаю, потому что плаваю в теме.
Речь идет о том, надо ли мне будет техн. экспертиза состояния дома, так? Не понятно по периодам во втором и третьем пунктах. Можете прокомментировать? Спасибо.

 

Речь идёт об условиях возможности расторжения в случае неприятных неожиданностей при проведении техэкспертизы: предлагается три разных варианта: в первых двух проведение или результат не влияет на срок обдумывания, предусмотренный законом, в последнем - даётся возможность учесть результаты экспертизы и расторгнуть договор, если стоимость необходимых исправлений превысит оговорённую сумму.
Если вы хотите проводить экспертизу (это остаётся вашим правом, но не обязанностью), то третий вариант единственно правильный

 

Не буду создавать новую тему, но сейчас сижу и думаю-что это было! Начну с конца. Некие клиенты , живущие за тридевять морей, только что отказались от покупки квартиры своей мечты, только потому, что там не полная собственность на землю, а аренда-erfpacht. Причем выкупленный до 41 года. И как мы знаем, его теперь можно выкупить навсегда. Причем возможности нормально купить у этих клиентов вообще отсутствуют и можно только наедятся на чудо, которое могло бы и произойти, не будь этого проклятого эрфпахта. И что интересно, сейчас раскупают всё, с арендой или без и не боятся, а тут такой принцип. А что думает уважаемая публика, стоит брать в такой ситуации, когда это практически единственная возможность что-либо купить в городе своей мечты, или принцип-forever?

--- Сообщения объединены, 17 авг 2017, дата первого сообщения: 17 авг 2017 ---

 

Нет, для любого жилья, там есть условия . И даже если пока не выкупать. Аренда выплачена на 25 лет вперед. Весь Амстердам с ней живет веками. Бюджет у покупателей ограниченный, это не тот случай, когда могут накинуть десяточку сверху, чтобы наверняка и десяточку, чтобы их дождались. Т.Е. покупка вообще из разряда невозможного. Но происходит чудо, есть квартира, которая вписалась в бюджет, хозяева готовы оформить документы так, как удобно покупателям, а те так, как принято на рынке и вот не проходит эта квартира по параметру аренды земли. И я понимаю, что я бы поменяла свои требования, но эти покупатели отказались. Уверена, что пожалеют, а квартира сейчас улетит. Просто я её поймала до выхода на Фунду.

 

Офтоп, а зачем продавать недвижку до выхода на фунду? Сознательно уменьшать себе рынок и в итоге получить меньше (я не имею ввиду супер срочные продажи).

 

Вот тут я не верю. Чем меньше рекламы и рынок, тем меньше дохода. Это как аргумент,что курить не вредно, так как дедушка дожил до 90 лет дымя как паровоз. Бывает, но входит в длинный и тонкий хвост распределения вероятности.

 

И да и нет. Всё это как раз выяснилось очень быстро. Хозяева квартиры ошиблись, перепугали выплаченный эрфпахт с его отсутствием. Я это проверила через несколько дней. И дело в том, что я отказывалась вообще работать с этими покупателями, потому что ну невозможно найти квартиру с их условиями. И уже потратила кучу времени, думая, как же найти вариант. А тут свалилась на голову квартира и в течении 3х дней всё выяснилось. Так же, как и то, что покупатели приехать на сделку просто так не могут, деньги перевести нотариусу без предварительного контракта тоже не могут. Короче, они вообще ничего купить не могут, кроме этой квартиры, но она же с эрфпахтом! Я потратила кучу времени без всякой компенсации, потому что обрадовалась, что даже в таком безнадежном случае можно что-то купить. И квартира в центре, в прекрасном районе. Дом свежий, 90х годов. Я думала, что это чудо! Но вот оказалось, что товарищи , которые абсолютно не в курсе реалий покупки жилья в Амстердаме, загорелись себе купить квартиру и вот, я не поняла, что же важнее, принцип или возможность осуществить неосуществимое?

 

Потому что хозяева только собирались выставить на Фунду , ну и выставят. Но им тоже было интересно продать по рыночной цене и знать сроки для покупки следующей. Сейчас они выставят, начнут ходить толпы, обещать купить. Потом надо ждать ипотечиков, дадут им деньги в банке или не дадут, целый хоровод. А тут ударили по рукам и можно планировать свои действия дальше.

 

Дык не про маклера же речь, а про собственника. Который решает как продавать. Как раз 10 000 - 350 экстра расходов это дофига денег. Местному бюргеру нужно, в среднем, 4 месяца впаxивать, чтобы их заработать, при этом не кушая и не какая так сказать.

 

У меня бы сразу куча звоночков в голове загремела. Хотя... Но я понял, что это сугубо маклерский гешефт на буратинах.

 

Эт точно. Но мне еще мама говорила, что маклеры это самые большие жулики

 

Вот чтобы такого гешефта не было, я просто делаю специальный мейл, куда есть доступ и собственникам жилья и мне, и все дружно смотрим, что там предлагают покупатели. А то сейчас прибегает маклер, делает аукцион, а хозяева жилья ему должны верить на слово. Это сразу слабое звено, и возможность продавца дезинформировать, продав не тому, кто больше дал, а тому, кто танец с шалями сплясал