Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Если мы закажем определение Energielabel.
и его поменяют на Label B. Смена существенно отразится на стоимости дома ?

 

Дом без изоляции крыши и с (частично) одинарным остеклением метку В иметь не мог, метка Д более вероятна.

Закажите определение Energielabel. Сейчас (до конца 2020) это вам обойдется в 5-10 евро. С нового года вводятся новые правила, и по оценке VEH, эта услуга будет стоить около 200 евро. Фунда ставит ориентировочную метку, просто по дате постройки дома, кажется.

Это дома 30-х годов с "аутентичными" элементами. Такие дома, если они в хорошем техническом состоянии, в принципе дороже домов 60-80 годов. Кроме того, этот https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-41197566-zeelsterstraat-66/ дом в 1,5 раза больше вашего (если варить huispedia) и с гаражом на 2 машины. Вам надо тогда уж сравнивать с этим домом:
https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-87515672-zeelsterstraat-263/

--- Сообщения объединены, 14 ноя 2020, дата первого сообщения: 14 ноя 2020 ---

ИМХО, вообще не отразится.

 

Большое спасибо за ваш ответ !!!
На каком сайте можно заказать Energielabel ?
И еще , возможно кто нибудь подскажет. В прошлом году установил 12 солнечных панелей. Говорят, что мне положен возврат BTW 21%.
Как и где можно оформить возврат налога ..
И еще один вопрос. Мы когда покупали дом. Все затраты обошлись маклер , натариус и т.д в 13700. Плюс стоимость дома 225 000 тыс. и на ремонт банк выделил 15 000 тыс. Все вместе выходит 253700 евро. Бухгалтер, который нам оформляет каждый год декларацию для налоговой. Оформил так , что мы получили в 2019 году 3700 евро возврата. Хотя многие наши знакомые купив недвижимость дешевле чем нашу получили возврат 6-8 тыс . евро.
Возможно он допустил ошибку или есть много ньюансов по возвраты при покупки дома..?

 

вот здесь все описано https://www.belastingdienst.nl/wps/...ugvragen-voor-zonnepanelen-ik-ben-particulier
Внимание: Vraag de btw terug binnen 6 maanden na het jaar waarin u investeert in zonnepanelen.

--- Сообщения объединены, 15 ноя 2020, дата первого сообщения: 15 ноя 2020 ---

Сумма возврата завист от суммы вашего дохода и уплаченных с него налогов. Вам просто снижают налогооблагаемую сумму.

 

Btw terugvragen voor zonnepanelen - ik ben particulier
Als u voor de 1e keer zonnepanelen koopt, vraagt u de btw over de aanschaf en installatie van uw zonnepanelen terug in 3 stappen. Zorg wel dat u aan de voorwaarden voor btw-teruggaaf voldoet: uw naam moet op de factuur van de zonnepanelen staan. En op de factuur van het energiebedrijf. Vraag de btw terug binnen 6 maanden na het jaar waarin u investeert in zonnepanelen.

Let op!
Bent u zzp'er of hebt u een eenmanszaak? Dan geldt dit stappenplan niet voor u. Ook niet als u de zonnepanelen ook privé gebruikt, zoals zonnepanelen op het dak van uw woning of garage. Vraag de btw dan terug in uw periodieke aangifte.
Stappenplan btw terugvragen

Как я понимаю, опаздал с оформлением возврата BTW 21% . уже прошло 1.5 года...? (

 

Скорее всего да. Сколько точно месяцев прошло с момента установки?

 

https://www.energielabelvoorwoningen.nl/?cookieCheck=true

 

Около полтора года ...
Вовремя не сделал. сейчас уже навлятся возможно оформить..(

 

Фраза с сайта налоговой звучит как-то не очень понятно: в течение 6 месяцев с года установки. Возможно это значит не с даты установки а именно не позднее июня следующего года или что-то в таком духе. Но, правда, в данном случае вы все равно пролетаете.
Может кто-то на форуме точно знает какие правила получения возврата BTW.

 

Не могли бы разбирающиеся люди прояснить следующий вопрос.
В интересующей квартире цена продажи на 60K меньше, чем оценка WOZ. 600К - продажная цена, 660К - оценка . Может ли это на чем-то сказаться, при покупке с ипотекой?
Спасибо за ответы!

 

Мне кажется что вы можете попробовать получить возврат. Их фраза про 6 месяцев расшифровывается вот как: если вы установили панели в 2019, то вы должны заявить об этом в налоговую до 1 июля 2020. Вы будете заявлять об этом после 1 июля, в худшем случае вам просто откажут.

 

Скажется только положительно. Вы покупаете квартиру дешевле, чем её оценочная стоимость. Для банка это плюс.

 

Спасибо за ответ.

 

Вопрос не только вам. Для продажи требуют свежую Energielabel или можно использовать имеющуюся в течение 10 лет? И можно ли использовать Energielabel, оформленную предыдущим владельцем жилья?

 

Вчера сделал регистрацию. Сегодня прислали документ о замене Label C на Label A.
Новый Label A автоматически вносится в базу. или мне самому нужно сгласить ?

 

Если верить VEH, то метка действительна в течении 10 лет с момента оформления, и ее можно использовать в любой момент в течение этого периода при продаже дома. Но, что написано в законе, я не в курсе. Полагаю должно легко гуглиться.

Полагаю, что да. Метка ведь на дом выдается, а не на хозяина.

Ни фига себе темпы! Мы пару недель ждали. Правда нам некуда было спешить.

 

Тоже был удевлен. Получив результаты уже на следующий день !

 

Возможно , можете обьяснить кто знает. Как происходит процедура подачи заявления , что бы добрать разницу в стоимости дома на данный момент.
Наши знакомые имеют дом купленный в ипотеку уже больше 5 лет. сейчас на рынки жилья цены взлетели. и они как я понял заплатили 400 евро за оценку дома на данный момент. запросили разницу в банке. и купили квартиру в Польше Допустим , если у меня ипотечный кредит около 225000 евро. а дом оценят в 330 000 . можно ли запросить эту разницу 100 000 евро.для покупки второго дома (Кипр ). ?

 

Зависит прежде всего от вашего дохода. Исходя из него высчитывают максимальную ипотеку, которую вам в принципе могут дать в банке. Так что дом может хоть в 2 раза подорожать, но если по вашим доходам у вас 225 тыс потолок, то не получится. Это быстро рассчитывает сам банк. Ну и про второй дом можно скромно промолчать. Банки это не любят, чтобы на них наживались. Считают это собственной прерогативой

 

в смысле "запросить разницу"? можно взять кредит под залог этой разницы.